“房源其實(shí)挺充足的，但是由于疫情的原因，讓我覺得找房很難。一開始，很多小區(qū)不讓進(jìn)，只能通過APP看圖片，再就是VR看房，但我覺得線下實(shí)地看看才踏實(shí)。等疫情基本控制了以后，跟著中介陸續(xù)進(jìn)小區(qū)看房，才定了下來?？偟膩碚f，租房周期還是挺長的。”今年，已經(jīng)畢業(yè)的小李分別嘗試了朋友推薦、網(wǎng)上發(fā)帖等方式尋找房源，但一直沒有找到合適的。最終，還是通過中介租到了位于北京慈云寺附近小區(qū)的一間臥室，月租3000元。

近七成畢業(yè)生接受合租

超半數(shù)愿以兩成收入租房

教育部數(shù)據(jù)顯示，2020年高校畢業(yè)生874萬人，比去年增加40萬人，畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)新高。除了找工作，對(duì)于多數(shù)走出校園的畢業(yè)生來說，租房也是畢業(yè)季必須直面的問題。

小李的“新家”是一間約10平方左右的小臥室，一張床，一個(gè)衣柜，家具不算新，公用的廚房和衛(wèi)生間區(qū)域，整體也算整潔。書桌是小李自己配的，正常尺寸的書桌擺不下，他去附近的舊家具市場淘到的，比起置辦新的更具性價(jià)比。小李說，身邊的同學(xué)除了財(cái)力雄厚的，大部分都還是選擇合租的方式。

據(jù)貝殼研究院日前發(fā)布的《2020年畢業(yè)季租賃洞察報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）顯示，約48%的畢業(yè)生第一次租房會(huì)選擇合租。而從合租的意愿來看，68.76%的受訪者表示可以接受，且年齡段越低可接受占比越高。

《報(bào)告》指出，以選擇城市75%的小區(qū)房屋為租金標(biāo)準(zhǔn)，按照租金不超過收入的30%計(jì)算方法，在北京實(shí)現(xiàn)整租自由，畢業(yè)青年的月收入要達(dá)到2.1萬以上。所以合租方式也不失一種很好的方式，既減輕了房租壓力，還有合租室友，對(duì)剛踏入社會(huì)的他們來說也是很好的過渡方式。

《報(bào)告》顯示，20%的房租收入比是個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，52.7%的畢業(yè)青年受訪者表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20-30%，而女性受訪者主要集中在10-20%。

5月未出現(xiàn)畢業(yè)生“扎堆”找房

“租房地段”是首要考慮因素

“由于疫情原因，今年租房市場的情況還是和往年不太一樣的。往年這個(gè)時(shí)候畢業(yè)生找房挺多的，今年并沒有感受到傳統(tǒng)租房高峰期，畢業(yè)生不像往年那么‘扎堆’找房了。”中介公司京科苑門店商圈經(jīng)理陳玉來在接受記者采訪時(shí)表示，陸續(xù)有畢業(yè)生詢問租房，大都是結(jié)伴而來，5月份學(xué)生租房訂單大概占區(qū)域總訂單的10%左右，往年能達(dá)到20%-25%左右。

陳玉來預(yù)計(jì)，6-7月份訂單量應(yīng)該能有所上漲。

有調(diào)查顯示，在租房條件的選擇上，畢業(yè)生們更傾向選擇地理位置佳、生活便利、房屋品質(zhì)高的房屋，同時(shí)，價(jià)格對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生來說也是一個(gè)重要的考慮因素。

湖北師范大學(xué)的小張今年畢業(yè)了，由于疫情原因，學(xué)校5月份就組織網(wǎng)上畢業(yè)答辯，順利畢業(yè)之后他已經(jīng)通過網(wǎng)上租房平臺(tái)，租到北京的一間合租房。“租賃平臺(tái)還是挺方便的，省去了和房東打交道的麻煩，流程也簡單，手機(jī)上就可以簽約。對(duì)在外地有租房需求的人來說特別便利。”小張告訴記者，身邊的朋友不少也是通過網(wǎng)上租賃平臺(tái)找的合租房，相對(duì)于整租，經(jīng)濟(jì)壓力更小一些。

