5月27日，北京因觸及雙頂，轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序的10宗地塊，結(jié)果悉數(shù)公布，吸引大眾關(guān)注的北京首次集中供地也終于進(jìn)入了收尾階段。
5月10日至11日，北京市首個(gè)集中供地啟幕，涉及30宗地塊，成交金額達(dá)約1100億元。其中10宗地塊更是進(jìn)入了北京試點(diǎn)施行的 “競(jìng)地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的最后環(huán)節(jié)。
5月24日、25日，這10宗地按照計(jì)劃進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案提報(bào)環(huán)節(jié)。至5月27日，海淀樹(shù)村、朝陽(yáng)王四營(yíng)、崔各莊、豆各莊、城市副中心0302街區(qū)、延慶南菜園等10宗商品住宅用地競(jìng)得人全部出爐，共收金378億元。
其中融創(chuàng)121億元斬獲最受關(guān)注的海淀樹(shù)村南北兩個(gè)地塊，其他熱門地塊方面，招商 五礦 北京城建拿下朝陽(yáng)王四營(yíng)L03地塊；綠城68.2億元拿下朝陽(yáng)豆各莊地塊；金地 保利 華潤(rùn)聯(lián)合體31.5億元摘獲北京王四營(yíng)地塊；朝陽(yáng)區(qū)崔各莊地塊被建發(fā)競(jìng)得……
北京市規(guī)自委表示，將擇期向社會(huì)公布這些地塊最終中標(biāo)的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案，接受社會(huì)共同監(jiān)督。
從多次達(dá)到地價(jià)上限，到競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案，通過(guò)此次如火如荼的北京集中拍地，我們或許能夠更好地讀懂房企在未來(lái)一系列新的思路與動(dòng)作。
綠城：多地開(kāi)花
引得11家競(jìng)買人多輪出價(jià)，被譽(yù)為此次“內(nèi)定總價(jià)地王”的豆各莊宅地，最終由綠城以68.2億元拿下。
根據(jù)掛牌文件顯示，綠城所拿朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村1306-638地塊起拍價(jià)59.3億元。地塊用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，建設(shè)用地面積85059.12平方米，建筑控制規(guī)模≤242377.36平方米，將以“五通一平”形式供地。另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊緊鄰東南五環(huán)，直線距離7號(hào)線黃廠站僅500米，且無(wú)需競(jìng)報(bào)政府產(chǎn)權(quán)比例或公租房面積，周圍還聚集著豐富的教育醫(yī)療景點(diǎn)資源，
綠城在此次北京集中供地中雖然拿下的地塊不多，但是卻不難看出它加大擴(kuò)儲(chǔ)的決心。
去年2月，綠城以80.48億元先后奪下通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊、大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地塊，加上之前的昌平東小口鎮(zhèn)048地塊，綠城以總耗資144.08億元的成績(jī)成為了2020北京拍地的大贏家之一。
另外，在這幾日的寧波拍地中，綠城也一共拿下了6宗地塊，總建面80.4萬(wàn)平方米，總金額達(dá)97.7億元。
年報(bào)顯示，截至2020年末，綠地土地儲(chǔ)備的建筑面積為5079萬(wàn)平方米，可售建筑面積3368萬(wàn)平米，總貨值8065億元。
其中公司重點(diǎn)深耕的10座城市（北京、上海、杭州、天津、寧波、西安、武漢、濟(jì)南、南通、溫州）貨值在200億元以上，占據(jù)了總貨值的55%。
各地集中拍地陸續(xù)進(jìn)行，相信綠城擴(kuò)儲(chǔ)的腳步遠(yuǎn)未停止。
融創(chuàng)：包攬四地
融創(chuàng)121億元拿下北京海淀樹(shù)村南、北兩宗地塊，無(wú)疑是此次拍地的亮眼之舉。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查悉，北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶區(qū)改造B-1南地塊，土地用途為R2二類居住用地，建設(shè)用地面積5.27萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模8.32萬(wàn)平方米，起始價(jià)55.9億元。海淀樹(shù)村棚戶區(qū)改造B-1北地塊起拍價(jià)62.1億元。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，建設(shè)用地面積57020.91平方米，建筑控制規(guī)模92371平方米，控高18米，將以“臨時(shí)三通一平”形式供地。
其中，樹(shù)村南地塊于5月10日競(jìng)拍達(dá)到上限價(jià)與上限政府產(chǎn)權(quán)份額比例，轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案階段，海開(kāi)、中海、金地 華潤(rùn) 保利、中鐵、綠城、招商 城建、金茂、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中冶、懋源、中交、首開(kāi)均參與了此地塊競(jìng)拍。
另于5月25日，樹(shù)村北地塊也獲得了中冶、中交、融創(chuàng)、首開(kāi)、金茂、綠城、萬(wàn)科、城建 招商、中鐵、中海、保利 華潤(rùn) 金地在內(nèi)合計(jì)11家房企參與提報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案。
最終，融創(chuàng)以57.3億元 20%政府產(chǎn)權(quán)份額摘得北京市海淀樹(shù)村南地塊，接著又以63.7億 20%政府持有產(chǎn)權(quán)份額競(jìng)得海淀樹(shù)村北地塊。
融創(chuàng)包攬樹(shù)村兩地，使其得以形成連片開(kāi)發(fā)，全面打造融創(chuàng)品牌社區(qū)。
不僅如此，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，融創(chuàng)于5月10日北京集中供地中還以26.83億元 15%政府產(chǎn)權(quán)份額拍下朝陽(yáng)金盞鄉(xiāng)宅地，于5月11日聯(lián)合石泰以64.4億元競(jìng)得石景山衙門口地塊。
融創(chuàng)據(jù)此反超卓越，以4宗地塊（包含聯(lián)合取地1宗）、權(quán)益成交金額180億元的成績(jī)，領(lǐng)跑此次北京集中拍地，成為取地金額最高的企業(yè)。
房企聯(lián)合：常態(tài)繼續(xù)
在這段時(shí)間各地的集中供地看出，聯(lián)合體參與拍地的情況繼續(xù)是常態(tài)。
而在此次北京集中拍地上，前有金地和保利、華潤(rùn)聯(lián)合體，后有招商和北京城建這對(duì)老朋友，加上本地國(guó)企首開(kāi)與住總、花樣年、旭輝的合作，越來(lái)越多的企業(yè)謀求聯(lián)合，在降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)加速布局。
金地 保利 華潤(rùn)聯(lián)合體31.5億元摘獲北京王四營(yíng)地塊， 該宗地塊位于焦化廠北側(cè)的王四營(yíng)，為R2二類居住用地，建設(shè)用地面積32382.006平方米，建筑控制規(guī)模≤80955平方米，容積率2.5，地塊可售住宅樓面價(jià)約5.67萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率5%。
首開(kāi) 住總 花樣年 旭輝聯(lián)合體17.38億元競(jìng)得北京密云地，可售住宅樓面價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率14.95%；招商 五礦 北京城建聯(lián)合體54.5億元拿下北京王四營(yíng)宅地，可售住宅樓面價(jià)約5.6萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率5.01%。
光是此次北京集中拍地，30宗地中就有接近半數(shù)的聯(lián)合體參與競(jìng)拍，越秀 天恒、建發(fā) 電建、招商 城建等聯(lián)合體接連出手搶奪地塊，金茂、綠城、旭輝亦組成多個(gè)聯(lián)合體出手搶地。
面對(duì)集中供地下的拿地，各房企以聯(lián)合體的形式通力協(xié)作還將繼續(xù)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
