繼深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。最近兩個(gè)多月來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)10個(gè)城市發(fā)布針對(duì)二手房市場(chǎng)的調(diào)控政策，調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)。

專家認(rèn)為，預(yù)計(jì)更多城市將加強(qiáng)二手房掛牌價(jià)格管理。從政策效果看，深圳等地已出現(xiàn)了二手房報(bào)價(jià)下調(diào)的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)隨著調(diào)控力度不斷加大以及政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)將進(jìn)入“冷靜期”。

二手房市場(chǎng)降溫

5月以來(lái)，深圳、合肥等熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)已逐漸“退燒”。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至5月30日，當(dāng)月全市成交二手商品房3314套，環(huán)比4月下降近四成。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，5月二手房網(wǎng)簽量將在4000套關(guān)口承壓?？硕鹧芯恐行姆Q，深圳二手房成交受政策調(diào)控影響，預(yù)計(jì)后續(xù)將呈現(xiàn)低位運(yùn)行。

除成交下滑外，近日一則“深圳一學(xué)區(qū)房狂降662萬(wàn)元”消息沖上熱搜。雖經(jīng)核實(shí)該房源降價(jià)有一些特殊原因，但有業(yè)內(nèi)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，目前深圳不少房源，甚至是學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)跡象，降價(jià)苗頭開始出現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為零。

除深圳外，合肥二手房市場(chǎng)也熱度不再。合肥市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月10日至16日，合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17319元/平方米，環(huán)比下跌1.8%，較4月6日出臺(tái)合肥市房地產(chǎn)“新政八條”的前一周下跌11.2%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17834元/平方米，較3月下降5.3%。成交方面，4月合肥市區(qū)成交二手房11273套，較3月減少27.1%。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，5月以來(lái)二手房市場(chǎng)預(yù)期整體趨于平穩(wěn)。

指導(dǎo)價(jià)政策示范效應(yīng)顯現(xiàn)

“深圳二手房市場(chǎng)降溫與當(dāng)?shù)匕l(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)以及嚴(yán)控購(gòu)房資金來(lái)源等舉措密切相關(guān)。”前述業(yè)內(nèi)人士表示，或許正是這種示范效應(yīng)，促使成都建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，而從首批發(fā)布的參考價(jià)來(lái)看，基本是在目前成都二手房市場(chǎng)價(jià)基礎(chǔ)上打6.5折至8.5折。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，建立此類指導(dǎo)價(jià)或參考價(jià)機(jī)制，一方面提高了市場(chǎng)透明度，促使二手房市場(chǎng)理性發(fā)展，落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。另一方面，銀行按照政府指導(dǎo)價(jià)來(lái)發(fā)放貸款，可能意味著購(gòu)房者的首付款項(xiàng)將會(huì)增加，促使二手房成交回歸理性。從深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，短期內(nèi)政策效應(yīng)明顯，量?jī)r(jià)都呈現(xiàn)明顯回落，預(yù)計(jì)后期還會(huì)有其他熱點(diǎn)城市跟進(jìn)建立二手房指導(dǎo)價(jià)或參考價(jià)機(jī)制，對(duì)二手房?jī)r(jià)格的監(jiān)管或成為后續(xù)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)重要方向。