今天舉國(guó)歡騰，慶祝我們的國(guó)家日漸強(qiáng)大，當(dāng)大家沉浸在喜悅的氣氛中時(shí)，一想到我們的房地產(chǎn)可能就會(huì)心里一酸。可以理解，畢竟過去我們的房地產(chǎn)發(fā)展階段照顧到的更多是買商品房的人。很多普通百姓住房問題的確很難，高房?jī)r(jià)下讓你無力承擔(dān)，可是保障房又輪不到你。租房就更不用提了。
你說的是事實(shí)，可是當(dāng)你換個(gè)角度，你就會(huì)慢慢發(fā)現(xiàn)，我們的調(diào)控方向已經(jīng)與過去不同，當(dāng)房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位被提出后，就已經(jīng)決定了從舊換新的方向。調(diào)控思路變了，住房結(jié)構(gòu)和形式也多樣化，住房環(huán)境更是在逐步改善，住有所居的百姓安居夢(mèng)不再遙遠(yuǎn)。
困難時(shí)常有，但往大了想，住房的問題也在通過對(duì)以往的修正來讓大家漸漸安居安定。該買房則買房，哪怕無力承擔(dān)的也不用再過分發(fā)愁居住問題。但是炒房的火卻在逐步被熄滅。近來對(duì)剛需購(gòu)房者的利好還是有不少的。
1、“房住不炒”成新常態(tài)，確保調(diào)控嚴(yán)肅性、持續(xù)性和穩(wěn)定性。
從今年的調(diào)控來看，無論是市場(chǎng)有多么難，哪怕是經(jīng)歷了歷史上最冷清的成交，但是我們知道，調(diào)控絕對(duì)不能放松，事實(shí)也證明，調(diào)控不放松并沒有那么可怕，而且市場(chǎng)也在逐步恢復(fù)。所以，必須在關(guān)鍵時(shí)刻保證調(diào)控的嚴(yán)肅性、持續(xù)性和穩(wěn)定性。
這就足以給購(gòu)房者以安定的心態(tài)和環(huán)境，讓大家不用再擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大起大落，不用擔(dān)心今天不買明天就更買不到。堅(jiān)定有力的調(diào)控政策是確保一切安穩(wěn)的基礎(chǔ)。
有了政策的穩(wěn)定，才有了人心的安定。如果需要買房，只需要考慮自己的情況即可，不用過多擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否過冷過熱。
2、大局已定，調(diào)控方向從重房?jī)r(jià)向重民生過渡。
房地產(chǎn)大局已定，指望房?jī)r(jià)下跌買得起房對(duì)很多人來說可能并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)基本上穩(wěn)在了一個(gè)水平，尤其是大城市，房?jī)r(jià)可能依然不是你能企及，但是我們的調(diào)控思路變了。
如果說過去的調(diào)控更加注重房?jī)r(jià)，比如說遏制房?jī)r(jià)過快上漲，但現(xiàn)在更多強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。那么現(xiàn)在的調(diào)控必須做出讓更多剛需購(gòu)房者叫好的政策，那就是民生調(diào)控。我們可以看到全國(guó)各地，尤其是深圳這樣的城市，已經(jīng)把保障性住房的供給提高到60%。這是空前的，我相信以后很多城市都會(huì)跟進(jìn)。
這是當(dāng)前相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的目標(biāo)和方向。只有這樣才能滿足大家的居住需求。
包括對(duì)一些老舊小區(qū)的改造，同樣是剛需百姓的福祉，既是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)能，也是關(guān)注民生的重要突破口。
3、多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，全方位保障所有人住有所居。
多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，這句話不是現(xiàn)在才提出的，但是現(xiàn)在卻是最佳執(zhí)行期。我們看到了，除了商品房市場(chǎng)，各種保障力量也跟上來了。正所謂市場(chǎng)和保障兩條腿一起走路。市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障?；ハ啻龠M(jìn)、互相補(bǔ)充。
