都在呼吁取消商品房預售制度，但剛需 其實也會受到沖擊。
1、樓市正在慢慢回歸穩(wěn)定，基本上只要堅持樓市調控政策，未來樓市遲早都會走上健康發(fā)展的道路。
所以雖然現在市場上的房價還是虛高，但大部分人都不再擔心房價問題了，反而更加關注房子的居住問題。
而隨著購房者關注重點的變化，一些此前被大家忽略的問題現在反復被提及，其中最被大家關注的問題就是預售制度。
特別是在目前樓市資金越發(fā)緊張的大背景下，預售制度讓購房者買到爛尾房的可能性大大增加。
例如此前就有數據顯示，目前中國房地產停工面積高達22億平米，約占施工面積的26%！
而一旦停工就算不爛尾，也會延期交房，因此現在越來越多人希望能夠取消預售制度。
2、商品房預售制度的出現，肯定對樓市發(fā)展起到一定的促進作用，但就現在來看，預售制度給樓市帶來的弊端反而更大了。
主要是預售制度的存在讓購房者顯得十分被動，特別是在目前房價居高不下的背景下，一旦遇到爛尾房，購房者就要虧損幾百萬！
所以現在呼吁取消預售制度的呼聲很高，現在不少地區(qū)都出臺了文件，宣布取消商品房預售制度，這就是一個很好的開始。
例如海南省就在2020年3月份的時候宣布全省范圍內取消預售制度，今后新出讓土地建設的商品房全部實行現房銷售。
此外廣東、湖北、四川等地也都對取消預售制度進行了論證，基本上可以確定取消預售制度會是未來樓市發(fā)展的大方向。
3、可以肯定的是，預售制度取消之后，開發(fā)商絕對會受到巨大的沖擊。
在以前這些年里，開發(fā)商早就習慣了“空手套白狼”的開發(fā)模式，都是在房子還沒蓋好的時候，就先把房子賣給購房者，然后用購房者的錢來蓋房子。
一旦取消預售，開發(fā)商的資金鏈就會承受巨大考驗，一個不好就有可能會資金鏈斷裂，到時候破產的風險就更大了。
而且就算開發(fā)商能撐過去，沒有倒閉，但因為不能使用“預售回款”，就會加大資金成本的投入，最后利潤率也會因此出現下跌。
要知道因為樓市調控的原因，開發(fā)商的利潤率已經出現大幅度下跌，一旦再因為取消預售出現下跌，那開發(fā)商真的就不如把錢拿來投資實體企業(yè)了。
4、當然取消預售雖然是大多數人的希望，也符合樓市發(fā)展的趨勢，但對于購房者來說，短期內還是會受到一定沖擊。
因為開發(fā)商蓋房子的最終目的就是為了賺錢，而在預售取消之后，因為資金成本增長的原因，開發(fā)商肯定會想辦法降低自己的成本。
而在房地產廊坊市模式基本穩(wěn)定的現在，開發(fā)商想要降低成本，那就只能從房子的質量、配套上降低成本。
而這就意味著房子的質量可能會出現問題，實際上這幾年住房維權的現象并不少。
所以取消預售制度不能一刀切，還要從長計議，找到一個平衡點。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
