01、焦點(diǎn)下的長(zhǎng)三角樓市：溫州炒房神話不再，無(wú)錫南通新政“含而未發(fā)”？
“好怕出政策啊，想買的新房還沒(méi)有開(kāi)盤。”劉熙（化名）在和朋友喝下午茶的時(shí)候，刷到一條無(wú)錫發(fā)布房地產(chǎn)“調(diào)控新政”的消息。劉熙從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，出于職業(yè)敏感，她擔(dān)心常州不久后也會(huì)出“新政”，不禁把手中的奶茶放下，打開(kāi)手機(jī)網(wǎng)頁(yè)搜索起“常州房產(chǎn)新政”。
無(wú)錫對(duì)于房屋交易的稅費(fèi)內(nèi)容、貸款政策等也有收緊，并且嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房?jī)r(jià)格行為。
常州8月26日參加了由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡(jiǎn)稱“住建部”）在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，常州隨后會(huì)不會(huì)出新政？
02、8月66城新房成交下滑 樓市“金九銀十”恐難現(xiàn)
2020年8月，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環(huán)比下滑14.6%。有機(jī)構(gòu)表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的行情恐難出現(xiàn)。
數(shù)據(jù)還顯示，1至8月，受監(jiān)測(cè)66城新房市場(chǎng)累計(jì)成交套數(shù)同比下滑11.0%，成交面積累計(jì)同比下滑9.9%。具體來(lái)看，1至8月，受監(jiān)測(cè)城市當(dāng)中一線城市新房市場(chǎng)成交量下滑幅度最大。
03、熱點(diǎn)城市調(diào)控再出“重拳”，金九銀十還會(huì)延續(xù)嗎？
繼7月2日升級(jí)樓市調(diào)控整兩個(gè)月，9月4日上午，杭州樓市再迎新政！
此次杭州政策內(nèi)容延續(xù)了7月24日中央房地產(chǎn)工作座談會(huì)上的精神，堅(jiān)持“問(wèn)題導(dǎo)向”、差別化調(diào)控的思路，從土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定及限售等方面內(nèi)容進(jìn)一步明確相關(guān)規(guī)定，為原有政策打補(bǔ)丁。
綜合來(lái)看，下半年已有至少10城發(fā)布了或緊或松的政策內(nèi)容，其中杭州、東莞、深圳、南京、寧波和無(wú)錫樓市地市較熱的城市收緊調(diào)控，十堰、株洲等仍未走出疫情影響的三四線城市則發(fā)布適度放寬的政策內(nèi)容。下半場(chǎng)樓市調(diào)控邏輯更加明顯了。
政策層面仍然會(huì)延續(xù)“一城一策”的總體思路，過(guò)熱的城市或?qū)⒊雠_(tái)收緊政策，接下來(lái)哪里有問(wèn)題就打哪里的針對(duì)性政策將成為各地樓市調(diào)控的常態(tài)。
04、合肥樓市AB面：地王項(xiàng)目51個(gè)月艱難入市 政府重拳打擊違規(guī)亂象
8月單價(jià)“邁入2萬(wàn)+”、土拍市場(chǎng)頻現(xiàn)競(jìng)自持……曾有“房?jī)r(jià)四小龍”之稱的合肥樓市，正在逐步升溫。
克而瑞合肥監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，8月合肥九區(qū)商品住宅供應(yīng)面積同比上漲21%，成交面積同比上漲15%，除8月末的收官戰(zhàn)外，早在8月20日，在土拍成交的9宗地中，就有7宗地塊競(jìng)自持。
在樓市逐步回暖的另一邊，監(jiān)管層也針對(duì)違規(guī)亂象強(qiáng)力出手，8月26日，合肥住房保障和房產(chǎn)管理局等六部門聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，要求“有效化解我市房地產(chǎn)領(lǐng)域涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)隱患，加強(qiáng)矛盾源頭預(yù)防工作”。
05、房企“限融令”前夜：地產(chǎn)信托募集規(guī)模突增3倍
半個(gè)月來(lái)，“三道紅線”帶來(lái)的壓力開(kāi)始傳導(dǎo)。
所謂“三道紅線”，是今年8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行為研究落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，形成的重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，對(duì)重點(diǎn)房企來(lái)說(shuō)，該規(guī)則無(wú)異于“限融令”。
“限融令”消息傳出之后，8月最后一周，房地產(chǎn)信托募集規(guī)模暴增3.52倍。用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，共有200款集合信托產(chǎn)品成立，數(shù)量環(huán)比增加18.34%；募集資金222.53億元，環(huán)比增加117.12%。其中，房地產(chǎn)類信托的募集資金規(guī)模99.03億元，相較前一周的21.93億元，增長(zhǎng)3.52倍。
06、8月土地市場(chǎng)“降量不降價(jià)”，今年以來(lái)房企拿地比去年還猛
今年夏天的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火熱。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月單月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)達(dá)32次。近期包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京、?？诘?0多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫，8月的土地市場(chǎng)熱度也有所下降。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)300城土地推出面積和成交面積環(huán)比均有所下降，兩項(xiàng)降幅分別為19%和25%。各線級(jí)城市中，僅一線城市的成交面積基本持平上月（+0.3%）。
雖然土地成交少了，但價(jià)格反而貴了。全國(guó)300城8月樓面均價(jià)為2703元/平方米，環(huán)比上漲0.4%，同比增長(zhǎng)18%。在溢價(jià)率方面，也只有一線城市環(huán)比下降（-3%），全國(guó)土地整體溢價(jià)率約為15%。
07、16家上市銀行房地產(chǎn)貸款占比下降 銀行授信更趨審慎
今年以來(lái)，“控規(guī)模、降負(fù)債”成了房地產(chǎn)企業(yè)頻繁提出的發(fā)展方向。與之相呼應(yīng)，監(jiān)管層不斷要求房地產(chǎn)企業(yè)降低負(fù)債規(guī)模和負(fù)債率。
在此背景下，銀行對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款愈加審慎。數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，在A股36家上市銀行中，有16家銀行房地產(chǎn)貸款占比較2019年底降低，3家銀行貸款規(guī)模和占比均同時(shí)降低。
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