市住建委日前印發(fā)《關(guān)于啟用〈天津市住房租賃合同〉示范文本的通知》確定，即日起在全市啟用統(tǒng)一的《天津市住房租賃合同》示范文本，進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展全市住房租賃市場(chǎng)，保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

據(jù)介紹，該住房租賃合同示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)執(zhí)行市場(chǎng)化租金的居住房屋租賃交易，包括出租及轉(zhuǎn)租（不包括在建房屋租賃）。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交，住房租賃企業(yè)對(duì)外出租及住房租賃當(dāng)事人自行成交的居住房屋均應(yīng)使用該示范文本，并可通過(guò)天津市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)辦理合同網(wǎng)簽備案。為充分保護(hù)承租人合法權(quán)益，示范文本中設(shè)定了關(guān)于租金、押金監(jiān)管的相關(guān)條款。為避免不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)，承租人一次性交納超過(guò)3個(gè)月的租金，或交納超過(guò)2個(gè)月的押金的，建議選擇本市商業(yè)銀行對(duì)租金、押金進(jìn)行監(jiān)管。示范文本對(duì)承租人依法享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)作出了明確的提示，建議承租人予以關(guān)注。示范文本對(duì)租賃雙方安全使用房屋的權(quán)利義務(wù)也予以了明確，租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。

市住建部門特別提示，為保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，簽訂住房租賃合同前，尤其要注意以下事項(xiàng)：一是合同簽訂前，須認(rèn)真審查對(duì)方有關(guān)身份證件或法人證件；二是出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出具合法房屋權(quán)屬證明；三是出租共有房屋的，應(yīng)經(jīng)全體共有人同意；四是轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人或原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明，轉(zhuǎn)租直管公產(chǎn)及企業(yè)產(chǎn)住房須經(jīng)房屋經(jīng)營(yíng)管理單位同意；五是出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等安全條件，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租供人員居住，出租住房的人均租住使用面積不得低于5平方米。

此外，主管部門還鄭重提示，為保障當(dāng)事人的合法權(quán)益免受侵害，無(wú)論您是出租房屋還是承租房屋，特別是在選擇與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃交易時(shí)，應(yīng)選擇簽訂《天津市住房租賃合同》示范文本，慎重選擇與拒不簽訂示范文本合同或強(qiáng)制要求簽訂自制格式文本合同的企業(yè)進(jìn)行交易。示范文本內(nèi)容可通過(guò)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站（zfcxjs.tj.gov.cn）和市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)（www.jinezhu.com）查閱或下載。