因?yàn)檫^去調(diào)控更講究調(diào)需求，現(xiàn)在把供給側(cè)調(diào)了，把供給結(jié)構(gòu)調(diào)了，就是說不僅僅是加大了住房供給，更加優(yōu)化了供給結(jié)構(gòu)，因?yàn)槿绻皇歉叨松唐贩磕敲粗械托枨箫@示是滿足不了的，這樣房?jī)r(jià)照樣低不了。也就失去了保障民生的意義。
所以說是多主體供給、多渠道保障，滿足各階層的居住需求。有錢人買你的豪宅，差不多的能買商品房就買普通商品房，完全無力承擔(dān)的既有政策保障房，也可以選擇公租房，而一向被忽略的夾心層也有了出路，那就是共有產(chǎn)權(quán)住房。
最近，國(guó)家再次提到住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不平衡的問題，從國(guó)家層面給出了很多建議，那么接下來可能會(huì)進(jìn)入快速解決階段。官方指出，政策性租賃住房，給予政策支持，市場(chǎng)主體投資，主要利用存量閑置土地和閑置房屋建設(shè)，堅(jiān)持小戶型、低租金、面向新市民。
當(dāng)大多數(shù)老百姓都以自己的方式解決了住房問題，不再為住房發(fā)愁時(shí)，到那時(shí)，房?jī)r(jià)漲不漲就真的與普通百姓關(guān)系不大了，因?yàn)槔习傩找呀?jīng)通過保障解決了住房問題。
4、開發(fā)商降價(jià)促銷成必然選擇，金九錯(cuò)過銀十或許還有，剛需的福利。
今年開發(fā)商經(jīng)歷了從未有過的壓力，雖然你說你沒受影響，除了嘴硬，還是嘴硬。就連大房企都必須調(diào)整心態(tài)，迎接新挑戰(zhàn)，更別提那些中小房企了。
房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，如果沒有快速的周轉(zhuǎn)，資金鏈很容易出問題，為了緩解這種壓力，房地產(chǎn)大開發(fā)商紛紛搞起了促銷。有的甚至半價(jià)賣房。只有兩種開發(fā)商，一種是明面上促銷的，還有一種是暗地里促銷的。嘴上說不打折的，其實(shí)內(nèi)心比誰(shuí)都焦急。
試想一下，現(xiàn)在開發(fā)商面對(duì)著融資收緊現(xiàn)狀，唯有降價(jià)促銷，才能快速回籠，否則很難活下去。
金九錯(cuò)過的開發(fā)商，銀十或許還有機(jī)會(huì)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，福利來了就要把握住，當(dāng)然千萬別為了福利而忽略了房子本身。不能見到便宜就忘了房子品質(zhì)和質(zhì)量問題。
5、住房公積金改革、現(xiàn)房銷售、交房就發(fā)證，都是購(gòu)房者的好消息。
最近，蘇州等很多城市啟動(dòng)了住房公積金制度的改革。你在蘇州繳存公積金，在上海、浙江、安徽買房也可以提取了。這絕對(duì)是福音。
此前人民日?qǐng)?bào)提到，改革住房公積金制度并沒有說取消。改革不是簡(jiǎn)單取消，還得在繳存、提取、貸款機(jī)制上完善。所以，廣大的普通老百姓不用擔(dān)心，而且將來住房公積金也將真正成為大家的福祉。
除了住房公積金，與購(gòu)房者密切相關(guān)的還有“交房即發(fā)證”，鄭州鄭東新區(qū)、開封市、江蘇省都在推廣“交房（地）即發(fā)證”的不動(dòng)產(chǎn)登記模式。這對(duì)購(gòu)房者來說是大大的利好和惠民措施。“交房（地）即發(fā)證”改革，是一次有效的嘗試，也是歷史創(chuàng)舉。
還有預(yù)售制也或許面臨著終結(jié)，然而隨著市場(chǎng)不斷深化，預(yù)售制各種弊端也相繼暴露出來，預(yù)售制終將會(huì)完成其歷史使命退出歷史舞臺(tái)，但不會(huì)一蹴而就。海南省今年提出要改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。
隨著房地產(chǎn)回歸居住屬性，對(duì)于剛需購(gòu)房者們的利好也就越來越多了。最近，央行調(diào)查顯示，購(gòu)房者買房的信心還有，但是不會(huì)再那么沖動(dòng)了，更加理性?？梢姡枨笫怯械?，只是不再瘋狂追求虛無，更加珍惜房子的品質(zhì)。
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