10月19日，江蘇省蘇州市成交三宗經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，合計(jì)用地面積33.56萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)面積65.58萬(wàn)平方米，收獲土地出讓金48.01億元。

這兩塊地幾乎是為京東集團(tuán)量身定做的。出讓方要求，競(jìng)得人引進(jìn)世界500強(qiáng)中的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)和零售行業(yè)企業(yè)，5年內(nèi)對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投入不少于30億元，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建成后的繳納稅收不少于10億元。

編號(hào)為蘇地2020-WG-65號(hào)的相城區(qū)高鐵新城相城大道東、太東路南地塊由江蘇東茂商業(yè)發(fā)展有限公司以42.76億元底價(jià)競(jìng)得。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅地塊，出讓面積為17.67萬(wàn)平方米，容積率為2.056，規(guī)劃建筑面積為27.41萬(wàn)平方米，樓板價(jià)為15599.64元/平方米。該住宅用地不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅。

編號(hào)為蘇地2020-WG-66號(hào)的相城區(qū)高鐵新城水景路西、西公田路北地塊，由蘇州東軒商業(yè)發(fā)展有限公司以4.55億元的底價(jià)競(jìng)得，樓板價(jià)為1270.17元/平方米。出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為商服用地、科教（研發(fā)）用地，容積率3.141，出讓面積為14.57萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為35.80平方米。

工商資料顯示，江蘇東茂商業(yè)發(fā)展有限公司的股東為蘇州京東茂華商業(yè)發(fā)展有限公司、蘇州公望建設(shè)工程有限公司和深圳安創(chuàng)投資管理有限公司。

蘇州公望建設(shè)工程有限公司為中南建設(shè)（000961.SZ）圈子擁有；深圳安創(chuàng)投資管理有限公司的股東則為平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司和深圳平安創(chuàng)科投資管理有限公司。蘇州京東茂華商業(yè)發(fā)展有限公司將其持有的江蘇東茂商業(yè)發(fā)展有限公司的股權(quán)質(zhì)押給深圳安創(chuàng)投資管理有限公司。

蘇州東軒商業(yè)發(fā)展有限公司的股東為中南建設(shè)全資擁有的蘇州公望建設(shè)工程有限公司和蘇州京東茂華商業(yè)發(fā)展有限公司。

早在2017年9月，京東集團(tuán)即與蘇州市相城區(qū)政府簽約，共同打造“京東智谷”，將建設(shè)“云計(jì)算+大數(shù)據(jù)”新經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施，構(gòu)建智慧城市生態(tài)。

出讓方對(duì)上述住宅和產(chǎn)業(yè)用地設(shè)置了較多限制條款。

對(duì)于住宅部分，出讓方要求，住宅預(yù)售面積直接跟產(chǎn)業(yè)實(shí)際投資總額掛鉤，未達(dá)成條款要求，則地塊須整體自持，不予辦理預(yù)售（銷售）許可證。

針對(duì)該宗產(chǎn)業(yè)用地，蘇州市要求，競(jìng)得人、直接絕對(duì)控股的公司或其直接絕對(duì)控股公司須在蘇州高鐵新城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)研發(fā)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并須在競(jìng)得產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目地塊之日起5年內(nèi)完成建設(shè)及產(chǎn)業(yè)研發(fā)相關(guān)投入總額（含土地取得成本）不少于30億元，畝均投資強(qiáng)度不低于2000萬(wàn)元。科研用地可出租，可轉(zhuǎn)讓，但可分割轉(zhuǎn)讓部分不超過(guò)總面積的50%，剩余部分須整體自持。

同時(shí)，競(jìng)得人須引入1家2016年至2020年（連續(xù)五年）《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)中的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)和零售行業(yè)企業(yè)。該企業(yè)在地塊成交之日起50日內(nèi)須在蘇州高鐵新城區(qū)域內(nèi)注冊(cè)設(shè)立全資子公司。

競(jìng)得人自拿地后5年內(nèi)，需引入并在高鐵新城區(qū)域內(nèi)注冊(cè)不少于200家企業(yè)，其中科技研發(fā)類企業(yè)不少于70家，電商類企業(yè)不少于50家，商貿(mào)服務(wù)業(yè)企業(yè)不少于30家；其中包含全球總部企業(yè)不少于1家，全國(guó)總部企業(yè)不少于5家，長(zhǎng)三角區(qū)域總部不少于20家。

產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案表后6個(gè)月內(nèi)須確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)后5年內(nèi)在高鐵新城區(qū)域繳納稅收不少于10億元，第一年稅收不低于10,000萬(wàn)元，第二年不低于16,800萬(wàn)元，第三年不低于20,000萬(wàn)元，第四年不低于24,200萬(wàn)元，第五年不低于29,000萬(wàn)元。

自乙方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后5年內(nèi)引進(jìn)人才不低于3000人，其中博士學(xué)歷不少于30人，碩士學(xué)歷不少于300人，本科學(xué)歷不少于2,670人

住宅部分的預(yù)售節(jié)奏為，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及研發(fā)相關(guān)投入總額達(dá)到2億元后允許辦理的商品住宅預(yù)售面積不超過(guò)7萬(wàn)平方米；投入總額達(dá)到8億元后，允許預(yù)售面積不超過(guò)15萬(wàn)平方米；投入總額達(dá)到12億元后，允許預(yù)售面積不超過(guò)22萬(wàn)平方米；投入總額達(dá)到20億元后，允許辦理剩余部分的商品住宅預(yù)售。

另一宗編號(hào)為蘇地2020-WG-67號(hào)的吳中區(qū)太湖新城東太湖路南側(cè)、雷山路東側(cè)地塊由蘇州嘉盛數(shù)字科技有限公司以7890萬(wàn)元的底價(jià)競(jìng)得。折合樓板價(jià)為3333.4元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為商務(wù)金融用地，出讓面積1.31萬(wàn)平，建筑面積2.36萬(wàn)平，起始價(jià)7890萬(wàn)元。

出讓文件要求，競(jìng)得人在競(jìng)得地塊后6個(gè)月內(nèi)，需要引進(jìn)至少1家總部企業(yè)（須獲得相關(guān)部門認(rèn)定的區(qū)級(jí)及以上總部企業(yè)稱號(hào)），總部企業(yè)相關(guān)稅費(fèi)在蘇州吳中太湖新城范圍內(nèi)繳納。

自競(jìng)得人將總部搬遷至吳中太湖新城后，下一自然年度起，其總部及下屬控股公司須連續(xù)三年，每年在蘇州吳中太湖新城繳納稅收不少于8000萬(wàn)元人民幣，若有不足，應(yīng)在第二年的2月底前繳納差額作為違約金補(bǔ)足。