5月共有10城進(jìn)行并完成首輪集中供地，是首輪集中供地最密集的月份。
在集中供地密集進(jìn)行的背景下，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理中指數(shù)據(jù)中的宅地出讓和成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，較去年同期，一線城市5月土地供應(yīng)量?jī)r(jià)齊跌，二線城市量?jī)r(jià)齊升，三四線城市量跌價(jià)升。其中二三四線城市5月土地推出樓面均價(jià)同比漲幅均超15%。
從土地成交情況看，較去年同期，一二三四線城市土地成交樓面均價(jià)都出現(xiàn)上漲，其中一二線城市成交樓面均價(jià)上漲超50%，三四線城市上漲近30%。環(huán)比來(lái)看，一二三四線城市土地成交平均溢價(jià)率均出現(xiàn)下降，其中三四線城市土地成交平均溢價(jià)率降幅最大，下降近12%，各線城市土地成交的平均溢價(jià)率差值有所減少。
為什么集中供地會(huì)給5月全國(guó)土地市場(chǎng)帶來(lái)如此多變化？后續(xù)土地市場(chǎng)將如何走？
一線城市土地供應(yīng)價(jià)量齊跌
5月一二三四線城市共供應(yīng)土地2510宗，與去年同期比，供地?cái)?shù)量減少近20%，環(huán)比變化不大。供地總量同比下降主要是因?yàn)槭芗泄┑赜绊懀木€城市5月錯(cuò)峰供地，推出土地?cái)?shù)量減少1/4。一線城市5月供地僅6宗，同比大降；二線城市供地594宗，同比增加14.5%。
從供應(yīng)價(jià)格看，一線城市土地推出樓面均價(jià)1.16萬(wàn)元/平方米，同比下降24.3%；二線城市和三四線城市推出樓面均價(jià)分別為0.57萬(wàn)元/平方米、0.19萬(wàn)元/平方米，同比漲幅均超15%。
整體而言，5月土地供應(yīng)呈現(xiàn)出一線城市同比量?jī)r(jià)齊跌、二線城市量?jī)r(jià)齊升、三四線城市量跌價(jià)漲的特征。
具體來(lái)看，受集中供地節(jié)奏影響，廣州、北京先后完成首輪集中供地，5月一線城市僅深圳供應(yīng)6宗土地，推出樓面均價(jià)1.16萬(wàn)元/平方米。1-5月，一線城市供地156宗，同比增加21%，推出樓面均價(jià)1.51萬(wàn)元/平方米，同比下降15%。
北京、深圳1-5月推出住宅用地規(guī)劃建筑面積在一線城市中的比例與2020年基本相同，而廣州占比上漲15%、上海下降11%，一線城市推出樓面均價(jià)的下降就來(lái)自于這兩個(gè)城市占比的一增一減。
5月買地同比整體變貴
5月一二三四線城市共成交土地1731宗，同比減少25.5%，環(huán)比增長(zhǎng)近10%。
成交總量同比大降原因與土地供應(yīng)類似，主要受三四線城市土地錯(cuò)峰出讓影響，5月三四線城市土地成交1184宗，同比減少36.8%。成交總量環(huán)比增長(zhǎng)原因主要是五月為集中供地高峰期，包括5月31日開(kāi)始土地集中出讓的蘇州在內(nèi)，5月13個(gè)進(jìn)行首輪集中供地的城市共成交土地379宗，占5月土地成交總量的21.9%。
從成交價(jià)格看，一線、二線和三四線城市5月土地成交樓面均價(jià)分別為2.91萬(wàn)元/平方米、0.9萬(wàn)元/平方米和0.25萬(wàn)元/平方米，同比漲幅分別為52.9%、52.5%和30.0%。
三四線城市土地成交價(jià)格上漲，一方面是出讓地塊質(zhì)量較高，推出樓面價(jià)較高，另一方面受集中供地影響，部分房企擔(dān)心在22個(gè)集中供地城市無(wú)法獲取足量土地，使得房企拿地需求下沉至潛力較大的三四線城市，帶來(lái)土地成交價(jià)格的上漲。
從土地成交平均溢價(jià)率看，一線、二線和三四線城市5月土地成交平均溢價(jià)率分別為8.68%、18.04%和21.62%，延續(xù)4月城市能級(jí)越低，土地溢價(jià)率越高的特征。
整體而言，較4月，一線、二線和三四線城市5月土地成交平均溢價(jià)率均出現(xiàn)下降，其中三四線城市土地成交平均溢價(jià)率降幅最大，下降11.97個(gè)百分點(diǎn)，各線城市土地成交的平均溢價(jià)率差值有所減少。
此外，三四線城市中人口流出比較明顯的城市，伴隨著房企投資流出的現(xiàn)象。
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