熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控政策的背景下，一線城市樓市迅速降溫，但部分二線城市余熱猶存。
近日，西安樓市再一次“沸騰”起來(lái)。2月23日，位于西安航天新城攬?jiān)麻w板塊的山水美樹(shù)項(xiàng)目開(kāi)放購(gòu)房意向登記，短短七小時(shí)，登記人數(shù)便突破萬(wàn)人，首日登記總?cè)藬?shù)達(dá)到11889組。
這是繼去年7月西安首現(xiàn)“萬(wàn)人搖”之后的第二個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)，且此次山水美樹(shù)的熱度與之相比有過(guò)之而無(wú)不及。西安商品房意向登記數(shù)據(jù)顯示，山水美樹(shù)意向登記的第二日，登記人數(shù)已達(dá)18117組，超越去年“萬(wàn)人搖”記錄，成為西安樓市的又一歷史性時(shí)刻。
樣板房還來(lái)不及看，先登記再說(shuō)
早在開(kāi)放意向登記之前，山水美樹(shù)已經(jīng)是西安的“網(wǎng)紅”樓盤(pán)。
與去年的“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)紫薇東進(jìn)一樣，價(jià)格低是山水美樹(shù)的最大賣(mài)點(diǎn)。資料顯示，山水美樹(shù)此次推盤(pán)共計(jì)放出424套房源，其中洋房房源的價(jià)格單價(jià)為1.3-1.6萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目整體均價(jià)為1.53萬(wàn)元/平方米，與周邊二手洋房售價(jià)相比，存在明顯的倒掛現(xiàn)象。
據(jù)鏈家掛牌信息，同區(qū)域的龍湖花千樹(shù)二期，掛牌價(jià)較低的房源單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，中位段價(jià)格約為2.3-2.5萬(wàn)元/平方米，個(gè)別房源的掛牌單價(jià)甚至達(dá)到近3萬(wàn)元/平方米。而成交記錄亦顯示，去年12月開(kāi)始，該小區(qū)成交房源的單價(jià)大多超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。
同樣，區(qū)域內(nèi)另一改善型樓盤(pán)融創(chuàng)攬?jiān)赂?月的掛牌均價(jià)已達(dá)到34376元/平方米。即便是與山水美樹(shù)相鄰的新盤(pán)綠城紫薇公館，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)也會(huì)明顯高于此次山水美樹(shù)的售價(jià)，或?yàn)?.8萬(wàn)元/平方米。
不僅如此，去年山水美樹(shù)所在區(qū)域拍出三宗宅地，樓面價(jià)紛紛突破萬(wàn)元，其中融創(chuàng)及藍(lán)光在9月和10月拿下的地塊單價(jià)接近1.2萬(wàn)元，6月由招商蛇口奪得的地塊，樓面價(jià)則高達(dá)13860元/平方米。
昂貴的“面粉”面前，山水美樹(shù)被西安購(gòu)房者們視為不可錯(cuò)過(guò)的“筍盤(pán)”，同時(shí)亦讓很多原本沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃但擁有購(gòu)房資格的購(gòu)房者看到套利的契機(jī)。2月23日成功在山水美樹(shù)完成意向登記的蔡奇（化名）稱，他身邊不少同事、朋友或親戚參與了該樓盤(pán)的意向登記，而且有不少人連樣板房都未看過(guò)。
蔡奇此前并無(wú)置換住房的計(jì)劃，去年下半年西安樓市熱起來(lái)后，他被動(dòng)接收了許多房?jī)r(jià)上漲的信息，慢慢開(kāi)始主動(dòng)關(guān)注樓市。前段時(shí)間，蔡奇在社交媒體上看到一位自媒體推薦山水美樹(shù)，底下評(píng)價(jià)清一色稱這個(gè)樓盤(pán)“價(jià)格良心”、“買(mǎi)到等于賺到”，這讓他有了購(gòu)房沖動(dòng)。
“確實(shí)，包括我自己在內(nèi)的很多人都是跟風(fēng)的心態(tài)，有些抱著投資目的的人，根本沒(méi)有時(shí)間去看樣板房，先登記了再說(shuō)。不得不說(shuō)，山水美樹(shù)的價(jià)格太‘香’了，轉(zhuǎn)手每平方米至少要掙5000塊，這種擺在眼前的掙錢(qián)機(jī)會(huì)不多，想去試試手氣可以理解，畢竟不參加搖號(hào)總是會(huì)有點(diǎn)不甘心。”
