1月4日晚間，富力地產（02777.HK）公布2020年全年的銷售數據，2020年全年權益銷售金額約1387.9億元，未完成1520億元的銷售目標。
公告顯示，2020年權益銷售金額約1387.9億元，銷售面積約1153.09萬平方米。
在富力地產2020年半年報中曾提到，計下半年將執(zhí)行多項重點策略，包括完成協議銷售目標、交樓目標及去杠桿。未來另一項重要的目標即為從處理到期債務及管理資產負債水平兩方面改善公司的財務狀況，進一步降低負債水平。除了加速去杠桿的計劃外，富力地產預計下半年較多的盈利貢獻也將有系統地改善公司財務狀況。按照富力地產當時的預計，公司下半年推出16個全新項目及2300億元的可售資源，以達成協議銷售目標。
但富力地產最終披露出來的數據直接宣布公司未完成1520億元的銷售目標，2020年全年銷售額完成了公司制定銷售目標的91.3%。
值得注意的是，從富力地產披露的財報數據來看，其正承受著業(yè)績和債務的雙重壓力。
根據富力地產發(fā)布的三季報數據，公司前三季度實現營業(yè)收入500.38億元，同比下降0.96%；凈利潤41.22億元，同比減少9.15%。
盡管富力地產的有息負債在第三季度繼續(xù)降低，但其負債率仍高達80.37%。截至三季度末，富力地產的有息負債規(guī)模較2020年一季度下降了約242億元。富力凈負債率較之去年同期已經下降了64%，到三季度末的166%；資產負債率同比下降約到80.37%。
另外，富力地產短期借款93.48億元，較2019年末減少34.41%；應付票據34.36億元，較2019年末增加44.47%；一年內到期的非流動負債659.23億元，較2019年末增加29.55%。現金短債比約0.48，凈負債率179.73%，已經踩中了兩條融資監(jiān)管紅線。
為了減少債務壓力，富力在2020年11月9日宣布，將旗下廣州國際機場富力綜合物流園項目70%的股權以44.1億元的價格出售給黑石集團。對于此次交易，富力地產表示，合并事項使富力地產得以貨幣化其在該物業(yè)自投資后一段時間累計的投資價值，降低資產負債比率，從而增加集團財務靈活性。
此外，富力地產近期還將旗下三家公司的股權質押給了廣州城投投資有限公司，此舉被認為是富力地產為了獲取資金來緩解公司壓力。
具體來看，廣州富力地產股份有限公司持股的廣州圣景房地產開發(fā)有限公司將其持有的25%的股權、廣州富景吉山房地產開發(fā)有限公司50%的股權、廣州天力建筑工程有限公司100%的股權，全部質押給了廣州市城投投資有限公司。
截至今日收盤，富力地產報9.72港元/股，跌幅2.51%，總市值364.73億港元。
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