今天上午，

臨沂市人民政府新聞辦公室召開發(fā)布會，

臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責同志

通報了臨沂市中心城區(qū)房地產市場

虛假宣傳、違規(guī)銷售專項檢查

有關情況，并回答記者提問。

發(fā)布人

吳繼兵  市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長

顧昭永  市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產市場監(jiān)管科科長

檢查情況

針對部分房地產開發(fā)企業(yè)存在的虛假宣傳、違規(guī)銷售等侵犯群眾利益的行為，經市政府同意，由市房地產市場調控聯(lián)席會議辦公室牽頭，市住建局、市市場監(jiān)管局、市城管局等單位參與，集中開展了中心城區(qū)虛假宣傳、違規(guī)銷售專項檢查活動。這次檢查共分三個檢查組，對中心城區(qū)114個在售房地產開發(fā)項目進行了拉網式的全面檢查。這次檢查共發(fā)現(xiàn)涉及虛假宣傳的項目34個，問題表現(xiàn)為：對規(guī)劃或建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件進行誤導性宣傳；房地產宣傳涉及面積的,沒有明確為建筑面積或者套內面積；未在交易場所醒目位置明碼標價，“一套一標”等。未取得預售許可證違規(guī)銷售及違規(guī)交房等項目9個，問題表現(xiàn)為：未取得預售許可收取定金和未經竣工綜合驗收交房。

處理情況

對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)情節(jié)輕微，且開發(fā)企業(yè)能積極配合整改的21個違規(guī)事項，檢查組對企業(yè)下達了責令整改通知書，責令企業(yè)進行了整改；對于違規(guī)行為較重，并經查實的22個違規(guī)事項，依法由相應執(zhí)法部門進行立案查處，接下來將對違規(guī)項目和違規(guī)行為進行集中曝光。通過此次檢查，進一步規(guī)范了房地產開發(fā)企業(yè)銷售宣傳行為，維護了房地產市場秩序，促進了我市房地產市場健康有序發(fā)展。

下一步工作措施

（一）開展法律法規(guī)教育培訓。為進一步規(guī)范商品房市場銷售行為，營造公平的市場環(huán)境，下一步，我們將分批組織在售開發(fā)項目負責人和營銷人員，進行房地產銷售方面的法律法規(guī)教育培訓，從源頭上遏制違法違規(guī)行為發(fā)生。

（二）持續(xù)加強全過程監(jiān)管。對已取得商品房預售許可證的項目，要求開發(fā)企業(yè)開盤前，向住建部門提交規(guī)范開展銷售活動的方案及書面承諾；對正在銷售的項目，實行銷售現(xiàn)場巡查制度，嚴格落實商品房銷售公示制度；項目公開銷售后，進行不間斷的跟蹤檢查和指導，杜絕各種違規(guī)行為。

（三）建立部門聯(lián)動和信息共享機制。各部門之間通過落實監(jiān)管聯(lián)動機制和信息共享機制，不斷加大整頓規(guī)范房地產市場秩序的工作力度，形成監(jiān)管和執(zhí)法合力，從嚴查處商品房銷售過程中的虛假宣傳、違規(guī)銷售等各類擾亂房地產市場秩序的違法違規(guī)行為。建立制度化、常態(tài)化的聯(lián)動檢查機制，從制度機制上保障房地產市場規(guī)范有序發(fā)展。

問：廣大市民購買商品房時需要注意哪些事項？

答：（1）認真查看售樓處現(xiàn)場公示的證件是否齊全。主要查看項目是否取得了《商品房預售許可證》或《商品房現(xiàn)房備案證》。

（2）認真閱讀書面約定宣傳資料及承諾事項。對容易產生糾紛的事項，可通過錄音、錄像、圖片等多方留取證據，作為維護自身權益的憑據。

（3）細心查閱合同條款。仔細查看個人和房屋基本信息，如有疑義及時向開發(fā)企業(yè)提出，必要時可咨詢相關法律專業(yè)人員，以免日后發(fā)生糾紛。

（4）交款要謹慎。所交費用必須要求開發(fā)企業(yè)出具正式收款憑證，切不可將購房款交給任何個人或存入任何個人帳戶。

問：如何查詢商品房銷售相關信息？

答：（1）售信息查詢。信息查詢途徑主要有以下幾個方式：登錄“愛山東”APP、臨沂市行政審批服務局官方網站、臨沂市住建局官方網站，搜索事項“商品房預售信息查詢（預售樓盤公示）”，進入信息公示界面，可根據項目名稱、區(qū)域名稱、預售證號、開發(fā)公司名稱等信息進行查詢。

（2）合同備案信息查詢。信息查詢途徑主要有以下幾個方式：

登錄“愛山東”APP、臨沂市住建局官方網站，搜索事項“期房簽約合同”或“現(xiàn)房簽約合同”，進入查詢界面。準確輸入買賣合同號及查詢密碼（由簽訂合同的開發(fā)企業(yè)提供）查詢合同網簽備案信息。

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