10月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》（簡稱“報告”）。報告顯示，截至9月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50739萬平方米，環(huán)比增長4.8%，同比增長9.3%。報告認(rèn)為，9月份庫存環(huán)比增速明顯較高，最核心的原因在于，今年三季度“三道紅線、四檔管理”政策已經(jīng)開始實施，其對各大房企將產(chǎn)生較為明顯的影響。房企從穩(wěn)定現(xiàn)金流、降低負(fù)債、防范經(jīng)營風(fēng)險等角度出發(fā)，會加快向房管部門申請預(yù)售許可證。
報告顯示，截至9月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3110、26603和21026萬平方米，同比增速分別為12.2%、14.4%和3.0%。截至9月底，100個城市中，有67個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。
報告指出，9月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。最近四個月全國百城均呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢，同時，9月份供求矛盾非常突出，這和供應(yīng)量井噴有關(guān)。觀察歷史數(shù)據(jù)，新增供應(yīng)已創(chuàng)下近10年的月度新高。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從全國100城的庫存數(shù)據(jù)看，最大的亮點在于庫存數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了較為明顯的環(huán)比增長態(tài)勢，這和新增供應(yīng)數(shù)據(jù)井噴的態(tài)勢有直接關(guān)系。當(dāng)前各地預(yù)售政策總體上呈現(xiàn)寬松態(tài)勢，房企在三道紅線下也積極調(diào)整推盤策略，進而會使得新盤入市節(jié)奏加快。
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