重點(diǎn)城市新房成交微漲，北京熱度不及去年。

10月9日，貝殼研究院發(fā)布2020年國(guó)慶中秋假期全國(guó)樓市報(bào)告。報(bào)告顯示，今年國(guó)慶中秋黃金周期間，二手房市場(chǎng)明顯升溫，但市場(chǎng)在調(diào)控政策收緊下走向收縮和分化；新房方面，重點(diǎn)城市成交微漲，北京黃金周熱度不及去年；租賃市場(chǎng)方面，成交量下滑，近5年國(guó)慶黃金周租金持續(xù)下跌，今年達(dá)最低水平。

28城新房成交量上漲，北京熱度不及去年

新房市場(chǎng)方面，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶中秋黃金周(2020年10月1日-10月8日)，全國(guó)重點(diǎn)28個(gè)城市的新房成交套數(shù)和成交面積同比2019年國(guó)慶黃金周(2019年10月1日-10月7日)分別增長(zhǎng)14%和12%?？紤]到今年黃金周比往年多一天，整體上看，新房市場(chǎng)總體恢復(fù)至往年同期成交量水平，其中同比增長(zhǎng)較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)。

北京市場(chǎng)方面，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月1日-8日，北京新建住宅成交面積為1.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為48204元/平方米。與去年黃金周(2019年10月1日-2019年10月7日)相比，日均成交面積同比下降24%，成交均價(jià)同比上漲4.8%。整體上看，近郊區(qū)域的成交占比達(dá)66%，同比增長(zhǎng)10%。從細(xì)分區(qū)域看，大興區(qū)的成交面積最高，為0.32萬(wàn)平方米，占整體成交量的18%，其主要成交產(chǎn)品為限競(jìng)房，大興區(qū)排名前十的產(chǎn)品中，限競(jìng)房占比9成；成交量排名第二、第三的區(qū)域分別為昌平區(qū)及順義區(qū)，成交面積分別為0.26萬(wàn)平方米及0.22萬(wàn)平方米，成交量占比分別為14%及12%。

二手房市場(chǎng)現(xiàn)分化，深圳二手房成交量下降

報(bào)告顯示，今年國(guó)慶中秋假期，重點(diǎn)18個(gè)城市的二手房日均交易量同比增長(zhǎng)50%。其中，杭州、合肥二手房交易量的增長(zhǎng)超過(guò)1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市同比超過(guò)50%。同時(shí)，深圳因受調(diào)控影響，今年國(guó)慶中秋假期二手房成交量比去年同期下降47%。

今年國(guó)慶中秋假期重點(diǎn)城市二手房成交量同比增長(zhǎng)情況

今年國(guó)慶中秋假期，二手房成交均價(jià)也比去年同期有所上漲。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)18個(gè)城市的二手房成交均價(jià)同比上漲12%左右。上海、廣州、煙臺(tái)、合肥、南京等城市二手房成交價(jià)格同比漲幅較大。

對(duì)此，貝殼研究院指出，在疫情得到控制后，改善換房需求逐步釋放，二手房市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，今年國(guó)慶中秋假期的成交量同比出現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)雙升，這預(yù)示著今年全年的二手房市場(chǎng)交易相對(duì)比較樂(lè)觀。但市場(chǎng)短期的預(yù)期分化，除深圳、上海、杭州、廣州外，其他城市市場(chǎng)預(yù)期仍然偏弱，少數(shù)城市供給增加、銷售減弱，市場(chǎng)預(yù)期可能進(jìn)一步下行。

18城租賃市場(chǎng)迎淡季，租金微降

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，租賃市場(chǎng)淡季漸至，國(guó)慶中秋假期全國(guó)重點(diǎn)18個(gè)城市的租賃成交量環(huán)比下降30.9%。分城市來(lái)看，各城市租賃成交量均環(huán)比下降，成都、武漢、濟(jì)南、杭州、深圳和長(zhǎng)沙市六個(gè)城市租賃成交量降幅均超過(guò)30%，而南京、上海的降幅超過(guò)40%。

在租金方面，18城總體租金水平呈現(xiàn)小幅下降，環(huán)比下降3.0%，同比下降5.5%。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年國(guó)慶中秋假期，全國(guó)重點(diǎn)18個(gè)城市平均月租金水平為39.8元/平方米，環(huán)比前一周下降3.0%，同比下降5.5%。自2016年開(kāi)始，全國(guó)重點(diǎn)18個(gè)城市國(guó)慶黃金周的租金水平持續(xù)下降，今年達(dá)到近5年最低水平。

分城市來(lái)看，南京、天津和長(zhǎng)沙三個(gè)城市租金水平呈現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅均在4%以內(nèi)，其他城市均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，降幅均在10%以內(nèi)。同比來(lái)看，上海和深圳市的租金水平同比上漲，其他城市租金水平均低于去年同期，降幅均在12%以內(nèi)。

今年國(guó)慶中秋期間重點(diǎn)城市租金水平變化情況

貝殼研究院預(yù)計(jì)，10月份租賃市場(chǎng)將持續(xù)低溫運(yùn)行。其理由是按照歷年租賃市場(chǎng)規(guī)律，9-12月份是租賃市場(chǎng)的淡季，需求持續(xù)減弱，而在疫情因素的疊加影響下，今年的租賃市場(chǎng)從9月就開(kāi)始變冷，在疫情防控常態(tài)化之下，明年春節(jié)后租賃市場(chǎng)熱度有望回升。