“從7月2日開(kāi)始調(diào)整，首套利率5.9%，二套利率6%。”一則房貸利率上調(diào)的消息，刷爆杭州各大購(gòu)房群和朋友圈。
7月2日，記者致電多家銀行予以證實(shí)。上調(diào)的銀行包括工行、建行等，利率由此前的首套房5.6%、二套5.7%，提高到首套5.9%、二套6%。
多家銀行上調(diào)房貸利率
記者了解到，今年初，杭州的首套和二套房貸利率分別只有5.2%和5.4%，短短半年分別上調(diào)了70和60個(gè)BP。假設(shè)貸款300萬(wàn)元，等額本息30年還款，如果購(gòu)房者買(mǎi)的是首套房，還款總額增加48萬(wàn)元，每個(gè)月多還1321元。
“主要是因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的房貸額度已經(jīng)達(dá)到或者接近上限，額度一緊張，房貸利率自然就會(huì)上調(diào)。”對(duì)于利率頻繁上調(diào)的原因，一位銀行信貸負(fù)責(zé)人對(duì)記者解釋稱(chēng)。他表示， 銀行下半年的額度仍舊比較緊張，但會(huì)優(yōu)先保證新房的貸款需求，二手房房貸仍舊需要排隊(duì)，貸款審核更加嚴(yán)格。
值得注意的是，不僅多家銀行上調(diào)房貸利率，一些銀行已經(jīng)“暫停“受理房貸業(yè)務(wù)。浙商銀行杭州分行信貸部門(mén)工作人員向記者表示，“房貸業(yè)務(wù)受理已經(jīng)停掉一段時(shí)間了。”記者致電建設(shè)銀行，一位信貸工作人員也向記者透露，目前杭州市內(nèi)的所有建設(shè)銀行都已經(jīng)下發(fā)通知，暫停房貸業(yè)務(wù)的受理，重啟時(shí)間未知。
“一季度，銀行放款時(shí)間一般都在1個(gè)月以?xún)?nèi)，二季度放款時(shí)間開(kāi)始放慢，現(xiàn)在普遍都要超過(guò)2個(gè)月，估計(jì)后面會(huì)更難，這也是這幾年從來(lái)沒(méi)有過(guò)的情況。”德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中介小吳對(duì)記者表示。
新房搖號(hào)火爆
房貸額度緊張的背后是杭州樓市的火爆。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021上半年，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）新房成交104696套，為近5年來(lái)同比新高。近5年來(lái)比較高的2017年上半年，也才成交88366套，比今年上年年少了近20000套。
二手房方面，今年上半年，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）二手房成交55344套，為4年來(lái)同比新高，僅比2017年上半年的67281套少了近12000套。
新房搖號(hào)的火爆程度更加令人咂舌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1-6月共有426張預(yù)售證，累計(jì)68906套房源上市，428112人次搖號(hào)登記。其中，濱江集團(tuán)的濱融府最終官宣登記9820人，中簽率1.58%，再度刷新今年以來(lái)的最低中簽率。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，從目前的趨勢(shì)來(lái)看，下半年銀行房貸額度緊張狀況還會(huì)持續(xù)，利率仍有上調(diào)空間，且放款時(shí)間還會(huì)延長(zhǎng)，這將對(duì)下半年的二手房市場(chǎng)形成較大利空，手握全款的購(gòu)房者或?qū)碛懈蟮淖h價(jià)空間。
對(duì)二手房影響更大
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，收緊貸款的原因是因?yàn)榉抠J需求量太大。據(jù)監(jiān)測(cè)，2021年前5個(gè)月，居民中長(zhǎng)期貸款同比增加了34.4%。一般來(lái)說(shuō)，6月份和12月份銀行貸款額度都會(huì)緊張，6月底以來(lái)貸款收緊有周期因素影響。
張大偉指出，房貸收緊后，對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)影響最大，特別是南方部分城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)，購(gòu)買(mǎi)二手房需要貸款的人注意了，合同簽署一定要留足放款時(shí)間。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢(shì)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受記者采訪時(shí)指出，產(chǎn)生“房貸荒”的原因，主要有以下幾個(gè)方面：第一，不少銀行房貸已經(jīng)“爆表”了，不得不進(jìn)行額度控制。第二，房貸增長(zhǎng)速度過(guò)快、占比過(guò)大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)，特別是中小微貸款增長(zhǎng)和占比就會(huì)被限制和壓縮，不符合支持對(duì)中小微貸款增長(zhǎng)的要求。第三，杭州作為房?jī)r(jià)快速上漲的城市代表，監(jiān)管層意在通過(guò)收緊房貸政策來(lái)控制樓市的熱度。
首創(chuàng)證券研報(bào)顯示，在金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理的約束下，預(yù)計(jì)銀行針對(duì)按揭貸的投放力度將邊際下降，市場(chǎng)將在剛性需求旺盛且低庫(kù)存狀態(tài)下處于高位盤(pán)整階段。
中泰證券研報(bào)顯示，年中房貸額度整體趨緊。疊加“三道紅線”及銀行房貸集中度管理推行，銀行資金流入房地產(chǎn)占比受到限制。同時(shí)，按揭利率在部分熱點(diǎn)城市持續(xù)提升。在目前核心城市需求復(fù)蘇、核心地段有效供給不足的背景下，按揭利率上行有望促進(jìn)行業(yè)銷(xiāo)售理性回歸。
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