房價是一直“吃瓜群眾”最為關(guān)心的話題之一，稍有風吹草動，就會吸引無數(shù)人的目光。
這不，最近，房價的話題又火了。
再放大招，熱點城市調(diào)整增值稅
9月14日，成都市政府辦公廳出臺了《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共發(fā)布15條舉措。
其中，最重磅的一條就是，借鑒其他城市的經(jīng)驗，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
顯然短期炒房行為，又受到了一次“暴擊”。
不僅是成都，8月30日無錫就已經(jīng)調(diào)整了增值稅——市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū)）個人住房取得不動產(chǎn)權(quán)證2年后可以轉(zhuǎn)讓，但必須滿5年才能享受免征個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅優(yōu)惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。此后，沈陽出臺的樓市新政，也跟進了這一條款。
雖然各地均受到了新冠肺炎疫情的嚴重沖擊，但各地政府并沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，仍然堅持房住不炒的定位，持續(xù)落實城市的主體責任。這進一步說明了樓市調(diào)控不僅要繼續(xù)從嚴，嚴防炒房資金流入房地產(chǎn)，更要堵死炒房牟利的漏洞。
風向已變，房企會打價格戰(zhàn)嗎？
不僅地方政府進一步收緊調(diào)控政策，房地產(chǎn)融資和資金管控也前所未有地嚴厲。在這一背景下，各家房企面臨的年度銷售目標壓力大增，讓今年“金九銀十”成為各家房企“搶收”的關(guān)鍵。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，以2020年中報數(shù)據(jù)來看，在220家A股、港股、美股上市房企中，有近七成上市房企面臨較大壓力，其中包括了恒大、融創(chuàng)、富力、綠地等。
專家表示，房地產(chǎn)融資和資金管控收緊對房企現(xiàn)金流及負債率存在較大考驗，房企急需在“金九銀十”通過打折促銷加快現(xiàn)金回收，降低凈負債率等財務(wù)指標。
9月7日，恒大宣布對全國樓盤600個項目進行7折優(yōu)惠，打響了“價格戰(zhàn)”的第一槍。業(yè)內(nèi)人士認為，恒大作為業(yè)內(nèi)龍頭房企，多年一直有打折促銷的習慣，在這個節(jié)點又帶頭打折，后續(xù)肯定有更多的房企跟進。
可以預(yù)見的是，未來一段時間，各家房企的促銷力度會進一步加大。
張弛有度，樓市穩(wěn)定有保障
其實，無論是大漲還是大跌，對我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展都不利，穩(wěn)才是“王道”。
今年以來，在疫情沖擊下，一季度房地產(chǎn)無論是投資，還是銷售都出現(xiàn)了大幅度下降，隨著經(jīng)濟持續(xù)復(fù)蘇，商品房銷售額逐步轉(zhuǎn)正，銷售面積降幅也在收窄。
對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對實體經(jīng)濟支持力度，引導了市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負擔，有利于整個房地產(chǎn)市場的恢復(fù)。
“但總的來看，無論投資還是銷售狀況，仍然處于比較低的水平，并沒有恢復(fù)到正常的狀態(tài)。未來看，中國的房地產(chǎn)市場隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善，保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。”付凌暉說。
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