（記者 宋然）當(dāng)代置業(yè)(01107.HK)于17日晚間發(fā)布了上半年業(yè)績報(bào)告，顯示公司營收增長的同時(shí)，債務(wù)資金狀況卻并沒有相應(yīng)好轉(zhuǎn)，同時(shí)，歸母凈利潤也出現(xiàn)同比下滑。
報(bào)告期內(nèi)，當(dāng)代實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入87.10億元，同比增長24%；實(shí)現(xiàn)毛利21.21億元，同比增長14%，毛利率24.4%；凈利潤5.56億元，同比增長4.8%。
截至報(bào)告期末，當(dāng)代置業(yè)可用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為78.4億元，而債務(wù)規(guī)模卻在持續(xù)擴(kuò)大。該集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債表顯示，期末短期債務(wù)共計(jì)206.2億元，與在手的78.4億元的現(xiàn)金相比，債務(wù)缺口高達(dá)127.8億元；而截至2019年12月31日，當(dāng)代置業(yè)短債為174.5億元，債務(wù)缺口95.9億元。與去年底相比，債務(wù)缺口擴(kuò)大33.3%。
當(dāng)代置業(yè)債務(wù)缺口的不斷擴(kuò)大，與上半年該集團(tuán)銷售情況不景氣息息相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，2020上半年，當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額142.1億元，同比下滑14.8%。而該集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁張鵬曾將2020年的目標(biāo)設(shè)定在500億元。若按照這一目標(biāo)，今年上半年當(dāng)代的業(yè)績完成率僅為28.4%。
債務(wù)壓頂，當(dāng)代置業(yè)不得不頻繁融資以緩釋壓力。8月5日，當(dāng)代發(fā)行6.2億元購房尾款A(yù)BS，最高利率達(dá)到8.1%；7月7日，當(dāng)代發(fā)布公告稱，擬發(fā)行2.5億美元票據(jù)，利率高達(dá)11.5%。頻繁的高息融資，換來的是評(píng)級(jí)下調(diào)，7月6日，穆迪和惠譽(yù)分別給予當(dāng)代置業(yè)擬發(fā)行的美元票據(jù)予B3和B的評(píng)級(jí)。
事實(shí)上，這樣的高息融資并不是第一次出現(xiàn)。早在2019年初，當(dāng)代就曾發(fā)行票面利率15.5%的美元綠色優(yōu)先票據(jù)，創(chuàng)造了房企高息發(fā)債之最。今年上半年，當(dāng)代的融資成本仍維持在9.97%的高位。融資規(guī)模不斷擴(kuò)大，使得當(dāng)代置業(yè)的凈負(fù)債率由去年底的82.7%上升至107.3%。
較高的融資成本，導(dǎo)致當(dāng)代置業(yè)的利潤被蠶食。期內(nèi)，當(dāng)代置業(yè)歸屬股東凈利潤潤為3.98億元，同比減少13.32%。這樣的情況還出現(xiàn)在2018年，當(dāng)年，當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤6.62億元，同比下降19.9%，歸屬股東凈利潤5.24億元，同比下降25.7%。
土地方面，截至2020年6月30日，當(dāng)代置業(yè)土地儲(chǔ)備(不包括投資性物業(yè)及持作自用的物業(yè))合計(jì)1239萬平方米，于2020年在重慶、河南、湖北、湖南、江西、陜西購入共8個(gè)新項(xiàng)目的相應(yīng)地塊或相關(guān)權(quán)益，獲取中國土地的總建筑面積約120萬平方米。
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