本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李未來(lái) 北京報(bào)道

“土地市場(chǎng)會(huì)是一個(gè)大魚(yú)的游戲。未來(lái)，聯(lián)合拿地也會(huì)成為趨勢(shì)，土地資源也會(huì)不斷向頭部企業(yè)集中。”中經(jīng)聯(lián)盟土地金融專(zhuān)委會(huì)常委副主席、地產(chǎn)星探公眾號(hào)出品人郭財(cái)忠指出了未來(lái)土地市場(chǎng)的變化。

11月28日，主題為“識(shí)變、應(yīng)變、求變”2021年中經(jīng)聯(lián)盟第12屆年會(huì)土地金融峰會(huì)在北京舉行。2020年是國(guó)際社會(huì)秩序、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生深度劇變的一年，也是房地產(chǎn)行業(yè)充滿(mǎn)挑戰(zhàn)與變化的一年，在這樣的大背景下，中經(jīng)聯(lián)盟舉辦本次土地金融峰會(huì)，為房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展獻(xiàn)言獻(xiàn)策。

三大拿地模式發(fā)生變化

2020年，疫情的出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不小的影響。以北京的市場(chǎng)為例，值得關(guān)注的是，在疫情爆發(fā)初期，房企銷(xiāo)售陷入停滯。但彼時(shí)，北京的土地市場(chǎng)卻不斷推出多宗優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場(chǎng)率先進(jìn)入恢復(fù)期。

長(zhǎng)久以來(lái)，土儲(chǔ)是房企發(fā)展的重要基石，如何用更少的成本競(jìng)得優(yōu)質(zhì)地塊成為了房企一直以來(lái)都在思考的問(wèn)題。一般而言，房企拿地主要有招拍掛、勾地、收并購(gòu)這三種方式。郭財(cái)忠認(rèn)為，招拍掛已經(jīng)從野蠻生長(zhǎng)期進(jìn)入了成本平穩(wěn)成長(zhǎng)期，其目前最主要的變化則是更加考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商控制綜合成本的能力。郭財(cái)忠直言，在融資、品牌打造、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等方面專(zhuān)業(yè)能力越強(qiáng)的企業(yè)在招拍掛市場(chǎng)能夠獲得越多的機(jī)會(huì)。

關(guān)于土地的收并購(gòu)市場(chǎng)的變化，郭財(cái)忠表示，收并購(gòu)市場(chǎng)則更加需要考量項(xiàng)目本身的投資價(jià)值，其對(duì)于企業(yè)的要求也有所增加。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行土地的收并購(gòu)時(shí)，還需要考慮財(cái)務(wù)指標(biāo)，特別是需要考慮利潤(rùn)這一關(guān)鍵指標(biāo)。至于勾地，郭財(cái)忠認(rèn)為，勾地市場(chǎng)的變化就是沒(méi)有變化，但開(kāi)發(fā)商在勾地時(shí)需要慎重，并針對(duì)城市的市場(chǎng)發(fā)展及特點(diǎn)進(jìn)行深入研究。

聯(lián)合拿地將成趨勢(shì)

從2020年的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，聯(lián)合拿地這一現(xiàn)象較為明顯。2020年2月份，疫情正處于較為嚴(yán)重的階段。彼時(shí)，土地市場(chǎng)的交易并未停滯，且頻現(xiàn)聯(lián)合拿地。例如，在2020年2月份，首開(kāi)+華潤(rùn)+住總+中交聯(lián)合體則競(jìng)得了北京市海淀區(qū)西北旺的一宗地塊。

關(guān)于聯(lián)合拿地這一拿地方式，郭財(cái)忠認(rèn)為，聯(lián)合拿地將來(lái)不僅僅是房企與房企之間的聯(lián)合，其有可能還會(huì)出現(xiàn)房企和產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合、房企和金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)合。“這是‘三道紅線(xiàn)’背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方向，這也是一個(gè)必然的趨勢(shì)。”郭財(cái)忠指出了未來(lái)聯(lián)合拿地的重要性。

近期，受到“三道紅線(xiàn)”的影響，房企拿地趨于謹(jǐn)慎。與中小型房企相比，頭部房企更加具備資金實(shí)力。同時(shí)，資本市場(chǎng)也青睞頭部房企，其在融資方面更加具備優(yōu)勢(shì)。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度進(jìn)一步提升。針對(duì)未來(lái)土地市場(chǎng)的變化，郭財(cái)忠直言，未來(lái)，土地市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)大魚(yú)的游戲，即土地資源會(huì)向頭部企業(yè)集中。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/div>