40城房租報告:上海漲幅居首,北京租客選房最久

2021年01月05日 09:03
來源:中新經(jīng)緯
中新經(jīng)緯客戶端1月4日電 貝殼研究院日前發(fā)布《全國重點40城租金監(jiān)測報告》,報告顯示,八成城市租金同比下降,上海同比漲幅居于榜首;七成城市議價空間上漲,哈爾濱市議價空間最高;八成城市租金收益率下降,哈爾濱市租金收益率居首。
八成城市租金下降,上海漲幅居首
全國重點40城中,八成城市租金同比下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年全國重點40城中,上海、廈門和福州市月租金同比小幅上漲,深圳、西安、蘭州、石家莊和蕪湖市月租金同比基本持平,其余32城租金均呈現(xiàn)不同程度下降。
從租金同比漲跌幅度來看,同比降幅最大的為杭州,降幅為1.8%;上海租金同比漲幅居榜首,達4.5%。從區(qū)域分布來看,租金同比漲跌幅最大的10個城市中,長三角和東南沿海地區(qū)分布城市最多,長三角地區(qū)包括上海、無錫和杭州市,東南沿海地區(qū)為廈門、福州和深圳市,其余城市分別分布在西北、西部、中部和環(huán)渤海地區(qū)。
近九成城市套均租金同比下降
套均租金方面,近九成城市套均租金同比下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2020年全國重點40城平均每月套均租金為2976.8元/套,同比下降10.5%,套均租金下降的城市占比87.5%。城市分級來看,一線城市套均租金同比降幅達5.8%,二、三線城市同比降幅分別為4.7%和1.2%。重點40城租客月均支出減少,一線城市更為明顯。
從套均租金同比漲跌幅度來看,同比降幅最大的為煙臺,降幅達2.8%;上海套均租金漲幅居榜首,達2.8%。從區(qū)域分布來看,套均租金同比漲跌幅最大的10個城市中,東南沿海和環(huán)渤海地區(qū)分布城市數(shù)量最多,東南沿海地區(qū)包括惠州、廈門和深圳市,環(huán)渤海地區(qū)包括石家莊、濟南和煙臺市,其余城市分別分布于長三角、西北、東北和西部地區(qū)。
七成城市議價空間上漲,哈爾濱市議價空間最高
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2020年全國重點40城租客平均議價空間為5.2%,同比上漲0.2個百分點,七成城市議價空間上漲。報告指出,由于疫情沖擊,3、4月租客的議價空間年內(nèi)最高,達到5.6%,雖然新增掛牌房源均價下降,但租客仍掌握更強的議價能力。一線城市租客議價空間基本持平,二、三線城市租客議價空間分別上漲0.3、0.4個百分點,其中新一線城市租客議價空間上漲0.4個百分點,高于二線城市均值。
議價空間最高的10個城市議價空間均超6%,哈爾濱居榜首。從區(qū)域分布來看,中部地區(qū)分布城市最多,包括太原、鄭州和蕪湖市等,其次為東北、西北和環(huán)渤海地區(qū),均分布有兩個城市,最后僅一個城市分布于東南沿海地區(qū)。
徐州房源成交周期最高,北京租客選房時間最長
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),房客源成交周期居高不下。2020年全國重點40城房源成交周期為48.9天,同比延長11.7天,漲幅30.8%??驮闯山恢芷跒?.5天,同比延長4.4天,漲幅84.5%。房客源成交周期全年維持高位水平,客源成交周期漲幅超過80%,租客成交更為困難。報告稱,究其原因,一方面疫情導致租賃需求減弱,租客有更多的房源選擇;另一方面租客在房屋的品質以及房屋區(qū)位、配套等方面考慮更為慎重,租客決策周期更長。
房源成交周期最高的10個城市,房源成交周期均超50天,徐州居榜首。從區(qū)域分布來看,東南沿海地區(qū)分布城市最多,包括惠州、佛山、中山和東莞市等,其次為中部和環(huán)渤海地區(qū),其余城市則分別分布在長三角和東北地區(qū)。
租客選房時間最長的10個城市,客源成交周期均超8天,北京居榜首。從區(qū)域分布來看,環(huán)渤海地區(qū)城市數(shù)量最多,包括北京、青島、天津和廊坊市,其次為東南沿海地區(qū),其余城市則分別位于東北、西部、長三角和中部地區(qū)。
八成城市租金收益率下降,哈爾濱市租金收益率居首
全國重點40城中,八成城市租金收益率下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),自2018年11月,重點40城租金收益率整體呈現(xiàn)下滑趨勢。2020年全國重點40城平均租金收益率為1.9%,同比下降0.1個百分點。除福州、貴陽、濟南、廊坊、青島、石家莊、天津和長沙等八個城市租金收益率上漲外,其余32個城市租金收益率均呈現(xiàn)不同程度下降。
租金收益率最高的10個城市,租金收益率均超2%,哈爾濱居榜首。從區(qū)域分布來看,東北地區(qū)城市數(shù)量最多,包括哈爾濱、長春、大連和沈陽市,其次為西部和中部地區(qū),分別分布有兩個城市,其余城市則分別位于西北和東南沿海地區(qū)。
報告指出,2020年全國重點40城整體租金水平下降,租客議價空間上漲,房客源成交周期居高不下,租賃成交難度增加,租客掌握更強的主導權。重點40城租賃需求受疫情的沖擊影響不同,呈現(xiàn)出不同程度的變化,而從整體來看,隨著租賃市場供需格局不斷優(yōu)化,未來租客在房源上將有更多的選擇,擇房周期延長,品質房源將得到更多青睞,租賃市場逐步轉向承租人市場。(中新經(jīng)緯APP)
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