距離2020年結(jié)束還有20余天，留給房地產(chǎn)企業(yè)沖刺全年銷(xiāo)售目標(biāo)的時(shí)間不多了。

克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，年內(nèi)房企得益于供貨節(jié)奏后移，總體業(yè)績(jī)規(guī)模實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。TOP100房企11月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額12025.8億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)21.4%，環(huán)比較上月小幅上升5.1%。

另一方面，從中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的42家房企銷(xiāo)售情況來(lái)看，包括九龍倉(cāng)、佳兆業(yè)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中國(guó)恒大、時(shí)代中國(guó)和中國(guó)金茂在內(nèi)的7家房企提前完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)。有18家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)到或超過(guò)均值水平，占比超過(guò)四成。整體上，1-11月份房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為93.74%，相比前十月提升了11.28個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，受疫情等因素影響，部分房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)仍然存在一定壓力。雖然四季度房企加大了供貨和營(yíng)銷(xiāo)力度，但目前市場(chǎng)實(shí)際的去化率水平承壓，百?gòu)?qiáng)房企單月同比增速自8月以來(lái)持續(xù)回落，12月企業(yè)仍需加緊供貨、加速去化。

1-11月房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)九成

從企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，11月份TOP100房企中有超7成企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升。截至11月末，已有近8成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過(guò)去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

在業(yè)績(jī)完成情況上，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2020年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企數(shù)量為42家，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-11月份房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體超過(guò)九成，均值為93.74%，相比前十月整體提升了11.28個(gè)百分點(diǎn)。

在監(jiān)測(cè)的42家房企中，有18家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)到或超過(guò)均值水平，占比超過(guò)四成。

從最近三年同期的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況看，雖然今年前三季度受疫情等因素影響，房企整體銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況不及2018年和2019年同期水平，但自進(jìn)入10月份以來(lái)，隨著營(yíng)銷(xiāo)端的持續(xù)發(fā)力，房企整體銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)了近兩年的平均水平，這個(gè)結(jié)果多少令人有些意外。

7家房企完成全年銷(xiāo)售任務(wù)

具體來(lái)看，九龍倉(cāng)仍然是業(yè)績(jī)完成情況最好的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率高達(dá)174.67%。佳兆業(yè)、濱江集團(tuán)兩家房企業(yè)均在10月份就已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，11月份銷(xiāo)售目標(biāo)完成率繼續(xù)擴(kuò)大，分別為119.41%和118.38%。

值得注意的是，11月份新增了3家完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的房企，分別是越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)和中國(guó)金茂，對(duì)應(yīng)的目標(biāo)完成率分別為105.99%、101.57%和100.15%。另外，中國(guó)恒大1-11月全口徑銷(xiāo)售金額為6855.9億元，如果按照年初制定的6500億元銷(xiāo)售目標(biāo)核算，完成率為105.48%。但如果按照其8000億元的內(nèi)控目標(biāo)核算，其完成率為85.70%。

這7家房企也是目前銷(xiāo)售任務(wù)完成情況較好的企業(yè)，而2019年同期提前完成全年銷(xiāo)售任務(wù)的企業(yè)數(shù)量多達(dá)11家。

包括弘陽(yáng)地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、招商蛇口、中駿集團(tuán)、雅居樂(lè)、寶龍地產(chǎn)、花樣年、中海地產(chǎn)、陽(yáng)光城、大發(fā)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、保利置業(yè)、碧桂園、正榮地產(chǎn)、新力控股在內(nèi)的17家房企目標(biāo)完成率在九成以上。

目標(biāo)完成率在80%~90%之間的企業(yè)有15家，分別是：金科、中梁控股、新城控股、當(dāng)代置業(yè)、合景泰富、世茂、旭輝控股、合生創(chuàng)展、融信中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)奧園、首開(kāi)股份、榮盛發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、力高集團(tuán)。

富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)2家房企目標(biāo)完成率在70%~80%之間。需要說(shuō)明的是綠城中國(guó)，其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率雖然墊底，但由于納入統(tǒng)計(jì)的全口徑金額里不包括代建項(xiàng)目，因此綠城中國(guó)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率僅為66.67%。如果按照綠城中國(guó)官方公布的前11月銷(xiāo)售額為2310億元，所對(duì)應(yīng)的目標(biāo)完成率高達(dá)92.4%，完成情況較為理想。

此外，從千億房企表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2020年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有29家。據(jù)粗略測(cè)算，1-11月29家“千億級(jí)”房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值超過(guò)九成，為91.32%，低于納入本次統(tǒng)計(jì)范圍的42家企業(yè)平均水平2.42個(gè)百分點(diǎn)。其余13家銷(xiāo)售目標(biāo)不到“千億”的房企，其銷(xiāo)售目標(biāo)整體完成率均值高達(dá)99.12%，高于42家房企平均水平5.38個(gè)百分點(diǎn)。

積極去化仍是企業(yè)共識(shí)

克而瑞研究中心認(rèn)為，年底房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂(lè)觀，成交即使有所回升，幅度也將有限。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，今年在疫情影響之下，可能會(huì)出現(xiàn)部分房企無(wú)法完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的情況。但實(shí)際上，業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率一方面受目標(biāo)制定情況影響，另一方面也受政策及市場(chǎng)變化影響，并不能作為評(píng)判房企的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

但從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，部分企業(yè)面臨去杠桿壓力，積極去化仍是企業(yè)之間的共識(shí)。

華泰證券認(rèn)為，在年度銷(xiāo)售目標(biāo)和三條紅線的雙重壓力下，房企年末將持續(xù)加大推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度，供給提升維持百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售韌性。預(yù)計(jì)市場(chǎng)將從過(guò)去追求爆發(fā)轉(zhuǎn)向追求具備持續(xù)健康發(fā)展能力的房企，雖然銷(xiāo)售和凈利增速難以回到過(guò)去的輝煌，但是更加穩(wěn)健的發(fā)展預(yù)期將改變市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的偏見(jiàn)。