宅地“兩集中”供應(yīng)新規(guī)近日在多個(gè)城市陸續(xù)落地，可以預(yù)見(jiàn)的是，房企將在4月和5月迎來(lái)今年第一波拿地考驗(yàn)。

近段時(shí)間以來(lái)，包括北京、廣州、杭州、天津、青島、南京、長(zhǎng)沙、重慶等多個(gè)城市公布了第一批次的土地出讓安排，面積合計(jì)逾5000萬(wàn)平方米。記者梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市一次供地?cái)?shù)量超過(guò)30宗，部分城市一次掛牌土地金額就達(dá)到數(shù)百億元。如果將今年的第一批次集中供地”價(jià)值“相加，可能形成價(jià)值數(shù)千億元的土地交易。此外，各地供地也不僅僅在于加大供應(yīng)量，也逐步將樓市的調(diào)控前置，例如設(shè)定地價(jià)上限、競(jìng)建高品質(zhì)住宅、競(jìng)建人才公租房、競(jìng)企業(yè)自持房屋比例等出讓方式。

有房企投拓部的工作人員告訴記者，如果每個(gè)城市只在幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)上推地，房企需要在短期內(nèi)籌集大量的現(xiàn)金來(lái)拿地，對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)壓力明顯偏大，大型品牌房企也會(huì)選擇聯(lián)合拿地共同開(kāi)發(fā)的模式，首選當(dāng)然還是熱門(mén)的一二線城市。不過(guò)，研究數(shù)據(jù)顯示，房企的補(bǔ)倉(cāng)熱情也向著非熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移，各城市的土地?zé)岫纫渤掷m(xù)走高。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月份土拍平均溢價(jià)率回升至16.9%，續(xù)創(chuàng)2020年以來(lái)新高。其中，三、四線城市土拍市場(chǎng)火熱，溢價(jià)率升至20.5%，環(huán)比增加1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)大幅減少，溢價(jià)率明顯回落，一線城市中，京、滬、深土地市場(chǎng)“斷供”，而長(zhǎng)三角地區(qū)各城市成為房企爭(zhēng)奪之地，溫州、常州、湖州、南通、義烏、臺(tái)州等多城頻出高價(jià)地。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，新政將能有效降低土拍的熱度，有利于土地市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。另外，同批土地成交后大概率會(huì)存在未來(lái)項(xiàng)目集中入市的情況，在供需關(guān)系上將會(huì)產(chǎn)生一定的影響。對(duì)于深圳、上海等新房供應(yīng)不足的城市而言，或?qū)⒛芏唐趦?nèi)緩解供需失衡的情況。同時(shí)，大量項(xiàng)目集中入市也能對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用，落實(shí)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。