3月26日，據(jù)克而瑞研究中心披露的數(shù)據(jù)顯示，在對(duì)全國(guó)46個(gè)重點(diǎn)城市調(diào)研數(shù)據(jù)梳理后發(fā)現(xiàn)，46城房地產(chǎn)業(yè)（不含銷(xiāo)售中介、物業(yè)）薪資達(dá)到1.4萬(wàn)元/月-1.5萬(wàn)元/月，與46城全社會(huì)平均工資相比高出1.7倍。克而瑞同時(shí)指出，隨著行業(yè)規(guī)模見(jiàn)頂、市場(chǎng)走弱、融資收緊、現(xiàn)金流緊張等因素制約下，部分房企雇員薪酬競(jìng)爭(zhēng)力在逐步下降。一方面，對(duì)比其他行業(yè)的收入來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的薪資排名在逐步下降。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的漲薪幅度也隨銷(xiāo)售增速下降而收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2010年到2019年，非私營(yíng)單位中房地產(chǎn)薪酬排名從第12名降至第14名，私營(yíng)單位中房地產(chǎn)薪酬排名從第5名降至第6名。此外，由于市場(chǎng)走弱、銷(xiāo)售放緩，員工通過(guò)企業(yè)激勵(lì)機(jī)制獲得的收益同樣大打折扣，尤其是在高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)調(diào)跟投的企業(yè)中，員工收益波動(dòng)大，特別是與前兩年市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)期相比，這部分收入減少較多。

據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)旗下的微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”報(bào)道，房地產(chǎn)行業(yè)的薪資結(jié)構(gòu)多以“固定薪酬+浮動(dòng)薪酬+福利+長(zhǎng)期激勵(lì)”四部分組成。固定工資為崗位基本工資；浮動(dòng)薪酬則包含了績(jī)效、成就共享等。比如房企投資部拿地成功后一般會(huì)有拿地獎(jiǎng)金，且與拿地貨值掛鉤，以此作為對(duì)投拓人員的工作激勵(lì)；年終獎(jiǎng)則與公司的全年業(yè)績(jī)掛鉤，根據(jù)業(yè)績(jī)完成度的不同，即使同一個(gè)集團(tuán)公司，可能不同區(qū)域公司均有不同的發(fā)放比例，一般以N個(gè)月的基本工資衡量。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)各層面成本水漲船高，盈利難度持續(xù)增大，在提質(zhì)增效的背景下，我們預(yù)計(jì)未來(lái)房企的薪資漲幅將會(huì)持續(xù)下降，直到行業(yè)整體出現(xiàn)新一輪的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。但與市場(chǎng)分化、企業(yè)分化相似，未來(lái)不同房企之間的薪資漲跌也將出現(xiàn)分化，同一房企內(nèi)部不同崗位的薪資漲跌也將有所不同，關(guān)鍵崗位人才的重要性持續(xù)提升，薪資水平也應(yīng)大幅提升，而可替代性較強(qiáng)的普通崗位則將會(huì)面臨漲薪緩慢的困境。

人力資本數(shù)據(jù)顯示，2020年地產(chǎn)行業(yè)漲薪幅度在7%左右，較2019年下降1個(gè)百分點(diǎn)。

至于未來(lái)哪些房企將有較快的薪酬漲幅，主要可從三個(gè)方面來(lái)看：一是盈利能力，盈利能力越強(qiáng)的房企，提升薪資水平的能力和可能性越大；二是財(cái)務(wù)穩(wěn)健性，以三道紅線(xiàn)為例，綠色檔的房企財(cái)務(wù)水平最為穩(wěn)健，也具備較強(qiáng)的漲薪能力；三是銷(xiāo)售規(guī)模增速大、項(xiàng)目數(shù)量增幅大的房企，隨著項(xiàng)目增多、銷(xiāo)售規(guī)模增大，房企對(duì)人力有更高的需求，則可能有更大的漲薪幅度。