1、開(kāi)發(fā)商延期交房
判斷開(kāi)發(fā)商是否延期交房是根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)看的，購(gòu)房合同中有關(guān)于房屋交接的具體時(shí)間的規(guī)定，按照規(guī)定，如果是由于開(kāi)發(fā)商工程進(jìn)度慢或者其它原因，導(dǎo)致房子遲遲不能交付的，由此構(gòu)成的開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)延期交房的具體情況來(lái)看，如果經(jīng)購(gòu)房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)申請(qǐng)退房。
2、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，如果開(kāi)發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購(gòu)房者并征得購(gòu)房者的同意。開(kāi)發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)?，而這種情況下，是可以申請(qǐng)退房的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3、房屋主體質(zhì)量不合格
之所以購(gòu)房屋驗(yàn)收這一步驟，其實(shí)也是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，如果房屋驗(yàn)收的時(shí)候，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，購(gòu)房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并可要求出賣(mài)人賠償。
4、面積誤差超過(guò)3%
房屋驗(yàn)收的時(shí)候除了要看房屋質(zhì)量之外，還要注意測(cè)量房屋的實(shí)際面積，在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人交付的房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的。這種情況屬于嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的權(quán)益，按照相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者是有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同退房并要求出賣(mài)人賠償?shù)摹?/div>
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