由于8月份房價回暖，已經(jīng)在提醒管理層，調(diào)控力度或進(jìn)一步加大，收緊資金管道。因此，不排除一部分中小房企會受制于資金問題。
9月15日，國新辦就2020年8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會。針對“有分析認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的不斷從緊，房價會有硬著陸的風(fēng)險”的說法，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉回應(yīng)稱，中國的房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。
提出房價硬著陸風(fēng)險觀點(diǎn)的，主要是針對8月份房價出現(xiàn)了一定回暖：一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。
從實際情況來看，由于頭部房企原本就有較強(qiáng)的資金實力，手中握有大量現(xiàn)金，不存在資金鏈斷裂問題。一旦融資環(huán)境改善，無疑給了頭部房企更大的拿地?zé)崆?。因此，一級市場的熱情明顯高漲，并快速傳遞到二級市場，帶來居民心理的波動，購房的欲望增強(qiáng)，從而使房價出現(xiàn)回暖。
面對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策沒有放松，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，再三重申不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段要求，按理，房價不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)回暖跡象。所以出現(xiàn)這樣的問題，主要還是疫情過后的需求反彈，客觀上形成了熱情拉動房價的現(xiàn)象。熱情過后，房價理應(yīng)恢復(fù)到原有狀態(tài)。
客觀而言，有人提醒房價有可能會出現(xiàn)硬著陸風(fēng)險也并非壞事，可以起到一定的警示作用。穩(wěn)定房價，讓房價保持理性回歸，才能避免房價硬著陸問題的發(fā)生。所以，無須過度解讀。
面對房價出現(xiàn)小幅回暖，加上傳統(tǒng)“金九銀十”氛圍還在，因此，9月、10月房價很有可能繼續(xù)處于上漲通道，環(huán)比則持平或漲幅略收，同比則繼續(xù)上漲，只是上漲的幅度比8月份要小，這應(yīng)當(dāng)是回歸正常的表現(xiàn)。而如果9月、10月出現(xiàn)房價下跌現(xiàn)象，可能從市場的角度來說，是更好的結(jié)果。但是，由此會帶來房企的風(fēng)險加大。尤其是中小房企，將面臨嚴(yán)峻的考驗。
由于8月份房價回暖，已經(jīng)在提醒管理層，調(diào)控力度或進(jìn)一步加大，收緊資金管道。因此，不排除一部分中小房企會受制于資金問題。中小房企的資金鏈風(fēng)險，需要認(rèn)真關(guān)注起來。一旦房企出現(xiàn)風(fēng)險，受傷害最嚴(yán)重的就是銀行和購房者。如何避免這種現(xiàn)象發(fā)生，如何未雨綢繆，將中小房企的風(fēng)險化解掉，是當(dāng)前最急需考慮的問題，也是必須解決的問題。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
