機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)范圍內(nèi)的土地出讓整體熱情不減，土地成交量繼續(xù)維持高位。以上海、武漢、寧波、北京為代表的多個(gè)熱門(mén)地區(qū)8月土地出讓金額破百億元。但需要看到的是，不少房企迫于融資及償債壓力，參與“招拍掛”的熱情減退，近期出讓的土地溢價(jià)率較低。

土地出讓金額維持高位

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月以來(lái)，已出現(xiàn)7個(gè)城市賣(mài)地金額超過(guò)百億元。其中，上海土地出讓金額最高，單月合計(jì)出讓金額高達(dá)369億元。

今年以來(lái)，上海、武漢兩地土地出讓金額超過(guò)2000億元，北京、南京、武漢、廣州4個(gè)地區(qū)年內(nèi)出讓土地金額超過(guò)1000億元。截至目前，50個(gè)大中城市年內(nèi)土地出讓金額合計(jì)超過(guò)2.6萬(wàn)億元，相比2019年同期，上漲幅度超過(guò)20%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，土地出讓總金額較高一方面和這些地區(qū)積極推出大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊有關(guān)，另一方面房企為了擴(kuò)大規(guī)模，有積極拿地的需求。疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但國(guó)內(nèi)融資難度降低，部分房企判斷市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn)，因此拿地積極性明顯提高。“成交量有望在三季度繼續(xù)回升。”

從近期房企發(fā)布的半年報(bào)及運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)看，多數(shù)頭部房企具備較多的土地儲(chǔ)備。其中，融信集團(tuán)、綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)、保利發(fā)展等房企拿地金額同比增幅居前。不少房企在疫情期間積極拿地，以底價(jià)購(gòu)入多宗地塊。

值得注意的是，近期出讓的地塊中，溢價(jià)率整體不高，不少是底價(jià)出售。中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，一方面和近期出讓的地塊質(zhì)量不高有關(guān)，另一方面和房企拿地積極性減弱有關(guān)。

土地市場(chǎng)將恢復(fù)平穩(wěn)

8月18日，南京市發(fā)布的《南京國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2020年寧出第09號(hào)）》中，對(duì)競(jìng)價(jià)規(guī)則、競(jìng)買(mǎi)數(shù)量、競(jìng)買(mǎi)保證金門(mén)檻都進(jìn)行了調(diào)整。8月19日，江蘇省自然資源廳發(fā)布《省廳部署做好住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控工作》，提出了重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)南京、無(wú)錫、蘇州市住宅用地供應(yīng)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)和考核，首次提出了“住宅用地分類(lèi)調(diào)控”的概念。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，一二線熱點(diǎn)城市如深圳、杭州、東莞、南京、寧波等陸續(xù)出臺(tái)了調(diào)控政策，旨在為過(guò)熱的樓市降溫。但從政策的針對(duì)性來(lái)看，主要是針對(duì)新房和二手房市場(chǎng)，對(duì)于土地市場(chǎng)的調(diào)控提及較少。本次，江蘇省重點(diǎn)針對(duì)住宅用地進(jìn)行調(diào)控，是對(duì)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的重要體現(xiàn)，也是嚴(yán)格遵循中央的指導(dǎo)方針?biāo)扇〉?ldquo;差異化調(diào)控”和“科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控”，對(duì)于其他省市的土地市場(chǎng)調(diào)控有著重要的借鑒作用。

“南京市競(jìng)價(jià)規(guī)則、競(jìng)買(mǎi)數(shù)量、競(jìng)買(mǎi)保證金門(mén)檻的調(diào)整，對(duì)于穩(wěn)地價(jià)有著重要意義，抑制了土拍過(guò)熱造成的地價(jià)飆升現(xiàn)象，通過(guò)搖號(hào)的形式增加了一些有拿地意愿的中小企業(yè)的競(jìng)得機(jī)會(huì)。此外，通過(guò)提高競(jìng)買(mǎi)保證金的比例，限制地塊競(jìng)買(mǎi)數(shù)量，避免了房企盲目拿地的現(xiàn)象。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

針對(duì)下半年的土地市場(chǎng)，多位觀察人士稱(chēng)，8月調(diào)控政策突破了前期主要針對(duì)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的調(diào)控，將政策調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向土地端，首次提出住宅分類(lèi)調(diào)控概念，對(duì)土地市場(chǎng)有積極的意義。隨著市場(chǎng)各方面穩(wěn)步恢復(fù)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)逐步恢復(fù)到正值，預(yù)計(jì)未來(lái)更多的城市會(huì)跟進(jìn)土地端的政策調(diào)控，下半年的土地市場(chǎng)或?qū)⒔Y(jié)束上半年火熱的局面，恢復(fù)平穩(wěn)。