貝殼研究院29日發(fā)布的《數(shù)字化居住：2021年新居住展望》報告預計，2021年中國樓市總體平穩(wěn)，新房和二手房價格同比漲幅收窄至5%左右，同時區(qū)域市場表現(xiàn)繼續(xù)分化，長三角房價漲幅靠前。
報告指出，2020年中國房地產(chǎn)市場在特殊沖擊之下保持較高韌性，土地、新房和二手房市場交易規(guī)模再創(chuàng)新高，對中國宏觀經(jīng)濟復蘇發(fā)揮了積極作用。
報告預計，明年土地市場成交量下降，價格漲幅料收窄至10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對房地產(chǎn)的助推逐漸弱化，房價普漲時代一去不返。
這一判斷與中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》類似。該報告亦預計，2021中國商品住房價格同比增幅下降，維持在5%左右。此外，原來預估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點，即：住房銷售額絕對量下降，可能會提前。
分區(qū)域看，當日發(fā)布的報告指出，2021年，受到土地市場熱度較高、人口流入等因素推動，長三角城市房價將保持溫和上漲，漲幅靠前。珠三角市場可能受調(diào)控影響而有所降溫，但市場基本面仍然強勁。其他非核心城市市場降溫的可能性更大。
國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室主任邵挺在當日舉辦的報告發(fā)布會上指出，未來幾年，中國房地產(chǎn)政策仍將維持較強的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不過，圍繞租購并舉，住房制度和體系可能迎來一輪劇變。
具體而言，相關政策可能包括：土地政策方面，落實人地掛鉤政策，建立住房和土地聯(lián)動機制，改革土地出讓收入分配機制；金融政策方面，加強房地產(chǎn)金融調(diào)控，健全重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，積極發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)；稅收政策方面，有效發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)機制等。
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