前11個(gè)月百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅高于去年同期

2020年12月06日 14:04
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
“目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已完全走出疫情影響,進(jìn)入正常運(yùn)行通道。”
12月3日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2020總結(jié)&2021展望》(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告),報(bào)告顯示,2020年1~11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.19%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)土地出讓金同比上漲約兩成。
新房?jī)r(jià)格上漲3.19%
即使是在2020年初疫情最為嚴(yán)峻的時(shí)刻,“房住不炒”的政策總基調(diào)也沒有變化,但一些城市在上半年為了減弱疫情防控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干擾,從供需兩端陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)扶持政策。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)百城新建住宅樣本調(diào)查數(shù)據(jù),整體房?jī)r(jià)是有略微上升的。
中指院數(shù)據(jù)表明,2020年1~11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.19%,漲幅較去年同期擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn),一季度受疫情影響新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期明顯收窄,二季度以來隨著疫情影響逐步減弱,各季度累計(jì)漲幅較去年同期均有所擴(kuò)大,二、三季度累計(jì)漲幅均在1%以上,10~11月價(jià)格累計(jì)上漲0.72%,較去年同期擴(kuò)大0.36個(gè)百分點(diǎn)。
單月來看,2020年11月,百城新建住宅均價(jià)15755元/平方米,同比上漲3.63%,漲幅較10月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.32%,較10月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn),漲幅連續(xù)41個(gè)月在0.6%以內(nèi),維持在低位區(qū)間,整體價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。
一線城市疫情下表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,疫情后市場(chǎng)快速回溫,2020年1~11月一線城市價(jià)格累計(jì)上漲3.77%,在各梯隊(duì)城市中漲幅最大,較去年同期擴(kuò)大3.43個(gè)百分點(diǎn)。
二三線城市上漲幅度有所下降。二線部分城市政策收緊后,市場(chǎng)降溫,1~11月二線城市價(jià)格累計(jì)上漲3.32%,較去年同期收窄1.13個(gè)百分點(diǎn)。三四線代表城市價(jià)格累計(jì)上漲2.26%,漲幅較去年同期收窄1.52個(gè)百分點(diǎn),收窄幅度在各梯隊(duì)城市中最大。
從各城市群來看,2020年1~11月長(zhǎng)三角、珠三角新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期均明顯擴(kuò)大,其中長(zhǎng)三角累計(jì)漲幅為近四年同期最高水平。
中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示:“7月以來,受熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)、地價(jià)的不穩(wěn)定預(yù)期增加影響,中央多次召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時(shí),中央保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性,加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理制度,下半年房地產(chǎn)金融監(jiān)管整體呈現(xiàn)逐漸收緊態(tài)勢(shì)。”
土地出讓金增長(zhǎng)兩成
2020年土地市場(chǎng)整體推地節(jié)奏有所加快,住宅用地供求小幅增長(zhǎng),出讓金增長(zhǎng)近兩成。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2020年1~11月,全國(guó)300城住宅用地推出11.1億平方米,同比增長(zhǎng)2.2%;成交9.3億平方米,同比增長(zhǎng)6.3%;住宅用地出讓金為4.4萬億元,同比增長(zhǎng)17.8%。
樓面價(jià)繼續(xù)升高,住宅用地成交樓面價(jià)為歷史最高水平,平均溢價(jià)率與去年同期基本持平。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),2020年1~11月,全國(guó)300城住宅用地成交樓面價(jià)為4698元/平方米,同比上漲10.9%;平均溢價(jià)率為16.0%,與2019年同期基本持平。
黃瑜認(rèn)為:“樓面均價(jià)的上漲一方面受各線城市土地成交結(jié)構(gòu)性因素影響,另一方面部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量增多,企業(yè)參拍積極性高,帶動(dòng)全國(guó)成交樓面均價(jià)上漲。”
分城市來看,一線城市供求規(guī)模明顯增加,同比增幅均超2成;二線和三四線城市成交面積小幅增長(zhǎng)。價(jià)格方面,各線城市成交樓面均價(jià)均有所上漲。但三季度以來,多地陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策,同時(shí)房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)、“三道紅線”新規(guī)試點(diǎn)實(shí)施,企業(yè)資金壓力加大,拿地?zé)崆橛兴芈?,土地市?chǎng)逐漸回歸理性,但優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度仍較高。
房企分化加劇
不同房企在2020年的業(yè)績(jī)分化逐漸明顯。
報(bào)告顯示,TOP100房企銷售業(yè)績(jī)逐漸回升,各陣營(yíng)銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)分化。2020年1~11月,TOP100房企銷售額均值為1128.2億元,銷售額增長(zhǎng)率均值為12.0%。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共32家,銷售額增長(zhǎng)率均值為9.7%。第一陣營(yíng)(500億~1000億)共27家,銷售額增長(zhǎng)率均值為12.3%;第二陣營(yíng)(200億~500億)有60家,銷售額增長(zhǎng)率均值為10.4%。
中小房企下降明顯。第三陣營(yíng)(100億~200億)共38家,銷售額增長(zhǎng)率均值為-0.1%;第四陣營(yíng)共13家,銷售額增長(zhǎng)率均值為-5.3%。
此外代表企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊儆兴啪彙?020年1~11月,20家品牌房企累計(jì)銷售金額5.4萬億元,同比增長(zhǎng)9.0%;累計(jì)銷售面積4.0億平方米,同比增長(zhǎng)10.7%,增速較去年同期分別收窄6.6和3.9個(gè)百分點(diǎn)。
黃瑜認(rèn)為:“3月以來,隨著疫情得到控制及復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn),市場(chǎng)情緒有所恢復(fù),上半年代表房企銷售業(yè)績(jī)與去年同期基本持平。7月以來,房企加快推盤和營(yíng)銷力度,預(yù)計(jì)在沖刺全年銷售目標(biāo)下,代表企業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。”
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