受去年基數(shù)較低等因素影響，今年一季度房企銷售額同比出現(xiàn)大幅上漲。
中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月TOP100房企銷售額均值為307.8億元，增長率均值為104.1%；其中銷售額超千億元的房企5家，較去年同期增加2家，超百億房企76家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為228.2億元，權(quán)益銷售面積均值為163.8萬平方米。
“去年二月和三月受疫情沖擊，商品房銷售基本處于凍結(jié)狀態(tài)，因此今年一季度銷售增速較高。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水稱。
貝殼研究院廣州分院院長李茂喆表示，一方面是去年同期基數(shù)較低，另一方面也是自去年下半年開始，全國房地產(chǎn)市場逐漸走出之前的低谷，呈現(xiàn)上行趨勢，使得房企銷售速度加快。
各梯隊繼續(xù)分化
2021年1-3月，不同陣營房企的業(yè)績繼續(xù)分化。
中指院數(shù)據(jù)顯示，一季度銷售額越過千億元以上的超級陣營共5家，銷售額增長率均值為45.6%；500億-1000億元陣營共10家，銷售額增長率均值為100.1%；200億-500億元陣營有33家企業(yè)，銷售額增長率均值為108.2%；100億-200億元陣營為28家，銷售額均值為131.3億元，同比增長104.5%。
另據(jù)平安證券研究報告，百強房企三月單月銷售額12226億元，同比增長 59.2%，較 2019年同期增長31.8%；今年1-3月銷售額累計同比增長84.1%，較2019年同期增長45.7%。
其中，TOP21-30房企三月份單月銷售額及一季度累計銷售額同比分別增長112.8%、141.8%，增速居各梯隊首位；TOP1-10、TOP11-20、TOP31-50、TOP51-100單月銷售額分別同比增長27.5%、63.9%、82.3%、95.9%。
從單個房企情況來看，碧桂園今年1-3月實現(xiàn)銷售額 1976 億元，同比增長38.7%，銷售規(guī)模領(lǐng)跑房企。重點監(jiān)測的25家房企中，旭輝集團、中南建設(shè)、中梁控股、金地集團前三個月銷售額增速均超過100%，分別達157.4%、121.9%、110%和108%。
李茂喆認為，從今年全國樓市走勢來看，預(yù)計呈現(xiàn)前快后穩(wěn)的走勢。“受去年同期基數(shù)較低影響，一季度銷售同比增速明顯；隨著去年下半年同期基數(shù)的增加，以及全國范圍樓市調(diào)控逐漸收緊，今年下半年樓市熱度或逐漸平穩(wěn)。而對于頭部房企來說，銷售額創(chuàng)新高的概率會比較大。”李茂喆表示。
平安證券分析師楊侃則認為，百強房企三月的銷售相比2019年仍保持了較高增速，不過隨著基數(shù)效應(yīng)逐步消退，以及熱點城市調(diào)控及購房信貸資金審查趨嚴，加上房企加大推盤力度回籠資金，銷售去化或?qū)⒅鸩匠袎骸?/div>
資金回籠速度料將放緩
雖然一季度業(yè)績增幅不小，但對今年全年的銷售業(yè)績，房企所定目標仍較為謹慎。
在前不久的年度業(yè)績會上，不少房企宣布了今年的銷售目標，銷售增幅在10%-15%不等。例如，碧桂園表示未來三年的年均銷售要增長10%，恒大將2021年的銷售目標定為7500億元。
不少房企在業(yè)績會上透露，去年的讓利促銷之舉對銷售增速起到一定作用，今年會繼續(xù)加快銷售，并將回款列為銷售考核重要指標。
中國奧園就表示，為應(yīng)對“三條紅線”，公司會把回款率作為整個績效考核一個重要導(dǎo)向。弘陽地產(chǎn)也表示，“去年公司處于綠檔，未來也將以這幾項指標為指引，以銷售回款、現(xiàn)金流作為發(fā)展基準，管控好財務(wù)風向指標。”
值得關(guān)注的是，開發(fā)商2020年遭遇毛利率普降的局面，進入2021年這種局面或?qū)⒊掷m(xù)。
“毛利率普降是一個趨勢，一方面土地成本大幅上漲，另一方面房屋銷售面臨限價問題。”一家中型房企CFO告訴記者。
國泰君安一位分析師表示，雖然房企有意通過推進舊改項目入市等方式來提升毛利率，但受限價、競爭激烈等因素影響，舊改項目本身毛利率水平也不如從前了。
另外，受多地貸款政策趨緊影響，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年房企的資金回籠速度將有所放緩。
劉水認為，隨著貸款審核更為嚴格，銀行在延長審核時間的時候，房企銷售回款時間也相應(yīng)被延長；另一方面，貸款利率上調(diào)，會一定程度抑制商品房需求的釋放，使房企的銷售節(jié)奏放慢，從而影響銷售回款。
一家中介機構(gòu)分析師也表示，利率上行、信貸審批變嚴，將在一定程度上抑制市場需求，間接影響房企的銷售回款。同時，放貸周期的延長會使房企回款受到直接影響。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
