近日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了契稅法，其中明確契稅稅率為3%至5%。而在當下實際操作中，契稅稅率一般優(yōu)惠征減為1%至2%。由此，輿論場上出現(xiàn)了很多“契稅上漲、購房成本上升”的新聞。一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介用刺激的標題和誘導性的轉(zhuǎn)發(fā)語，提醒著公眾趕緊買房。如此現(xiàn)象，應予以重視并亟待采取措施進行治理。目前之所以出現(xiàn)“契稅將上漲”的解讀，一種可能是很多人對之前實施的契稅暫行條例及各地的契稅政策并不完全了解;另一種可能則是明知契稅政策并沒有根本變化，卻以“契稅上漲”來刺激公眾的神經(jīng)，達到吸引眼球、增加流量甚至幫助房產(chǎn)中介提升交易量的目的。

對前者而言，即屬于真誤讀的話，暴露的就是相關行業(yè)人員令人擔憂的業(yè)務能力，連契稅這種房產(chǎn)交易中頻繁涉及的稅種政策都沒有弄明白，還如何開展業(yè)務?對后者而言，即屬于故意曲解的情形，目前，一些房產(chǎn)中介很想借此影響購房者的預期，誘導購房者盡早買房，但實際上這樣只會讓購房者更加無所適從，最終事與愿違。也難怪，有人將此次帶歪節(jié)奏的人評價為“非蠢即壞”。

對于這種“非蠢即壞”，當然也不能只限于道德譴責。須知，對于那些房產(chǎn)中介而言，無論是將之當成上策，還是當成下策，都是為了提升交易量，獲取更多傭金。但是對于一些購房者而言，則會徒增不少焦慮和煩惱。在契稅是否上漲具有清晰表述時，這種在利益驅(qū)使下不擇手段的炒作，不僅是在歪曲政策法規(guī)，還會消弭“房住不炒”的宏觀調(diào)控政策效果，甚至影響健康房產(chǎn)市場秩序的構(gòu)建，因此，無論從何種立場講，都不能任其為所欲為。

實際上，房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介誤讀、曲解政策的“黑歷史”并不少。2018年住房和城鄉(xiāng)建設部會同中宣部、公安部等部門下發(fā)了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，并于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。其中，對通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場預期的行為，進行了重點整治。

只可惜，在重拳整治之下，一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介并沒有就此收手。比如，此次新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，出于防控疫情需要，有的城市對外來人口進行管理，有自媒體就“解讀”為“無房不讓回城市”;再如，有的城市出臺人才落戶政策，卻被當?shù)夭糠址慨a(chǎn)中介人員曲解為限購放開……

看來對于這種曲解政策以達成自己目的的市場亂象，不僅要出重拳，而且需要久久為功。一方面，要加強政策解讀，正面引導輿論，讓公眾正確認知政策出臺的初衷和對房產(chǎn)市場的影響;另一方面，對于利用自媒體散布虛假消息、惡意曲解相關政策、制造市場恐慌氣氛以及以此作為噱頭進行促銷炒作的企業(yè)和人員，市場監(jiān)管部門也要充分依法依規(guī)嚴厲查處，追究其法律責任，以維護良好的市場秩序。

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曲解契稅法是渾水摸魚

在契稅法通過之時，一些自媒體借機制作刺激性的標題，旨在增加受眾閱讀量，獲取更高收益，這是典型的拋售虛假信息的行為。而一些房產(chǎn)中介曲解契稅稅率，旨在影響公眾購房預期，誘使那些對契稅政策不了解的民眾懵懵懂懂加入購房大軍。因此，曲解契稅法是赤裸裸的渾水摸魚行為。這種行為具有很大的社會危害性，不僅會誘導公眾對稅收法定政策產(chǎn)生錯誤理解，甚至產(chǎn)生抵觸心理，也可能會影響我國房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立。對此要加強權(quán)威解讀以正視聽，從而讓公眾在焦躁的輿論場中保持淡定的心緒，而不是在中介的忽悠下懵懂草率入市。