“金九銀十”，真的來了嗎？
近日，多家市場機構發(fā)布了9月前三周的樓市成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳等樓市成交相對火熱。
其中，北京9月前20天，新房成交面積套數(shù)同比上漲43.1%，新房的成交面積與成交金額也同比上漲了32.5%和19.5%。不過，在南京等另一些城市，9月周均成交量則出現(xiàn)了明顯的同比下滑。不僅是地域不均，從新房與二手房市場來看，同樣在九月出現(xiàn)分化。
一些觀點認為，在調控政策的壓力下，二手房橫盤將會持續(xù)，未來新房市場擠壓二手房市場的狀況或將持續(xù)。
一線城市迎來“金九”
壓抑許久的北京樓市，近期成交火熱。
根據(jù)中原地產研究中心的數(shù)據(jù)，9月前20天，北京新房和二手房成交量分別達到了3014套和10206套，相比去年同期上漲了43.1%和35.3%。新房的成交面積與成交金額也同比上漲了32.5%和19.5%。
火熱的樓市，對北京整體供需結構也產生了較大影響，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年第38周（9月13日至19日），在朝陽區(qū)兩個共有產權房項目集中簽約的拉動下，北京新房住宅市場量漲價跌。按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期為14個月，連續(xù)下降15周至年內最低值。
貝殼研究院認為，年底北京新房市場成交量或將穩(wěn)中有升，供應速度將決定未來出清周期的變化。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截止到目前，年內供求比為0.997，雖仍處于平衡狀態(tài)，但已現(xiàn)供不應求之端倪，為跟上年底成交節(jié)奏，未來供應端或將小幅發(fā)力，使得供求端重回平衡狀態(tài)，出清周期或將維持在當前水平。
不僅是北京，一線城市的新房市場都較為火熱。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，第38周，一線城市當周新房成交面積環(huán)比上漲42.9%，同比上漲77.9%。
冷熱不均
雖然北京等城市迎來“金九月”，但一些機構的數(shù)據(jù)則顯示，“金九”冷熱不均。
同樣是上述中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，在一線城市成交火熱的同時，二線代表城市則是同比下降7.7%，環(huán)比下降12.4%，三線代表城市同樣雙雙下滑，同環(huán)比分別下滑了0.3和11.6個百分點。
而如果以9月已過去三周的每周平均成交面積來看，城市分化的狀況仍然比較明顯。揚州平均周成交相比去年翻倍，深圳、成都也達到了80%以上的同比漲幅。
同時，也有部分城市在“金九”顯現(xiàn)頹勢，尤其在調控收緊最明顯的江浙、長三角地區(qū)。南京9月周均成交同比下降超四成，連云港(601008,股吧)降幅也接近30%，溫州、舟山同樣出現(xiàn)在了下降的榜單上。
中原地產首席分析師張大偉認為，北京等熱點市場的熱度主要原因是因為信貸政策相對寬松，另外各地分化也非常明顯，最主要上漲的城市集中在一二線城市，華南和華東上漲明顯超過華北。
冷熱不僅體現(xiàn)在地域上，還體現(xiàn)在新房和二手房之間。在深圳、成都等地的9月每周新房成交面積維持30%以上同比漲幅的同時，二手房市場則略顯冷清。
與新房，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，第38周，全國重點城市總體二手房市場延續(xù)降溫態(tài)勢，成交環(huán)比減少9%，全國重點城市總體二手房市場延續(xù)降溫態(tài)勢，成交環(huán)比減少9%。在其重點觀測的18個城市中，有14城二手房實際成交環(huán)比下滑，廊坊、煙臺、青島等，成交環(huán)比降幅均在10%以上，其中青島、煙臺兩城成交連續(xù)兩周降幅在15%以上。京滬深低位平緩修復，廣州高位回落。
為何二手房市場整體呈現(xiàn)低迷狀態(tài)？被認為與房地產收緊的調控頻出、以及9月大量新房上市供應產生的擠壓效應有關。
“新房會踩著二手房賣，政策導向下，熱點城市購房者涌入新房市場，讓新房熱銷而二手房交易持續(xù)橫盤，這個趨勢還將延續(xù)。”有房地產政策研究人士告訴21世紀經濟報道，從深圳、杭州、南京、寧波、東莞、無錫、沈陽、常州等重點城市的調控政策來看，不少城市出臺了增值稅免征期從2年改為5年、提高限售門檻等政策，顯然是“鼓勵持有”，會起到收緊二手房交易門檻，增加二手房交易的摩擦性、交易成本，拉長交易周期等作用；而這些城市又有很多都選擇了加大住宅用地供應、熱點樓盤向無房家庭傾斜、放松落戶政策等手段，這顯然是鼓勵新房交易。
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