新宇宙中心曹縣的熱度，終于散去。
“寧要曹縣一張床，不要北京一套房”的調(diào)侃還在回響，但關(guān)于縣城房價的討論，卻甚囂塵上。
甚至驚動了國社：
信號十分明顯，上層對高房價的打擊，已經(jīng)擴大到了縣城。
三四萬的房價，究竟是“虛假繁榮”還是有“堅實支撐”？
1、截至2019年，中國共有2846個縣級行政單位，包括965個市轄區(qū)、387個縣級市、1323個縣、117個自治縣、52個旗、1個特區(qū)、1個林區(qū)。
而我們這里所討論的縣城房價，是排除市轄區(qū)的。
那剩下的1881個縣級單位，房價究竟有多高？
扒了扒數(shù)據(jù)，截至到今年5月份，房價過萬的縣城一共102個。
超過100個縣城房價過萬，大城市里的媒體眼前一亮，“天價房”的噱頭十足啊！
但102個縣城，只占到全部的5.4%。中國縣城的房價分化，遠比大中城市嚴重得多。
其中，海南陵水是唯一一個房價超過3萬的縣城，而其房價在海南僅次于三亞，排在第二位。與三亞相鄰，有清水灣這樣得天獨厚的自然條件，海景房需求成為其主要支撐。
陵水之后，還有5個縣市房價超過2萬元，來自浙江金華的義烏、永康，海南的萬寧，蘇州的昆山，浙江臺州的溫嶺，來頭也是個個厲害。
此后，還有25個縣市的房價超過1.5萬元，比如云南大理的云龍縣、浙江溫州的樂清、瑞安等。
這些縣城的房價已幾乎追平全國房價排名前20的武漢、無錫等大中城市，更不必說超過鄭州、長沙、西安等中西部省會城市。
而從這些房價過萬的縣市分布看，東部沿海省份占了93個，占比超過91%。而這93個縣市，基本被江蘇、浙江、福建、海南、河北承包。
其中，江蘇就占了17個，福建10個，海南9個，河北9個。
最瘋狂的，要數(shù)浙江，102個縣市中占了45個，要知道浙江除市轄區(qū)外的縣級單位總共53個，僅有8個縣的房價沒有過萬。
浙江，不愧是全國平均房價最高的省份。
而來自中部的只有3個縣市：安徽合肥的肥西縣、長豐縣，江西贛州的安遠縣。來自西部的只有6個縣市：云南大理的云龍縣、云南玉溪的澄江縣、云南昆明的宜良縣、四川成都的浦江縣、四川甘孜區(qū)的甘孜縣、陜西寶雞的眉縣。
一個不得不承認的現(xiàn)實是，東西部縣城房價的分化正在擴大。
這102個縣市不僅房價高，增速也十分夸張。
比如浙江永康市，5月份的房價同比去年上漲40%；比如浙江桐鄉(xiāng)市，房價同比去年上漲超30%；比如福建晉江市，房價同比去年上漲超30%；比如江蘇如皋市，房價同比去年上漲超60%。
于是，國社高聲呼喊：縣城房價“虛火過旺”！
2、這背后，究竟是誰在推動縣城房價上漲？
細究這102個縣市，有兩個最主要的原因：
一是，特殊的自然環(huán)境、地理位置。
海南，全國唯一的海南，海景無敵，沙灘無敵，自然環(huán)境無可挑剔，成為度假勝地。而這也讓其海景房的稀缺性極高。不管是真需求還是假需求，在海南擁有一套度假房，是不少人的夢想。
尤其是去年海南拿下自貿(mào)港，全島實施嚴格限購之后，房源緊俏，二手房價飆升。供需關(guān)系的失衡，進一步推高了海南的房價。
而河北廊坊的“北三縣”，又是另一種特殊的存在。
北上廣深，無疑是中國最吃香的四個城市，而緊鄰其周圍的縣市，也多少能分一杯羹。
行政隸屬于河北廊坊的三河市、大廠回族自治縣和香河縣，俗稱“北三縣”，緊鄰北京、天津，是中國行政級別最高、面積最大、人口最多的行政區(qū)劃間飛地。
而北京房價奇高造成的生活成本居高不下，讓不少北漂開始外遷至通州、燕郊甚至更遠的北三縣，這讓其房價也跟隨起飛。
尤其是2016年，北京出臺《意見》指出，通州區(qū)和“北三縣”將實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控。一時間，無數(shù)投資客涌入，北三縣的樓市被瘋狂引爆。
