與房屋買賣相關的
《中華人民共和國契稅法》
在8月11日的
第十三屆全國人民代表大會
常務委員會第二十一次會議通過
并將于2021年9月1日起施行
*圖源中國人大網
對比1997年發(fā)布的
《中華人民共和國契稅暫行條例》
本次通過的契稅法
以下幾點值得關注
1、契稅稅率為3%至5%。
2、明確契稅免征政策：婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。
3、合同確定的成交價格作為計稅依據(jù)。
4、此前契稅法草案授權國務院根據(jù)經濟社會發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，契稅法明確了具體范圍：根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
5、草案增加稅務機關對契稅納稅人個人信息予以保密的規(guī)定。
由于目前買房通用的契稅是1~3%
所以當看到《契稅法》中關于：
契稅稅率為3%至5%的表述時
一時間
“房價要漲，契稅要漲，
買房要趁早”的消息
在朋友圈廣泛流傳
更有網友直接表述“我缺的是契稅的錢嗎？我缺的是買房的錢”！
契稅提高到5%？莫慌！
其實，1997年發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》中，早已規(guī)定契稅稅率為3%至5%，但各省市可以根據(jù)實際情況確定差別稅率。
同理，《契稅法》中細看條款同樣可以看到這一表述：
請大家不要誤導，具體等待各省出臺細則
尤其是看是否出臺優(yōu)惠政策
契稅稅率提高房價漲不漲我們沒法最終定論
但是臨沂的房地產市場始終火熱
臨沂的房價也一直處于“高溫”狀態(tài)
*數(shù)據(jù)來源安居客
在臨沂，就沒有會下降的房價，特別是位置好的生態(tài)城片區(qū)，可能是受火車站工程的影響，6—8月的上漲勢頭挺猛的，8月均價10805元/㎡，環(huán)比上月增長3%（數(shù)據(jù)來源于安居客，僅供參考）。再加上百花湖片區(qū)的迅猛發(fā)展，后續(xù)房價到底會如何發(fā)展，我們拭目以待。
△儒辰生態(tài)城區(qū)位圖
儒辰集團通過深度布局城市中軸沂蒙路，多元規(guī)劃居住、商業(yè)、商務、休閑等業(yè)態(tài)，以“一河一湖五園區(qū)”的全生態(tài)文旅休閑版圖，擘畫百萬平米生態(tài)宜居新城。“一河”17公里陷泥河生態(tài)綠道喚醒新生活，“一湖”7500余畝百花湖盡占一城生態(tài)資源，清河公園、河灣公園、陷泥河生態(tài)公園、吳白莊公園、濕地公園五處生態(tài)公園形成城市天然“綠肺”。
△項目鳥瞰圖
再次提醒
與其擔憂房價不如多關注《契稅法》中
免征范圍的變化，更有價值！
附：中華人民共和國契稅法全文
↓↓↓
（2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）
第一條:在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。
第二條:本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。
第三條:契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
第四條:契稅的計稅依據(jù)：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
第五條：契稅的應納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。
第六條：有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業(yè)生產；
（四）婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
第七條：省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
第八條：納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。
第九條：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
第十條：納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。
第十一條：納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。
第十二條：在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。
第十三條：稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協(xié)助稅務機關加強契稅征收管理。
稅務機關及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四條：契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。
第十五條：納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責任。
第十六條：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。
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