據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)3月1日發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，27個(gè)城市環(huán)比下跌，7個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲4.01%，漲幅較上月擴(kuò)大0.45個(gè)百分點(diǎn)。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，為嚴(yán)格落實(shí)自然資源部關(guān)于2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作的相關(guān)要求，天津、鄭州、青島等紛紛發(fā)文實(shí)施住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告（且2021年發(fā)布住宅用地公告不超過3次）、集中組織出讓活動(dòng)。信貸層面，多省市如廣東、海南、上海、浙江等地因城施策，調(diào)高中小銀行房貸集中度上限；廣州部分地區(qū)信貸收緊，房地產(chǎn)貸款利率有所上調(diào)；北京、深圳、上海加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營性貸款管理，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。此外，上海新房搖號(hào)積分制正式實(shí)施，認(rèn)籌人數(shù)超過規(guī)定比例的新房項(xiàng)目，將啟用計(jì)分制，優(yōu)先滿足“無房家庭”購房。南京發(fā)布落戶新政，放寬浦口、六合等四轄區(qū)落戶限制，并將實(shí)現(xiàn)與蘇州在積分落戶時(shí)，居住和社保繳納年限累計(jì)互認(rèn)。深圳建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易。杭州嚴(yán)查購房家庭凍資情況，違者取消搖號(hào)資格。廣州規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，要求嚴(yán)肅對(duì)待個(gè)別樓盤哄抬房價(jià)情況，中介不參與不炒作；同時(shí)部分區(qū)域人才購房政策收緊。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受政府倡導(dǎo)就地過年以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。二手住宅方面，2月百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅略有收窄，但部分熱點(diǎn)城市市場情緒仍較高。

此外2月份從中央層面發(fā)布了兩個(gè)重要的政策。于2月18日，自然資源部發(fā)布住宅用地分類調(diào)控文件。文件要求22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地實(shí)現(xiàn)“兩集中”：一是集中發(fā)布出讓公告，且2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；二是集中組織出讓活動(dòng)。

于2月24日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《國家綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃綱要》。?規(guī)劃到2035年，基本建成便捷順暢、經(jīng)濟(jì)高效、綠色集約、智能先進(jìn)、安全可靠的現(xiàn)代化高質(zhì)量國家綜合立體交通網(wǎng)。實(shí)現(xiàn)國際國內(nèi)互聯(lián)互通、全國主要城市立體暢達(dá)、縣級(jí)節(jié)點(diǎn)有效覆蓋，有力支撐“全國123出行交通圈”和“全球123快貨物流圈”。并將加快建設(shè)20個(gè)左右國家性綜合交通樞紐城市，包括北京、天津、上海、南京、杭州、廣州、深圳、成都、重慶、沈陽、大連、哈爾濱、青島、廈門、鄭州、武漢、?？?、昆明、西安、烏魯木齊等。