在租房渠道的選擇上，除了傳統(tǒng)中介、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)以外，專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)APP租房也是近年來找房的一個(gè)重要渠道。以長租公寓為例，租房機(jī)構(gòu)會(huì)先將房屋整租下來，進(jìn)行簡單裝修和清潔再將房間分開出租，相對(duì)于傳統(tǒng)租房設(shè)施老化、硬件條件差，專業(yè)化住房租賃單間出租價(jià)格讓畢業(yè)生更能夠承受。

長租平臺(tái)推多項(xiàng)定向優(yōu)惠

專家提示貨比三家、警惕風(fēng)險(xiǎn)

截止當(dāng)前，多數(shù)頭部公寓品牌均已陸續(xù)推出畢業(yè)季扶持計(jì)劃，專項(xiàng)的租金福利，或減租、或免退、或免費(fèi)提供搬家服務(wù)等，支持畢業(yè)生們挺過“最難畢業(yè)季”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，貝殼找房根據(jù)畢業(yè)生的需求畫像，選取高評(píng)分房源集中展現(xiàn)，推出2萬套優(yōu)質(zhì)房源，助力畢業(yè)生更快更準(zhǔn)找好房。還有貴必賠、好房5折起、限時(shí)搶租75折等活動(dòng)；樂乎公寓上線“樂巢計(jì)劃”，19、20屆畢業(yè)生可獲得最高4800元會(huì)員專屬優(yōu)惠和額外200元房租抵用券；金地草莓社區(qū)推出“起點(diǎn)計(jì)劃”，應(yīng)屆畢業(yè)生可享受押一付一、一月起租、免費(fèi)換房及百元租房券等多重福利；佳兆業(yè)佳寓則推出畢業(yè)兩年內(nèi)的畢業(yè)生均可享受15天免費(fèi)住、續(xù)約98折等眾多專項(xiàng)優(yōu)惠……

5月典型長租機(jī)構(gòu)品牌畢業(yè)季福利

疫情之下，一些長租公寓還推出“升級(jí)疫情期間的保潔為消毒服務(wù)”“0接觸租房”等服務(wù)，吸引畢業(yè)生租房。在品質(zhì)方面，長租公寓從房源控制與設(shè)計(jì)、材料的選定、裝飾裝修、驗(yàn)收和維護(hù)五個(gè)方面進(jìn)行了制定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以保證公寓的空氣安全和舒適性。

記者了解到，除了長租公寓有一些針對(duì)畢業(yè)生的優(yōu)惠政策以外，大多數(shù)中介普租機(jī)構(gòu)暫時(shí)并未對(duì)畢業(yè)生設(shè)置定向優(yōu)惠。不過，疫情期間，中介機(jī)構(gòu)在押金和服務(wù)費(fèi)方面出現(xiàn)一些松動(dòng)，比如押零付一，服務(wù)費(fèi)打折等等。

58安居客房產(chǎn)研究院院長張波在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，畢業(yè)季對(duì)于長租公寓運(yùn)營企業(yè)來說顯得尤為重要，長租公寓本身的租客就多集中在年輕人群體，其裝修風(fēng)格年輕化、租金交付方式靈活化的經(jīng)營方式對(duì)于畢業(yè)生群體也有不小吸引力。從目前已推出的定向優(yōu)惠看，優(yōu)惠大都體現(xiàn)在零押金、月付等付款方式上，部分長租公寓也會(huì)推出贈(zèng)送一些卡券，免費(fèi)換租等措施。

“總體來看，長租公寓給到的優(yōu)惠力度本身并不大，對(duì)于畢業(yè)生的吸引力相對(duì)有限。”

他指出，今年不但畢業(yè)生的就業(yè)難度大，長租公寓本身受疫情影響也面臨頗大的經(jīng)營壓力，因此，總體很難給出更多實(shí)質(zhì)層面的讓利或優(yōu)惠，但可在一定程度上緩解租賃壓力。

他建議畢業(yè)生來在租房時(shí)注意“貨比三家”，不要只盯著優(yōu)惠本身。“長租公寓平臺(tái)近幾年出現(xiàn)問題甚至跑路的并不鮮見，因此畢業(yè)生尤其注意不要一次性支持過長時(shí)間的租金，以免給自己帶來損失。”