3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)一輪密集的調(diào)控收緊潮，部分城市樓市政策連續(xù)加碼。3月前4天，就有10余個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)的政策或信息出臺(tái)，一天之內(nèi)多個(gè)城市出臺(tái)樓市新政已不鮮見(jiàn)。

熱點(diǎn)城市“扎堆”調(diào)控

3月3日，杭州市發(fā)布樓市調(diào)控新政，強(qiáng)調(diào)防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，并將法拍房納入限購(gòu)。這是杭州在1月27日的樓市調(diào)控升級(jí)之后，再度對(duì)樓市“揮拳”。

同日，上海再為樓市“打補(bǔ)丁”，當(dāng)?shù)匦抡岢霭磧?yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房限售5年、強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理等措施。這也是上海在今年以來(lái)，至少第七次對(duì)樓市“動(dòng)手”。

深圳市規(guī)劃和自然資源局也在3日公布消息稱(chēng)，擬對(duì)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》局部?jī)?nèi)容進(jìn)行動(dòng)態(tài)修訂，修訂后，深圳新建商務(wù)公寓或?qū)⒊蔀闅v史。

同樣是3日消息：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹近日帶隊(duì)赴浙江省杭州市、江蘇省無(wú)錫市調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此前，倪虹已陸續(xù)赴上海、深圳、北京等多地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

除此之外，北京、無(wú)錫、?？诘榷鄠€(gè)城市也在近期發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中國(guó)各地各種房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控和信息發(fā)布已近百次。

“地根”現(xiàn)重大政策調(diào)整

各地因城施策的同時(shí)，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)也迎來(lái)重大變化：“住宅用地一年最多只供應(yīng)三次”。

近日，天津、鄭州、青島、南京、濟(jì)南、福州等城市陸續(xù)曝出擬對(duì)住宅用地實(shí)施集中供應(yīng)的消息。如：青島市提出，2021年將嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓?zhuān)醇邪l(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)。

自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負(fù)責(zé)人也于近日表示，今年要求各重點(diǎn)城市繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量，與此同時(shí)，防止市場(chǎng)主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)，今年要求各地進(jìn)一步將住宅用地出讓信息合理適度集中，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶指出，如果以2020年的供地情況計(jì)算，土地集中出讓政策實(shí)施后，上海、杭州、南京、武漢、青島等城市單次集中供地將超40宗。一次性推出大量土地將分流房企資金，客觀上帶動(dòng)土地市場(chǎng)溢價(jià)率下行，給土地市場(chǎng)降溫。土地集中供應(yīng)后，將在未來(lái)1-2年內(nèi)形成住宅新盤(pán)項(xiàng)目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾帶來(lái)的“哄搶”現(xiàn)象。

重磅政策或發(fā)揮聯(lián)動(dòng)效應(yīng)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期土拍政策的調(diào)整將與房企融資“三道紅線”、房貸集中度政策一起，逐步形成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效調(diào)控。

從去年開(kāi)始，可以清晰看出，中國(guó)房地產(chǎn)政策保持了相當(dāng)?shù)倪B續(xù)性和穩(wěn)定性，除了限購(gòu)、限貸、限價(jià)等短期調(diào)控政策外，房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越多的中長(zhǎng)期政策開(kāi)始發(fā)力。“銀根”和“地根”是樓市的兩條“命脈”，也被視為長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。而今年這兩者均出現(xiàn)重大的政策調(diào)整，土地和金融開(kāi)始成為調(diào)節(jié)樓市供需的重要方式。此外，官方多次提及大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，解決大城市住房突出問(wèn)題。(完)