“三道紅線”政策的出臺(tái)將房企融資帶到了“因企施策”的新階段

談及房地產(chǎn)，投資與資金配置從未淡出人們的視野。私募基金則是金融與房地產(chǎn)結(jié)合較為突出領(lǐng)域。

2020年，“三道紅線”政策的出臺(tái)將房企融資帶到了“因企施策”的新階段。2021，宏觀環(huán)境存在更多的不確定性，全球疫情尚無(wú)結(jié)束預(yù)期，世界大格局中東西方博弈正酣，中國(guó)經(jīng)濟(jì)似乎正處于低谷上升期。

在這系列錯(cuò)綜復(fù)雜的環(huán)境之下，房地產(chǎn)私募基金會(huì)如何向前走？ 發(fā)展的機(jī)會(huì)更多還是面臨更多不確定性的失??？

美元放水下，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)成為香餑餑。相對(duì)于其他資產(chǎn)類(lèi)別，房地產(chǎn)資產(chǎn)還是被視為長(zhǎng)期避險(xiǎn)資產(chǎn)，所以，房地產(chǎn)這個(gè)大行業(yè)對(duì)于私募基金來(lái)說(shuō)依然有著獨(dú)特的吸引力。

需要注意的是，地產(chǎn)行業(yè)從來(lái)不是同質(zhì)的，房地產(chǎn)私募基金與行業(yè)的碰撞同樣組合出多樣性。以近年來(lái)房地產(chǎn)投資新趨勢(shì)物流地產(chǎn)為例，去年疫情極大利好線上零售，帶來(lái)了物流地產(chǎn)的投資需求。物流地產(chǎn)不僅市場(chǎng)空間大，也具有空置率低、盈利表現(xiàn)突出等特點(diǎn)，成為房地產(chǎn)私募基金的重要投資標(biāo)的。

創(chuàng)新是進(jìn)步的源動(dòng)力，對(duì)房地產(chǎn)私募基金也同樣如此。今年被譽(yù)為公募REITs的元年，這也標(biāo)志著萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)啟。而目前，公募REITs僅僅開(kāi)放基建類(lèi)資產(chǎn)作為底層資產(chǎn)。這會(huì)給房地產(chǎn)私募基金提出哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？這也是值得行業(yè)從業(yè)者思考的問(wèn)題。

關(guān)鍵時(shí)刻總是需要關(guān)鍵的行業(yè)思考。基于此理，2021觀點(diǎn)資本圓桌應(yīng)勢(shì)而為，4月8日，觀點(diǎn)資本圓桌將以“地產(chǎn)基金的挑戰(zhàn)與未來(lái)”為主題，以金融和房地產(chǎn)基金為焦點(diǎn)，齊聚行業(yè)大拿，面對(duì)面共同探討新形勢(shì)下行業(yè)的挑戰(zhàn)與未來(lái)。

本次資本圓桌特別請(qǐng)到著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平，清華大學(xué)貨幣政策與金融穩(wěn)定研究中心研究員郭杰群，綠地金融控股集團(tuán)首席戰(zhàn)略官李想、信?；?、中城投資、建銀國(guó)際、旭輝晨曦基金、帕拉丁資本、大家祥馳、光大安石、深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金、信瀚溥物流地產(chǎn)、熠躍、信城不動(dòng)產(chǎn)、朗詩(shī)青杉資本、喆安投資、瑞威資本、保利興銀、凱龍瑞集團(tuán)、強(qiáng)勁資本、鼎信長(zhǎng)城、榮盛資本、萬(wàn)物梁行、德邦資管及部分房企高管將以主題演講、圓桌討論等方式，圍繞宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、地產(chǎn)私募空間、跨周期與投資組合抉擇、私募基金與“地產(chǎn) ”的融合發(fā)展、公募REITs元年下私募基金的創(chuàng)新未來(lái)等話題進(jìn)行分享與探討。

本次圓桌還將現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布中國(guó)房地產(chǎn)私募基金行業(yè)倡議書(shū)，所有參與者都希望盡專(zhuān)業(yè)之責(zé)，攜眾人之手，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)私募基金行業(yè)健康向前發(fā)展！

我們期待，4月8日，2021觀點(diǎn)資本圓桌。我們相信這是一場(chǎng)中國(guó)房地產(chǎn)私募基金行業(yè)踐行者們的思想盛宴，它必將開(kāi)啟基金業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者們共享資本紅利的新疆界！