繼”計(jì)分制搖號(hào)“、”優(yōu)先購入新房限售五年“等措施后，上海針對(duì)新建商品住房又推出一項(xiàng)措施——集中批量供應(yīng)。
3月12日，上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，上海近期將上市一批新建商品住房，這是自“滬十條”“滬七條”等上海樓市調(diào)控政策落地以來，首次以集中批量供應(yīng)的方式推出新房房源。
“此次政策體現(xiàn)了房源公示穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向，為近期上海穩(wěn)定樓市的又一重要政策和舉措。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”披露的數(shù)據(jù)，該批集中上市的新建商品住房項(xiàng)目共33個(gè)，共約106萬平方米，合計(jì)10006套，分布在浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山、嘉定、崇明、徐匯和閔行11個(gè)區(qū)域。這批房源已完成價(jià)格備案，即將“領(lǐng)證”上市銷售。
證券時(shí)報(bào)記者注意到，該33個(gè)新建商品住房項(xiàng)目中，備案均價(jià)在5萬元/平方米以下的占比近八成，其中備案價(jià)格最低的為21883元/平方米。不過，也有四個(gè)項(xiàng)目備案均價(jià)在7萬元/平方米以上，其中最高的為12.5萬元/平方米。
“此次上海公示樓盤信息，具有非常好的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“上海此前出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象，密集供應(yīng)且進(jìn)行公開公示，有助于引導(dǎo)房源供應(yīng)充足的市場(chǎng)預(yù)期。”據(jù)悉，今年，上海將主要采取集中批量入市的方式供應(yīng)新建商品住房，加大供應(yīng)力度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析稱，此次房源數(shù)量較多，確實(shí)可以滿足購房者選房的需求，“對(duì)于購房者來說，應(yīng)積極查找樓盤信息，合理安排置業(yè)計(jì)劃，而對(duì)于中介等機(jī)構(gòu)來說，后續(xù)也應(yīng)該合規(guī)經(jīng)營，不能炒作房源和哄抬房價(jià)。”
在一個(gè)購房群里，多位購房者看到33個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目將集中上市的消息，紛紛表示，”可以慢慢選房了。“此前，”滬十條“后首個(gè)計(jì)分制搖號(hào)樓盤，498套房源獲得了1589組購房者認(rèn)籌。根據(jù)當(dāng)時(shí)該樓盤披露的認(rèn)籌規(guī)則，同一認(rèn)購時(shí)段內(nèi)（項(xiàng)目認(rèn)購開始至搖號(hào)結(jié)果公布），認(rèn)購客戶在上海市其他樓盤認(rèn)購的，樓盤不接受認(rèn)購。
根據(jù)“滬七條”相關(guān)規(guī)定，即將上市的33個(gè)新建商品住房項(xiàng)目中，對(duì)按照優(yōu)先購房政策買的，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
“上海此類政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了解決大城市住房問題的導(dǎo)向，樓盤信息公布的做法，也值得全國其他大城市的學(xué)習(xí)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前，深圳也定期進(jìn)行了樓盤項(xiàng)目的公示。
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