新京報訊(記者 張曉蘭)4月12日，世邦魏理仕發(fā)布《2021年一季度北京房地產市場回顧及展望》(簡稱“報告”)。報告顯示，2021年一季度，北京共達成10筆大宗交易，交易總額達209.1億元，環(huán)比和同比分別上漲40.0%和3.8%，交易活躍度進一步提升。

從投資類別來看，北京大宗交易市場中辦公類交易仍占據半壁江山?？萍计髽I(yè)積極購置辦公樓宇作為自用，投資者亦看好以科技企業(yè)為主要租戶類型的樓宇未來租賃前景，使得今年一季度中關村商務區(qū)及其輻射的上地、中關村軟件園和北清路等商務園區(qū)共完成四筆辦公交易，貢獻了總投資額的35%。其余兩宗辦公交易均為有穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)，分別位于東二環(huán)和豐臺科技園，并分別由國內地產基金和險資購入，合計占總投資額的29%。此外，酒店和零售物業(yè)均也有成交，分別貢獻總投資額的16%和7%，其中，零售物業(yè)將改造為辦公用途。隨著投資需求和租賃基本面回暖，資產售價亦表現(xiàn)平穩(wěn)，寫字樓、零售物業(yè)資本化率經過去年底上調后，今年一季度分別企穩(wěn)在4.2%和4.5%。

對此，世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部主管紀剛指出：“國內疫情穩(wěn)定后境外人員在北京的交易推進工作逐漸恢復正軌，有助沉寂一時的境外投資者在短期內重新活躍。隨著市場熱度提升，在談項目的議價空間有望縮減。北京‘十四五’規(guī)劃釋放新區(qū)發(fā)展的產業(yè)定位和政策利好信號，將推動新興區(qū)域商務資源和氛圍的改善，并吸引更多投資者的布局。”