1月11日，億翰智庫發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年，在有公布銷售目標(biāo)的38家房企中，完成目標(biāo)的房企數(shù)量占比達(dá)到81.6%。其中，有31.6%的企業(yè)目標(biāo)達(dá)成率超過110%；融創(chuàng)中國(guó)、中南置地、富力地產(chǎn)、融信集團(tuán)、首開股份的完成率在95%左右；建業(yè)地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)分別為85.42%、88.57%。
近日，某咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)在閉門會(huì)議上表示，新冠肺炎疫情影響下，房企平均目標(biāo)達(dá)成率仍表現(xiàn)較好，這是因?yàn)槠浔旧礓N售目標(biāo)定的相對(duì)較低。2020年房企預(yù)期增速均值僅為10.14%。
1月14日，一位不具名地產(chǎn)行業(yè)分析師向時(shí)代周報(bào)記者表示，整體來看，房企銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)好于預(yù)期，但也有部分企業(yè)存在銷售壓力，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。2021年，企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注”房地產(chǎn)貸款集中度管理“新規(guī)對(duì)新屋銷售產(chǎn)生的影響。
目標(biāo)制定偏保守
由于疊加疫情影響，房企對(duì)于2020年的銷售目標(biāo)制定多偏保守。這也是房企目標(biāo)完成率較高的原因所在。
以龍湖為例，2019年該公司實(shí)現(xiàn)合約銷售2425億元，同比增長(zhǎng)21%。2020年，龍湖將全年銷售目標(biāo)定為2600億元，同比增長(zhǎng)僅7%；時(shí)代地產(chǎn)2019年合同銷售為783.6億元，同比增長(zhǎng)29.3%。2020年的銷售目標(biāo)為823億元，同比增長(zhǎng)僅5.03%。
據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，盡管大多數(shù)房企2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績(jī)有不同程度的增長(zhǎng)，但平均增速卻不足14%，創(chuàng)下近年來新低。
正如房企擔(dān)憂，受疫情考驗(yàn)，2020年一季度樓盤銷售受影響最為顯著。但自二季度以來市場(chǎng)逐步恢復(fù)，下半年隨著供應(yīng)量顯著提升、房企銷售規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。整體來看，2020年TOP100房企銷售額同比增速為11.9%，僅下降5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，中國(guó)恒大、中國(guó)金茂、佳兆業(yè)、越秀地產(chǎn)等房企早在11月已完成銷售目標(biāo)。
億翰智庫指出，疫情之所以未對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大沖擊，一是這期間央行采取的寬松貨幣政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在利好作用。二是疫情也促進(jìn)消費(fèi)者對(duì)自有住房需求的提升，加之疫情期間租賃市場(chǎng)動(dòng)蕩，進(jìn)一步推動(dòng)消費(fèi)者的購房意愿。
上述市場(chǎng)研究總監(jiān)指出，在“限價(jià)保量”的發(fā)展邏輯下，2021年行業(yè)規(guī)模仍將維持高位，預(yù)計(jì)商品房成交面積和金額分別維持在17億平方米和17萬億元左右。但由于棚改貨幣化逐步退出以及青年人口外流嚴(yán)重疊加城鎮(zhèn)化紅利逐步消退，房企需警惕部分三四線城市需求不足和供給過剩的風(fēng)險(xiǎn)。
權(quán)益比例創(chuàng)新低
2020年，TOP100房企銷售權(quán)益比例呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，由2016年的85%下降至2020年的73.73%，達(dá)近年新低。其中，TOP51-100房企梯隊(duì)權(quán)益占比下滑同比近10個(gè)百分點(diǎn)。
億翰智庫指出，權(quán)益比例的下滑意味著房企合作增多。一直以來，房企間合作開發(fā)是提升企業(yè)全口徑銷售金額的重要方式，一方面可以利用雙方的資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，更重要的是，房企可以利用少部分資金撬動(dòng)更高的規(guī)模。因此，在規(guī)模為王的時(shí)代，通過合作來快速提升企業(yè)規(guī)模效果明顯，受到房企青睞。
上述市場(chǎng)研究總監(jiān)指出，在融資新規(guī)實(shí)施的大背景下，房企選擇合作對(duì)象，應(yīng)優(yōu)先選擇有土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)的、具備獨(dú)特資源背景的、管理紅利突出的、多元化領(lǐng)先的企業(yè)。
1月14日，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，雖然聯(lián)合開發(fā)在一定程度上降低了投資拿地的風(fēng)險(xiǎn)，使全口徑銷售額變大，但房企出于利潤(rùn)考慮，應(yīng)著重提高權(quán)益銷售。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
