引戰(zhàn)事宜尚不明朗的泰禾集團(000732.SZ)，已悄然披露前三季度業(yè)績預告。據(jù)其10月14日公布的數(shù)據(jù)，泰禾預計期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損16.5億~22.3億元，而去年為盈利21.21億元。
泰禾將業(yè)績大虧的原因歸為疫情及項目結(jié)算排期等因素，稱期內(nèi)無集中交付的地產(chǎn)項目，僅零星項目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入；同時投資收益較少，并對逾期借款的罰息計提了預計負債，非經(jīng)常性損益影響約-6.16億元。
實際上，疫情只是“導火索”，此前泰禾的業(yè)績及債務危機早已顯露。其它發(fā)布業(yè)績預告的房企同樣如此，疫情對整個地產(chǎn)行業(yè)都帶來影響，但中小房企、高杠桿或基本面承壓的企業(yè)受沖擊最為明顯。
譬如，南國置業(yè)(002305.SZ)預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3.5億~4億元，同比暴跌1435.80%~1268.83%。“受疫情影響，公司房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)、產(chǎn)業(yè)運營項目存在較長時間的停工停業(yè)狀態(tài)，房開發(fā)板塊竣工延后。”
總部位于武漢的房企美好置業(yè)(000667.SZ)同樣受到較大沖擊。該集團預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.25億~1.6億元，去年同期為盈利7615萬元，期內(nèi)項目交付延后、新業(yè)務投入成本高系業(yè)績變動原因。
一些持有類項目較重的房企業(yè)績波動也極為明顯。如大悅城控股(000031.SZ)預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.8億~8億元，同比大跌66%~71%，期內(nèi)該集團購物中心、酒店等持有物業(yè)租金收入同比減少。
因持有經(jīng)營項目客流量和銷售額下降、地產(chǎn)項目進度不及預期，金融街(000402.SZ)同樣凈利下跌，前三季度預期歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降約30%~40%，即約8.25億~9.63億元。
同時涉獵影視及地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)壓力更甚。因影視放映收入、房地產(chǎn)銷售收入同比下降，嘉凱城(000918.SZ)預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約10億元，基本每股收益虧損約0.55元。
“今年整個房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從停擺、快速復蘇到平穩(wěn)上升的三個階段。”貝殼研究院高級分析師潘浩告訴記者，百強房企中公布銷售目標的34家房企，四季度整體銷售速度超過去年同期9%則可達成年度任務；但也存在兩家房企需加速1.5倍以上方可達標，后續(xù)仍將面臨考驗。
值得注意的是，隨著樓市走出疫情陰霾，房企第三季度的業(yè)績已明顯好于上半年。如招商蛇口(001979.SZ)預期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤21億~23億元，同比下降54.84%~58.77%，但第三季度變動幅度為同比增長509.95%~612.76%。
處于上升期或規(guī)模較大的房企則較為穩(wěn)健。10月13日，中南建設(000961.SZ)公告稱，因房地產(chǎn)業(yè)務結(jié)算規(guī)模增加，前九月預計歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長53.6%（對應金額34.78億元）~66.2%（對應金額37.63億元）。
潘浩表示，今年1~9月百強房企累計銷售金額同比增長9.4%，累計銷售額占去年全年的76%，其中75家房企四季度業(yè)績壓力小于去年同期?？傮w來看，今年百強房企中至少四分之三大概率超越去年業(yè)績。
不過，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)提醒稱，部分銷售比較好的企業(yè)，四季度可能會“藏業(yè)績”，將一部分業(yè)績放到明年，所以有可能出現(xiàn)前期銷售較好的企業(yè)，四季度業(yè)績增速出現(xiàn)放緩情況。
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