3月20日，上海長三角商業(yè)創(chuàng)新研究院在上海舉辦2021年長三角新經(jīng)濟年會。住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任陳偉在中國宅經(jīng)濟論壇環(huán)節(jié)暨《中國宅經(jīng)濟及家庭生活趨勢研究》報告發(fā)布會上表示，宅經(jīng)濟是要服務(wù)居民的真實需求，宅經(jīng)濟涉及的市場規(guī)模很大，科技范圍很廣，商業(yè)模式很多，產(chǎn)品豐富，宅經(jīng)濟發(fā)展要形成政府、企業(yè)、居民各方共建共治共享的推進模式。

自古以來，人最基本的需求是衣食住行，最基本的追求是安居樂業(yè)。居住是最重要的內(nèi)容之一。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展和信息化等新技術(shù)的發(fā)展，宅經(jīng)濟的內(nèi)涵和外延得到了不斷豐富。同時，消費方式也不斷更新，既包括了建筑本身，還包括屋內(nèi)屋外宜居生活的各種硬件、軟件。

陳偉從四個方面論證了“宅經(jīng)濟市場很大”。首先是城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。據(jù)住建部的調(diào)查摸底信息顯示，全國2000年底以前建成的老舊小區(qū)大概是22萬個，涉及居民近3900萬戶，2019-2020年期間，全國已開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個，惠及居民1043萬戶，在“十四五”期間全國大概可以再改造3500萬戶，在“十四五”末力爭基本完成2000年底以前建成的需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

第二是政策性租賃住房，“我們要為2億新市民，也就是新就業(yè)的大學(xué)生，農(nóng)民工以及跑到另一個城市就業(yè)的高知識分子提供小戶型、低租金、功能齊全的政策性租賃住房，讓他們能夠就地安居樂業(yè)”。

第三是宜居農(nóng)房。脫貧攻堅期間，我們已經(jīng)完成了貧困人口不住危房，完成了質(zhì)量安全的問題，但是城鄉(xiāng)差距依舊大量存在。尤其是房子的宜居性，農(nóng)村房子的功能和城市房子的居住功能差異還比較大，這個市場也很大，大概有7億農(nóng)民、2億農(nóng)房需要不同程度改善。

第四個市場是新建的商品房。新建商品房隨著信息化技術(shù)的提升，人民需求的改善提高，也需要不同程度的完善。聚焦到單個房子上，至少要包括屋內(nèi)和屋外的居住環(huán)境兩個方面，一是屋內(nèi)每一個房子有涉及到裝修、家具、家電以及改造，還涉及裝配式裝修、智慧建筑、智能家居、智慧文化等等。二是屋外的環(huán)境，在創(chuàng)新發(fā)展的同時，還要注意綠色發(fā)展，降低碳排放。

他談到，新冠疫情催生并加速了“宅經(jīng)濟”這一新經(jīng)濟模式，并使其從電商購物向在線服務(wù)發(fā)展，從消費方式向生活方式、工作方式拓展。在線購物、在線娛樂、在線醫(yī)療教育、在線辦公等新業(yè)態(tài)越來越成為推動新經(jīng)濟的重要力量。后疫情時代，隨著“宅經(jīng)濟”內(nèi)涵的不斷拓展，其商業(yè)模式會日漸走向成熟，帶來更多生活方式和居家消費的變革，并為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和數(shù)字化升級打開新空間和新進程。上海社科院世界中國學(xué)所所長沈桂龍表示，新冠疫情作為一個重大的突發(fā)性變量，對整個社會經(jīng)濟的活動產(chǎn)生了很大的影響，特別是對家庭的生產(chǎn)和消費產(chǎn)生了很大的影響。宅經(jīng)濟不再是圍繞住宅所產(chǎn)生的一些經(jīng)濟活動，而是宅在家中產(chǎn)生的經(jīng)濟活動所帶來的一系列復(fù)雜影響。

沈桂龍表示，《中國宅經(jīng)濟及家庭生活趨勢研究》報告回答了為什么要研究疫情沖擊下的經(jīng)濟活動，尤其是家庭的消費活動；這些活動短期會對家庭的消費產(chǎn)生什么樣的影響；它長期是怎么樣去影響生產(chǎn)的等問題。“我們會發(fā)現(xiàn)在家庭當中的消費被壓縮到有限的空間之后，生產(chǎn)和消費在有限的空間中的邊界變得模糊”。他說，針對非接觸式的消費方式的問題，它給我們的生產(chǎn)會帶來一個長遠的影響。在信息不對稱的情況之下，企業(yè)如何通過自己的產(chǎn)品和質(zhì)量給消費者帶來信心，形成一種固定的信任關(guān)系，或者說品牌的藝術(shù)效應(yīng)，這對企業(yè)來講也是非常重要的。

研究報告指出，在疫情的影響下，更多居民將選擇改善家居環(huán)境，這一剛性需求的興起或?qū)⒁窝b修市場。同時在房地產(chǎn)行業(yè)中，各類改善型新房也更加注重房內(nèi)的功能區(qū)隔，追求更為實用性的家居環(huán)境設(shè)置。

在居住領(lǐng)域，線上線下融合進行數(shù)字化升級趨勢顯著。研究報告以紅星美凱龍成立“美凱龍愛家”品牌進入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)為例，考慮到居民在房屋購買、裝修和家居產(chǎn)品購買的割裂狀態(tài)，“美凱龍愛家”依托已有的設(shè)計裝修、家居服務(wù)等平臺資源，建立“房產(chǎn)中介-設(shè)計-裝修-家居購物-住家維保”一體化綜合服務(wù)平臺。

從供給端看，多個互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺開啟“在線VR看房”，展示樓盤的實時動態(tài)，包括咨詢、瀏覽以及線下帶看等數(shù)據(jù)，滿足消費者對實時數(shù)據(jù)的需求。互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺通過數(shù)字化完成對居住領(lǐng)域、標準、體驗的改進，提升產(chǎn)業(yè)供給效率。