2020年7月份，北京二手房市場(chǎng)成交仍然火熱。

數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)了6.6%，同比增長(zhǎng)了35.2%，但成交均價(jià)跌幅有所擴(kuò)大。此外，受“多校劃片”的影響，西城區(qū)學(xué)區(qū)房的熱度降低，成交量較2020年5月份下降了64%。另一方面，近期的房地產(chǎn)工作座談會(huì)指出，“房住不炒”的基調(diào)不變。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2020年下半年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)會(huì)有所收緊。成交量同比增長(zhǎng)35.2%北京因疫情而延后的購(gòu)房需求正處于釋放期。隨著疫情得到控制，北京各中介機(jī)構(gòu)以及售樓處恢復(fù)營(yíng)業(yè)。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)了6.6%，同比增長(zhǎng)了35.2%。

2020年1-7月份，北京二手房的累計(jì)成交量同比下降了7.2%，累計(jì)降幅較2020年上半年收窄了近6個(gè)百分點(diǎn)，前期疫情對(duì)于市場(chǎng)的影響正在逐漸被填補(bǔ)。價(jià)格方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，北京二手房的成交均價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌了3.1%，跌幅擴(kuò)大。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，西城區(qū)二手房的成交均價(jià)跌幅環(huán)比超過(guò)5%。除了西城區(qū)受學(xué)區(qū)熱度降溫影響跌幅較大外，各城區(qū)的價(jià)格波動(dòng)相對(duì)較為平穩(wěn)，月度環(huán)比在正負(fù)2個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。

網(wǎng)簽量方面，北京麥田發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份(截至7月27日)，北京二手住宅的簽約量為13195套，相比6月份同期下滑了10.1%，但相比2019年7月份同期則上漲了21.8%。北京麥田方認(rèn)為，這與市場(chǎng)需求較2019年同期滯后釋放有關(guān)。而針對(duì)8月份北京二手房的走勢(shì)，貝殼研究院預(yù)測(cè)，二手房市場(chǎng)買賣雙方情緒較為平穩(wěn)，業(yè)主預(yù)期持續(xù)回落。

預(yù)計(jì)8月份北京二手房成交量將小幅下降，價(jià)格仍將呈下跌趨勢(shì)。“多校劃片”后西城學(xué)區(qū)房退燒4月30日，北京市西城區(qū)教育考試中心官網(wǎng)發(fā)布了一則文件。文件明確，自2020年7月31日后，在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

值得關(guān)注的是，文件發(fā)布后，不少購(gòu)房者迅速入市，趕在7月31日之前購(gòu)房，確保孩子能夠被心儀學(xué)校錄取。由此，5月份，西城區(qū)二手住宅市場(chǎng)一片火熱。德勝門、金融街兩區(qū)域的學(xué)區(qū)房成交量環(huán)比增加了316%和134%。但火熱的態(tài)勢(shì)僅持續(xù)了一個(gè)月，6月份，西城區(qū)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)冷靜，剛需客提前“上車”，二手住宅需求由此顯現(xiàn)出不足。“一些學(xué)區(qū)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下跌，比如裕中東里。多校劃片確實(shí)對(duì)學(xué)區(qū)房起到了一定的降溫作用。從6月份開(kāi)始，成交量就出現(xiàn)了下滑。”西城德勝門學(xué)區(qū)某中介工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。“由于網(wǎng)簽需要時(shí)間，西城區(qū)二手房的降溫是從6月中旬開(kāi)始出現(xiàn)的。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份西城二手房成交量已經(jīng)較5月份下降了64%，均價(jià)環(huán)比跌幅居各城區(qū)前列。同時(shí)，值得關(guān)注的是，西城實(shí)行“多校劃片”使得不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)向海淀購(gòu)買學(xué)區(qū)房。“7月1日-25日萬(wàn)柳地區(qū)一共成交了46套，蜂鳥(niǎo)家園、萬(wàn)泉新新家園還有新起點(diǎn)嘉園成交量都比較高。從5月份開(kāi)始，基本上每個(gè)月成交量都在60套。7月份估計(jì)也能完成60套的成交量。”海淀萬(wàn)柳地區(qū)某中介工作人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)明了當(dāng)前萬(wàn)柳地區(qū)二手住宅的市場(chǎng)情況。“房住不炒”基調(diào)未變2020年下半年開(kāi)局，北京的土地市場(chǎng)持續(xù)火熱。例如，房山的土地樓面價(jià)創(chuàng)下年內(nèi)新高，不少優(yōu)質(zhì)地塊也在積極入市。包括佳兆業(yè)、中海等在內(nèi)的多家房企在北京的土地市場(chǎng)展開(kāi)了爭(zhēng)奪戰(zhàn)，高總價(jià)、高溢價(jià)率的地塊接連出現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年6月份，北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了2.2%。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.4%，同比上漲了3.6%。北京二手房和新房的價(jià)格均仍在小幅上漲。7月24日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)了房地產(chǎn)工作座談會(huì)。此次座談會(huì)，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等10個(gè)城市的人民政府負(fù)責(zé)人參加。“參會(huì)城市本身就具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，這些城市2020年上半年房?jī)r(jià)上漲較快。

四個(gè)一線城市普遍出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房炒作的現(xiàn)象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。此外，會(huì)議明確，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，會(huì)議明確，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。“2020年下半年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)會(huì)收緊，無(wú)論是開(kāi)發(fā)貸款還是個(gè)人按揭貸款等，有可能面臨額度收緊、房貸節(jié)奏放緩等局面。”嚴(yán)躍進(jìn)提示道。