2017年，香河的房價從2016年的7000元左右漲到了2.3萬元/平。大廠的房價，也漲到了2.5萬元/平。
但“虛假繁榮”，終會消逝。北三縣相繼實施限購后，房價近乎腰斬，直到現(xiàn)在的1.5萬元/平上下。
與北三縣地理位置類似的，還有浙江的嘉興，緊鄰上海，近些年同樣是購房客涌入之地。
3、第二個原因，大部分縣市的經(jīng)濟實力足以支撐起房價過萬。
這一點，從102個縣市中有93個縣市分布在東部沿海地區(qū)，就能看出。江蘇、浙江、福建都是經(jīng)濟實力較強的省份，其轄內(nèi)的市縣也是實力在線。
比如江蘇蘇州下轄的昆山，常年位居中國百強縣之首，4250億的GDP規(guī)模，已經(jīng)超越了太原、烏魯木齊等省會城市，可以排進中國城市GDP榜單前60位。
而2020年有38個縣市的GDP，超過1000億元。這些縣市大都有一個堅實的產(chǎn)業(yè)支撐，比如晉江的制鞋業(yè)，比如義烏的小商品。
而這些強縣市的房價，大部分都超過了萬元。
如此強勁的實力，其居民富裕程度也相對較高。當有大量資金候在場外，房價不起飛反而顯得奇怪。
藏富于民最明顯的，當屬浙江。
2020年浙江居民人均可支配收入52397元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入62699元，僅次于上海、北京，位居全國第三位。
浙江省內(nèi)各城市的居民收入，也都遠超全國平均水平。
即便是全省最低的麗水，人均收入也超過全國水平。而麗水的房價，只有松陽、慶元沒有過萬。
而共同富裕示范區(qū)的批復(fù)，正是對浙江的高度認可。
當高度發(fā)達的民營經(jīng)濟創(chuàng)造出巨額財富，總會有大量“閑錢”流入樓市，這就撐起了浙江的高房價。
經(jīng)濟實力強，依舊是支撐房價的最大動力。
4、對浙江和東南沿海這些縣城來說，高房價是“虛假繁榮”恐怕有點言過其實。
但不是所有的縣城，都有這般厚實的家底，“虛火”必然存在。
國社喊出的這一句“虛火過旺”，再聯(lián)系到近期高層對大中城市資金利率上調(diào)、限購加碼，部分大城市的二手房甚至停貸，一個從上到下的鏈條似乎正在打通。
這個嚴監(jiān)管的鏈條末端，正是縣城。
調(diào)控政策，雖遲但到。
比如沭陽縣，2月出臺政策，規(guī)范商品房銷售行為，嚴禁任何加價、捆綁等違法違規(guī)銷售行為；
比如義烏，3月出臺政策，從土地市場、限制轉(zhuǎn)讓、金融監(jiān)管、預(yù)售條件等多個方面規(guī)范房地產(chǎn)市場；
比如江山市，4月發(fā)布政策，明確實行住房限售，熱點地塊樓盤網(wǎng)簽5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
過去缺失的“關(guān)愛”，全給你補上。
而更高層的監(jiān)管，也早在年初出臺。
3月29日，《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見稿）》發(fā)布。其中明確表示，將限制縣城居住建筑高度，新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%，縣城新建住宅最高不超過18層。
七普數(shù)據(jù)已然揭開縣城的底牌，人口在持續(xù)流向大中城市。
當人口在減少，縣城的樓盤卻還在擴建，空置率極高。若再持續(xù)，“鬼城”叢生。
而這些人口流失、經(jīng)濟實力不強的縣城，“虛假繁榮”的房價泡沫，終將破滅。
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