今年以來，各地特別是一二線城市的樓市調(diào)控政策密集落地，除常規(guī)調(diào)控外，金融監(jiān)管、房地聯(lián)動(dòng)等舉措成為重點(diǎn)，“全方位”加碼的態(tài)勢已經(jīng)愈發(fā)明顯。

3月30日，西安市住建局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ窂?ldquo;建立完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加強(qiáng)住房交易管理、嚴(yán)格住房金融監(jiān)管、整治規(guī)范市場秩序、加大住房保障力度、夯實(shí)調(diào)控主體責(zé)任”等六方面做出明確規(guī)定。值得注意的是，西安出臺(tái)的政策文件名提及了“房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制”，這也是全國第一個(gè)在文件名中提及該概念的城市。另外，對于住房限購區(qū)域內(nèi)的新房和二手房，實(shí)行滿5年才可上市交易的規(guī)定。

《通知》明確，要結(jié)合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應(yīng)規(guī)模，科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃和存量住宅用地信息，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。全市商品住宅用地供應(yīng)總量年均增長20%以上。除藍(lán)田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實(shí)行“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓，住房價(jià)格和建設(shè)品質(zhì)等要素在國有建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)明確約定，競買人嚴(yán)格履約。此外，每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設(shè)用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。可以看出，房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制的概念也逐漸今年房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要變化。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，西安發(fā)布的房地產(chǎn)新政進(jìn)一步體現(xiàn)了長效發(fā)展機(jī)制的導(dǎo)向，對于后續(xù)全國其他城市也有積極的借鑒意義。通過此類政策，進(jìn)一步落實(shí)了解決大城市住房問題的導(dǎo)向，具有積極的作用，也說明當(dāng)前大城市政策收緊的可能性都在加大。

另一邊，市場公開信息顯示，為持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸監(jiān)管，嚴(yán)守信貸資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管紅線，深圳銀保監(jiān)局建立了房地產(chǎn)信貸政策執(zhí)行情況及信貸資金流向按季滾動(dòng)排查機(jī)制。深圳銀保監(jiān)局表示，滾動(dòng)排查范圍為截至報(bào)告期末的所有存量業(yè)務(wù)，包括房地產(chǎn)對公和個(gè)人信貸業(yè)務(wù)、經(jīng)營用途貸款、消費(fèi)類貸款、信用卡以及理財(cái)、投資等表內(nèi)外融資業(yè)務(wù)，其中經(jīng)營用途貸款是排查重點(diǎn)，排查結(jié)果于每季后5個(gè)工作日內(nèi)上報(bào)。

值得注意的是，此前國內(nèi)多地監(jiān)管層已經(jīng)發(fā)文要求嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸流入樓市，對于會(huì)不會(huì)“真下狠手”，外界看法不一，但信貸環(huán)境大概率收緊可能會(huì)導(dǎo)致住房需求更加理性釋放。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)上百次，去年疫情影響下政策邊際放松和房地產(chǎn)市場迅速恢復(fù)，因此此輪調(diào)控措施為彌補(bǔ)政策漏洞、抑制投機(jī)、供給端持續(xù)發(fā)力。