作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的信奉者，我對(duì)權(quán)力介入市場(chǎng)有天然警惕，不過在住房市場(chǎng)上，我支持調(diào)控，特別是一線城市的調(diào)控。

為什么要讓權(quán)力介入市場(chǎng)，用計(jì)劃的方式來干涉經(jīng)濟(jì)？按道理，房地產(chǎn)不應(yīng)該像其他商品一樣，賣給能消費(fèi)得起的居民嗎？

支持調(diào)控的最大原因，在于房地產(chǎn)不是普通商品，有半壟斷的特性，一旦被一部分購(gòu)買力超強(qiáng)的投資者持續(xù)不斷購(gòu)買，將會(huì)形成一個(gè)既得利益群體，不利于普通民眾。

樓市之所以有半壟斷性，是因?yàn)榈仄ぞ哂形ㄒ恍?，比如城市中心的地皮，和郊區(qū)的地皮價(jià)值就不一樣，挨著湖泊、公園等自然環(huán)境豐富的區(qū)域，和自然條件差的區(qū)域價(jià)值也不同，有教育資源和教育資源一般的區(qū)域也有不同。除了地皮，建筑風(fēng)格、戶型朝向樓層都有唯一性，即使相同樓盤的房屋價(jià)格也相差甚大。

作為非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，和能流通的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，在價(jià)值衡量上是不同的。一旦買入樓市，就占有了這個(gè)地方，旁人不得染指。而一般消費(fèi)品可以重復(fù)消費(fèi)，沒有獨(dú)占性。樓房和一般商品還有不同之處，比如飲食可以簡(jiǎn)單一些，衣服可以便宜一些，這些耗資都不高，一般商品漲價(jià)人們能找到替代品，但是樓市要么買要么租，價(jià)格基本上是同步漲跌，很難找到替代品，只能被動(dòng)接受。在一個(gè)城市落腳，必然要有一個(gè)住的地方，這些是硬需求。

現(xiàn)在的問題是，城市特別是一線城市的樓盤，是不可復(fù)制的稀缺資源，有人占有之后，就像在這個(gè)城市占有了一片碼頭，以后想要?？康娜耍家o他交停泊費(fèi)。關(guān)鍵是，中國(guó)人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，崛起了一個(gè)龐大的富有群體，他們可以不停地買買買，手攥厚厚一沓紅本，就跟游戲世界里有人可以拿錢買裝備一樣，一身裝備就在競(jìng)爭(zhēng)中占了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。這些有錢人要買房，房子是商品，按道理似乎不應(yīng)該干涉，但是作為城市的共同所有者，一部分人因?yàn)閾碛谐?jí)購(gòu)買力，而不斷買下去，是擠占了其他人的潛在購(gòu)買機(jī)會(huì)。

比如市場(chǎng)本來處于弱平衡狀態(tài)，有10套房，有10個(gè)潛在購(gòu)買者，但是現(xiàn)在有3個(gè)超級(jí)購(gòu)買者出現(xiàn)，買了6套房，剩下的7個(gè)人就要爭(zhēng)奪剩下的4套房，表現(xiàn)在市場(chǎng)上就成了供不應(yīng)求，就成了賣方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)要可以漫天飛舞。

上述只是一個(gè)簡(jiǎn)單比方，具體到像深圳這樣的城市，情況可能更加突出——10套房，對(duì)應(yīng)20個(gè)購(gòu)買者，哄搶必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲。

這樣的結(jié)果是，超級(jí)購(gòu)買者身價(jià)繼續(xù)飆升，他們斷了買房者的后路，還可以在合適的機(jī)會(huì)賣房給后買者，賺上一筆。

貧富分化是自然形態(tài)，但是房?jī)r(jià)成了貧富分化的加速器，政府就有責(zé)任去干涉這個(gè)市場(chǎng)，讓10套房恰好供應(yīng)給10個(gè)購(gòu)買者，當(dāng)然這是理想狀態(tài)。

按道理市場(chǎng)應(yīng)該滿足居住需求，現(xiàn)在深圳這樣的市場(chǎng)，市場(chǎng)沒有能力提供充足住房，市場(chǎng)哄搶造成更為稀缺。限售限購(gòu)更像是臨時(shí)救濟(jì)，不過因?yàn)樯钲谑且痪€城市，這種狀態(tài)可能會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)下去。

限售應(yīng)該更早開始，而且應(yīng)該更為嚴(yán)格，嚴(yán)格限制購(gòu)買樓房數(shù)量，而且對(duì)在一個(gè)城市家庭持有超過兩套房之外的銷售，要課以重稅，以此釋放持有量。

平準(zhǔn)制度早就有，就是用政府投放的方式干涉經(jīng)濟(jì)，防止物資稀缺。在房市上，政府也應(yīng)該投入更多資源，政府應(yīng)該支持開發(fā)商而不是限制開發(fā)商，提高房子的供給能力。

不獨(dú)中國(guó)，日本、德國(guó)等很多國(guó)家都會(huì)介入住房和租房市場(chǎng)。其中有不少經(jīng)驗(yàn)，值得中國(guó)借鑒。