但開(kāi)放意向登記兩日，參與人數(shù)便接近2萬(wàn)人，這意味著，想要吃到樓市的“蛋糕”，恐怕需要足夠的運(yùn)氣。用西安樓市資深專(zhuān)家沈瑋的話來(lái)說(shuō)，板塊內(nèi)，融創(chuàng)、招商、藍(lán)光等高價(jià)地塊項(xiàng)目壓頂，二手房?jī)r(jià)格體系依然成熟，現(xiàn)有新房供應(yīng)近乎絕跡，搖中山水美樹(shù)，堪比“新春錦鯉”。
土拍現(xiàn)“驚雷”，西安樓市開(kāi)年翻熱
去年下半年一二線城市的“購(gòu)房熱潮”中，西安是一座難以被忽視的城市。
2020年，西安樓市不僅誕生了歷史上的第一個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目，“千人搖”也是屢屢出現(xiàn)。據(jù)西安房天下不完全統(tǒng)計(jì)，去年西安共計(jì)有167個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，出現(xiàn)“千人搖”的項(xiàng)目有56個(gè)，占比超過(guò)30%。
尤其是去年下半年，西安樓市一度進(jìn)入高熱狀態(tài)，“打新”氛圍十分濃，新盤(pán)入市較為密集的時(shí)候，一周出現(xiàn)3個(gè)“千人搖”項(xiàng)目，還有項(xiàng)目因?yàn)閰⒓尤藬?shù)太多而不得不暫停開(kāi)盤(pán)。
火爆的場(chǎng)面持續(xù)了幾個(gè)月，直到2020年11月的最后一天，西安政府出手為樓市降溫。西安“11.30樓市新政”提高了二套住房首付比例，并對(duì)新樓盤(pán)入市申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)的施工進(jìn)度做出明確規(guī)定。
在業(yè)內(nèi)分析人士看來(lái)，西安的調(diào)控政策與杭州等二線城市相比略顯溫和，但新政的威懾之下，西安樓市出現(xiàn)降溫跡象。據(jù)西安當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w報(bào)道，新政出臺(tái)后的幾周，雖然仍有“千人搖”項(xiàng)目存在，但西安多個(gè)樓盤(pán)意向登記情況冷淡，樓市出現(xiàn)緩沖。
然而，春節(jié)假期后，西安樓市再度翻熱。2月19日，西安舉行農(nóng)歷新年后的第一場(chǎng)土拍，曲江1宗宅地進(jìn)行出讓?zhuān)苯优某隽说赝?。?jù)悉，包括萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、招商、融創(chuàng)、綠城、金輝、金茂在內(nèi)的15家房企參與了這場(chǎng)拍賣(mài)，競(jìng)價(jià)場(chǎng)面激烈。
最終，西安曲江上和置業(yè)有限公司（曲江大明宮置業(yè)）以“總地價(jià)21.5億元+無(wú)償移交基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)面積16.8萬(wàn)平方米”競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率141.43%，綜合樓面價(jià)25342元/平方米，遠(yuǎn)超周邊一二手房售價(jià)，成為西安新的“單價(jià)地王”。
沈視樓市主理人沈瑋稱，2020年，西安整體地價(jià)上漲了21%，2021年春節(jié)后又現(xiàn)土拍“驚雷”，成本的不斷抬升一定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。如其所言，地價(jià)的攀升令市場(chǎng)產(chǎn)生“西安房?jī)r(jià)即將上漲”的預(yù)期，這也是春節(jié)后西安樓市翻熱的動(dòng)因之一。
實(shí)際上，今年1月杭州樓市出臺(tái)“補(bǔ)丁”政策時(shí)，同為省會(huì)二線城市的西安就曾傳出即將升級(jí)調(diào)控的消息，盡管升級(jí)政策仍未到來(lái)，但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，高熱行情過(guò)后必定迎來(lái)新一輪調(diào)控。
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