2021年的“618”狂歡，是各行企業(yè)訂單的一次爆發(fā)，也是房企沖刺半年報(bào)的一次狂歡。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，“618”期間多家房企均推出了專(zhuān)題促銷(xiāo)活動(dòng)。
在疫情和融資環(huán)境的考驗(yàn)下，房企呈現(xiàn)百態(tài)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月房企不同陣營(yíng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)發(fā)展分化，100-200億陣營(yíng)增速最快，中間陣營(yíng)企業(yè)表現(xiàn)突出。
實(shí)際上，在頭部企業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)，沖刺半年報(bào)的同時(shí)，部分中小型房企壓力倍增，擺在面前的選擇是被并購(gòu)甚至是破產(chǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，2021年年內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)共有358起并購(gòu)，平均每天超過(guò)兩起。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家人士認(rèn)為，未來(lái)發(fā)展中分化的趨勢(shì)或進(jìn)一步加劇，中小型房企需要積極研究發(fā)展問(wèn)題。
前5月房企陣營(yíng)發(fā)展分化
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布有關(guān)2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。
參考中指研究院前5月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP200，2021年1-5月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為71.4%，銷(xiāo)售額均值為555億元。其中，銷(xiāo)售額破千億房企共計(jì)15家，碧桂園超三千億，恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)以及保利超兩千億，百億以上房企118家。
分陣營(yíng)來(lái)看，前5個(gè)月1000億以上超級(jí)陣營(yíng)房企共15家，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為54.6%。第一陣營(yíng)（500-1000億）共18家房企，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為63.3%。第二陣營(yíng)（300-500億）有21家企業(yè)，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為68.5%；第三陣營(yíng)（200-300億）和第四陣營(yíng)分別為17家和29家房企，銷(xiāo)售額均值分別為230.0億元和164.8億，同比分別增長(zhǎng)70.9%和88.7%。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水指出，房企不同陣營(yíng)發(fā)展分化，100-200億陣營(yíng)增速最快，中間陣營(yíng)企業(yè)表現(xiàn)突出。TOP100門(mén)檻值143.8億，同比增長(zhǎng)94.4%。
盡管陣營(yíng)發(fā)展上出現(xiàn)了分化態(tài)勢(shì)，但前5個(gè)月取得了不錯(cuò)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的房企，為了提交一份亮眼的半年報(bào)，也緊抓“618”開(kāi)始了沖刺跑。
“618”狂歡下的房地產(chǎn)行業(yè)
據(jù)某電商平臺(tái)數(shù)據(jù)，6月1日-6月18日期間，平臺(tái)中諸多品牌和細(xì)分品類(lèi)的成交額同比增超100%，而與此同時(shí)，房企的“618”也格外熱鬧，降價(jià)、優(yōu)惠措施花樣百出。
碧桂園推出618年中寵粉節(jié)，包含置業(yè)禮、特惠禮、成交禮、推介禮等多項(xiàng)促銷(xiāo)政策；中海多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，推出年中大促禮盒、年中置業(yè)專(zhuān)屬房源等；保利則是制定“保利華南溜溜節(jié)”活動(dòng)，帶來(lái)五大重磅優(yōu)惠政策，九城狂撒十億優(yōu)惠券。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，房企參與618活動(dòng)有兩方面原因，一方面隨著產(chǎn)品去化困難，疊加激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，各房企需通過(guò)促銷(xiāo)活動(dòng)加快回籠資金；另一方面，受政策接連收緊的影響，房企生存壓力較大，增加銷(xiāo)售回款成為其首要任務(wù)。
實(shí)際上，從銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況來(lái)看，前5個(gè)月30家典型房企上市企業(yè)2021年銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)率均值為14.69%，銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為39%。大發(fā)地產(chǎn)完成度居首位為57.8%，其次是正榮地產(chǎn)46.14%、美的置業(yè)46.09%、中國(guó)金茂44.06%。
“典型上市企業(yè)是業(yè)績(jī)比較好的優(yōu)秀企業(yè)，1-5月業(yè)績(jī)完成率接近40%，高于全國(guó)平均水平幾個(gè)百分點(diǎn)。”劉水表示，預(yù)計(jì)30家企業(yè)1-6月銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為50%。
只不過(guò)，在銷(xiāo)售目標(biāo)完成度較高的房企搶占“618”狂歡沖刺的同時(shí)，還有部分中小型房企的日子舉步維艱。
中小型房企生存遇考驗(yàn)
在疫情沖擊下，中小型房企還來(lái)不及思考年內(nèi)銷(xiāo)售目標(biāo)如何完成，生存便成了頭等大事。透過(guò)前5個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)情況來(lái)看，行業(yè)陣營(yíng)之間差距也在悄然增大。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，2021年年內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)共有358起并購(gòu)，平均每天超過(guò)兩起。同時(shí)，在人民法院公告網(wǎng)破產(chǎn)文書(shū)類(lèi)型中搜索地產(chǎn)，截至6月24日檢索年內(nèi)破產(chǎn)房企名單超過(guò)13頁(yè)，涉及198家房企，以企業(yè)規(guī)模來(lái)看，多以中小型房企為主。
“從當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)房企間分化會(huì)進(jìn)一步加劇。”梁楠向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，中小型房企確實(shí)面臨很多壓力和問(wèn)題，需要積極研究企業(yè)的發(fā)展問(wèn)題。
嚴(yán)躍進(jìn)提出，對(duì)于面臨并購(gòu)或者破產(chǎn)危機(jī)的中小型房企來(lái)說(shuō)，若有土地項(xiàng)目，加快導(dǎo)入合作伙伴是很關(guān)鍵的，而對(duì)于其他中小房企來(lái)說(shuō)，則需要積極研究轉(zhuǎn)型，降低經(jīng)營(yíng)的成本等。目前來(lái)看，類(lèi)似三胎政策下，住房需求會(huì)有變化，房企需要積極研究新的需求，同時(shí)研究此類(lèi)新需求下的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，只有這樣才可以打翻身仗。
同時(shí)，梁楠也建議，對(duì)于中小房企首先應(yīng)及時(shí)調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略，確定發(fā)展方向，拿地時(shí)進(jìn)行深入分析，提高拿地效率；其次，在減輕債務(wù)的同時(shí)加強(qiáng)銷(xiāo)售回款，保證充裕的現(xiàn)金流，尤其是踩線(xiàn)房企；另外，發(fā)展企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)特色化發(fā)展；最后，深入研究企業(yè)區(qū)域布局，精準(zhǔn)投資定位。
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