10月22日，國(guó)家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），要求嚴(yán)格落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個(gè)人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門(mén)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報(bào)，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
《公告》提及，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。個(gè)人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除。
所謂專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，是指持有或經(jīng)營(yíng)租賃住房不低于1000套（間）或者建筑面積不低于3萬(wàn)平方米的住房租賃企業(yè)。企業(yè)持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房套（間）數(shù)或者面積，根據(jù)企業(yè)在政府租賃平臺(tái)登記備案的上一季度的平均值確定。
住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房時(shí)，對(duì)于小規(guī)模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額；對(duì)于一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。
住房租賃企業(yè)，是指開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。
另外，個(gè)人通過(guò)政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。
在納稅人享受《公告》規(guī)定的減免稅政策時(shí)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/div>
該《公告》自2020年10月1日起執(zhí)行，納稅人2020年10月1日前簽訂并通過(guò)政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，按照稅款申報(bào)所屬期享受本《公告》規(guī)定的稅收優(yōu)惠。
以下為《關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》全文：
國(guó)家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的公告
2020年第 5號(hào)
為進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，全面貫徹落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、嚴(yán)格落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個(gè)人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門(mén)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報(bào)，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
二、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。
三、個(gè)人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除。
四、住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，按照以下計(jì)稅方法繳納增值稅：
（一）小規(guī)模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。
（二）一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。
五、個(gè)人通過(guò)政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。
六、納稅人享受本公告規(guī)定的減免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/div>
七、本公告由國(guó)家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。
八、本公告自2020年10月1日起執(zhí)行。
特此公告
國(guó)家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局 南京市住房保障和房產(chǎn)局
2020年10月19日
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