樓市出現(xiàn)大批工程抵押房:部分為開發(fā)商變相降價,回籠資金

2020年12月11日 14:01
來源:福州晚報
原價每平方米2.6萬元的房源,現(xiàn)在以每平方米1.6萬元左右的價格銷售,這是怎么回事?
臨近歲末,不少福州市民發(fā)現(xiàn),自己的微信朋友圈里,中介、置業(yè)顧問們發(fā)布了部分項目的“工抵房”信息,讓不少人怦然心動。那么,這些看似優(yōu)惠的“工抵房”真的能購買嗎?
近期冒出大批“工抵房”
“二環(huán)內(nèi)江景房,73平方米,總價197萬元,同戶型原價290萬元。”“總價立減92萬元,每平方米原價2.6萬元,現(xiàn)只賣1.6萬元。”
10日,市民陳先生給記者看了他的微信朋友圈。其中,不少中介以及置業(yè)顧問發(fā)出了明顯低于市場價的房源消息。
這樣的房源可靠嗎?
10日,記者以購房者身份前放往上述樓盤了解,發(fā)現(xiàn)確實存在這樣的房源。
“這個房子,之前的價格為每平方米23500元。但是現(xiàn)在確實有一些房源以每平方米1.8萬元到1.9萬元之間的價格銷售。”在福州城北的一個品牌樓盤,售樓部銷售人員在帶記者看房時,確認了這批房源的真實性,“這些是‘工抵房’,快到年底了開發(fā)商資金有限,需要回籠資金支付施工隊工程款。”
售樓部銷售人員說的“工抵房”,就是工程抵押房。一般來說,這是開發(fā)商給施工單位抵付工程應付款的房子。通常情況下,施工方會委托開發(fā)商以極低的價格出售這些房屋,以便快速回款。
“工抵房”并不是新鮮事,不過,像目前這樣,樓市中大量出現(xiàn)各種“工抵房”,就是新鮮事了。
業(yè)內(nèi)人士表示,以往一個樓盤的“工抵房”一般就幾套或者十幾套,而且是悄悄通過私下關(guān)系出讓,很少像現(xiàn)在這樣,以近乎“打廣告”的方式集中銷售。在他們看來,其中有不少房源實際上并不是“工抵房”,而是開發(fā)商為了集中回款,以這一名義變相降價,安撫前期購房者。
購買“工抵房”要擦亮眼
不管是真的“工抵房”,還是開發(fā)商變相降價,“這些房子能不能買”是購房者最關(guān)心的問題。
10日,福州多家房產(chǎn)營銷機構(gòu)的負責人告訴記者,可以分情況來分析。
如果是真正的“工抵房”,其辦證和購買流程是通過開發(fā)商辦理“更名”的方式或者直接購買方式進行交易。只要是通過開發(fā)商辦理網(wǎng)簽登記等手續(xù),風險并不大。
在購買這種“工抵房”時,購房者必須注意三點:第一,購房合同必須與開發(fā)商簽:第二,購房款項必須直接支付給開發(fā)商;第三,所有的款項交易必須要有發(fā)票。也就是說,購房者要購買“工抵房”,就必須確認是否能與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則無效。
如果開發(fā)商只是打著“工抵房”的旗號變相降價,那購房者相對可以更放心些。但是,如果價格下降太多,房源數(shù)量很大,購房者就要注意了解開發(fā)商的口碑和資金鏈情況,防止開發(fā)商是因為資金鏈問題而“甩貨”,這樣可能會有一定風險。
除此以外,購房者要注意的,就是“工抵房”背后的陷阱。例如,近期“工抵房”大量出現(xiàn),不排除有些開發(fā)商是為了促進銷售,以“工抵房”的名義包裝房源,雖然廣告上的價格超低,但其實只是為了把購房者騙去現(xiàn)場看房。此外,也要提防部分中介將問題房源謊稱為“工抵房”,從中賺取差價。
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