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美國因?yàn)橐咔槭Э?，資金沒有去處，股市也牛瘋了。
在全球進(jìn)入流動(dòng)性泛濫，中國央媽也在大規(guī)模貨幣放水的背景下，股市事實(shí)上已經(jīng)又一次進(jìn)入非理性的淘金時(shí)刻。
當(dāng)然，一同進(jìn)入非理性淘金時(shí)刻的還有樓市。
02
自從各地出臺(tái)了‘搖號(hào)買房’的政策新規(guī)后，樓市出現(xiàn)了一個(gè)新名詞“萬人搖”，指的是某個(gè)樓盤開盤吸引了超過10000組客戶參與搖號(hào)買房。
今年初，在疫情的影響下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)全面受到打擊，為了重振經(jīng)濟(jì)不惜搞地?cái)偨?jīng)濟(jì)之時(shí)，房地產(chǎn)意外扮演了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主力。
在杭州、南京、深圳、成都等許多城市頻繁出現(xiàn)“萬人搖”，上海某6000萬豪宅引千人搶購。
最為夸張的是位于杭州走未來科技城板塊的遠(yuǎn)洋西溪公館，900多套房子吸引了近60000組客戶動(dòng)資參與搖號(hào)搶房。
據(jù)說因?yàn)樯暾?qǐng)的人數(shù)實(shí)在太多，開發(fā)商包下網(wǎng)吧，24小時(shí)不間斷地審核購房資質(zhì)，而被暫時(shí)凍結(jié)的資金至少300億元，可裝滿30輛卡車。
事實(shí)上，當(dāng)6月份結(jié)束時(shí)，炸天團(tuán)驚訝的發(fā)現(xiàn)，在克而瑞統(tǒng)計(jì)的上半年房企銷售榜單上，TOP100房企當(dāng)月銷售金額達(dá)到了1.45萬億元，相較于去年6月份，同比竟然增長了13.8%。
沒錯(cuò)，樓市不僅短時(shí)間就徹底恢復(fù)了，還超越了去年的同期水平。
03
在習(xí)慣了被打壓和調(diào)控的房地產(chǎn)行業(yè)，習(xí)慣了沒有消息就是好消息。
的確，在整個(gè)6月份，炸天團(tuán)沒有看到任何一個(gè)城市出臺(tái)樓市收緊或者放松政策。
但是，央媽卻一直在放水，并不出意外的流到了樓市這個(gè)蓄水池里，并且越蓄越多。
終于，炸天團(tuán)等來了熟悉的配方，各地樓市的調(diào)控升級(jí)了。
7月2日，杭州發(fā)布樓市新政，核心關(guān)鍵詞就三個(gè)：
限售：高層次人才優(yōu)先搖號(hào)房網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易；
限購：抬高“無房家庭”的購房門檻，社?；騻€(gè)稅滿12個(gè)月；
限搖：同一時(shí)間段內(nèi)，僅可參與一個(gè)項(xiàng)目的購房意向登記。
與此同時(shí)，粵港澳大灣區(qū)腹地的東莞也發(fā)布了商品住宅預(yù)售管理新辦法，實(shí)行“新5限”措施：
限分批次開盤；
限高低配樓盤漲房價(jià)；
限精裝修標(biāo)準(zhǔn)不超過備案價(jià)；
限捂盤惜售；
限購房實(shí)名制。
緊接著是7月6日晚間，寧波發(fā)布更為硬核的“甬10條”，核心內(nèi)容包括：
擴(kuò)大限購區(qū)域范圍；
嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市；
預(yù)售規(guī)則恢復(fù)到以往嚴(yán)厲標(biāo)準(zhǔn)；
嚴(yán)控房企非理性拿地問題等。
在炸天團(tuán)看來，杭州的政策主要是為了限制樓市的過度投機(jī)，東莞的政策主要是調(diào)控房企炒高房價(jià)，而寧波則是將政策回歸到正常的調(diào)控水準(zhǔn)上，以往太過于寬松了。
炸天團(tuán)預(yù)測，寧波之后，還會(huì)有樓市火爆的城市出臺(tái)相應(yīng)的樓市調(diào)控政策。
04
一個(gè)非常值得注意的小插曲是，環(huán)京的張家口市懷來縣又一次重現(xiàn)了經(jīng)典的“政策一日游”。
7月1日，有媒體報(bào)道懷來縣政府發(fā)布《關(guān)于廢止部分規(guī)范性文件的通知》，宣布廢除既有的商品房限購政策。在完成口風(fēng)試探后，7月2日懷來縣政府就否認(rèn)了這則消息。
如果說懷來只是個(gè)插曲的話，那么住建部約談深圳開發(fā)商、中介的新聞則讓深圳樓市為之一震，并擔(dān)憂深圳調(diào)控即將升級(jí)。
不過，事后的報(bào)道看，約談會(huì)很和諧，并未觸及到政策調(diào)控層面。而目前為止，深圳也并未出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控升級(jí)政策。
綜合來看，對(duì)于當(dāng)下樓市的復(fù)蘇，各地方政府的態(tài)度事實(shí)上都很曖昧。
既希望通過樓市的復(fù)蘇，帶動(dòng)當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值的回升，從而通過賣地補(bǔ)充當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入，但又擔(dān)心樓市由復(fù)蘇轉(zhuǎn)為瘋狂，進(jìn)到引起更高層面的關(guān)注。
因此，即便是出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，目的也并不是打壓房價(jià)和樓市，而是阻止樓市過快上漲。
05
在市場都開始唱多的時(shí)候，炸天團(tuán)無意中關(guān)注到許多城市在新房市場全面復(fù)蘇的同時(shí)，二手房市場的存量也在激增。
我們不妨引用下國民經(jīng)略對(duì)貝殼上的二手房數(shù)據(jù)整理：
南京最新的二手房掛牌量9.2萬套，較2019年初的3.8萬套增長了1.4倍；
成都最新的掛牌量13.6萬套，較2019年初的6萬套增長了1.3倍；
廣州最新的二手房掛牌量7.6萬套，較2019年初的3.1萬套增長了1.4倍。
事實(shí)上，一些熱點(diǎn)城市二手房存量則激增的更猛烈：
重慶激增了2.3倍，蘇州激增了近3倍，沈陽激增了近5倍。
二手房掛牌數(shù)字激增的背后，其實(shí)就是樓市隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，也用數(shù)據(jù)說明了當(dāng)下樓市的復(fù)蘇走勢(shì)依然帶有非常大的不確定性。
甚至于，當(dāng)下的樓市復(fù)蘇，也可能只是資金泛濫和開發(fā)商銷售數(shù)字泡沫共同推動(dòng)下的一種假象。
只有剛需推動(dòng)下的樓市復(fù)蘇，才能讓房地產(chǎn)真正牛的有底氣。
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