“房住不炒”已然是當(dāng)前房產(chǎn)的最基本政策，不僅是局限大城市，三四線城市也該如此。“三條紅線”把開發(fā)商融資渠道掐脖子了，“二道紅線”又把購房者高杠桿貸款的路給堵上了。年后開發(fā)企業(yè)或?qū)⒚媾R債券到期，融資困難，庫存增多等現(xiàn)象。當(dāng)前降庫存、回籠資金、減少負(fù)債是頭等大事，操作不當(dāng)，就會出現(xiàn)資金斷裂的風(fēng)險，面對生死存亡的考驗，臨沂的開發(fā)企業(yè)又會有怎樣的動作呢？

最近

臨沂一些入市樓盤熱衷于搞

全城策劃營銷推廣活動

給人一種房地產(chǎn)依舊火爆的假象！

虛假繁榮的背后，

殊不知已經(jīng)是暗流涌動！

臨沂房地產(chǎn)中介市場開始變天了！

5月9日，臨沂本土4家房產(chǎn)中介房企聯(lián)盟成立房聯(lián)集團(tuán)，旗下包含儒房地產(chǎn)、新天地房產(chǎn)、魯房置換、報媒不動產(chǎn)、陽光地產(chǎn)、居業(yè)不動產(chǎn)、優(yōu)房地產(chǎn)七大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌，旗下銷售平臺“房聯(lián)通”正式上線！

都知道臨沂的房產(chǎn)中介比比皆是，每個小區(qū)的沿街都掛牌多家房產(chǎn)中介，競爭可見一斑，而如今臨沂二手房交易市場漸趨冷淡，有限的資源大多被中介巨頭占據(jù)！長此以往各中小房產(chǎn)中介會越來越力不從心！原本業(yè)務(wù)范圍僅存于二手房市場的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)將大部分精力轉(zhuǎn)移到新房業(yè)務(wù)板塊。對于剛需樓盤來說，房產(chǎn)中介的客戶群體是精準(zhǔn)和龐大的，所以很多樓盤也不得不與房產(chǎn)中介合作。只有從競爭轉(zhuǎn)為合作，才能搏得生存的一線空間。不論是從渠道資源、關(guān)系人脈、市場資本等等因素來看，單打獨斗，根本干不過魯盟集團(tuán)、貝殼找房等行業(yè)巨頭！

魯盟經(jīng)過七八年的發(fā)展已是臨沂房產(chǎn)服務(wù)業(yè)的中堅力量。魯盟門店數(shù)量已達(dá)到3000多家，從業(yè)經(jīng)紀(jì)人10000余人，不僅僅是二手房行業(yè)的佼佼者，在一手房方面也擁有豐厚的運營經(jīng)驗。

臨沂的新房分銷市場貝殼占有很大一部分份額，在面對貝殼找房的品牌、資金和模式對比下，作為本土成長的單一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司就顯得勢單力薄。房聯(lián)集團(tuán)的成立正是聯(lián)合3000余家門店，10000余經(jīng)紀(jì)人的新型服務(wù)品牌，業(yè)務(wù)規(guī)模基本覆蓋臨沂所有縣區(qū)，服務(wù)臨沂1200萬大眾置業(yè)。具備了與其他公司一爭高低的實力。

至此

房聯(lián)集團(tuán)，魯盟集團(tuán)、貝殼找房

臨沂房產(chǎn)中介市場三足鼎立的局面或逐漸形成！

此后，臨沂的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)除了貝殼找房，還有房聯(lián)集團(tuán)的房聯(lián)通新房營銷平臺。對于七大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌來說，資源整合，融匯為一，成立房聯(lián)集團(tuán)是為抱團(tuán)發(fā)展，然而此后房聯(lián)集團(tuán)與其他臨沂房產(chǎn)巨頭的競爭又會形成怎樣的態(tài)勢？

最近爆出貝殼股價大跌，并不是因房地產(chǎn)市場不好,而是員工根本賺不到錢!以二手交易為例子:大多數(shù)房價在100多萬，貝殼的最近傭金是2.6個點，按100萬算，一套房子的傭金2.6萬，貝殼總公司抽成達(dá)到了40%到45%，就是10400到11700元，做3D視頻要拿走15%，盤方拿走20%—30%，店東老板拿走剩余的40%，業(yè)務(wù)員只到手3000到5000元。

眾所周知，貝殼的所有線下門店也都不是自己的，都是小地產(chǎn)中介加盟的，資本是吸血的，錢到底被誰賺了!能不能走得遠(yuǎn)，還是要靠廣大業(yè)務(wù)員基層員工創(chuàng)造價值。所以房聯(lián)通新房營銷平臺到底會是怎樣的運營模式呢，有“前人之鑒”，房聯(lián)集團(tuán)能否異軍突起？又或是給臨沂的房地產(chǎn)中介市場甚至臨沂的房價帶來怎樣的影響？只有等待時間給出答案了！

房產(chǎn)中介作為房地產(chǎn)交易的紐帶，作為臨沂新房銷售的主要渠道，更是臨沂高房價的背后推手之一。資源的整合可能倒逼市場營造品牌勢能、行業(yè)規(guī)范等可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境，從而改變?nèi)藗儗Ψ慨a(chǎn)中介的傳統(tǒng)印象，做一個真正的房地產(chǎn)服務(wù)之人！

如果背離了服務(wù)這個初衷，形成壟斷，成為逐利之地，那么對整個行業(yè)的來說，將是災(zāi)難！