5月份的樓市正在進(jìn)一步復(fù)蘇。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，5月重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模單月同比實(shí)現(xiàn)今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長(zhǎng)約20%。
同時(shí)，來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，5月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額10915.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.3%，同比增速提升至12.2%；百?gòu)?qiáng)房企中77家業(yè)績(jī)環(huán)比提升，67家業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。
“疫情之后樓市復(fù)蘇好于預(yù)期。”平安證券研究所地產(chǎn)首席研究員楊侃預(yù)測(cè)，隨著國(guó)內(nèi)疫情逐漸緩和，6月推盤(pán)將會(huì)進(jìn)一步放量，帶動(dòng)短期成交維持高位。
一位廣州房產(chǎn)中介6月1日向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，5月樓市整體還可以的，剛需盤(pán)成交量比較高，“近段時(shí)間雖然下雨比較多，但客戶(hù)還是很多，有時(shí)自己帶客帶不過(guò)來(lái)還要同事幫忙”。
銷(xiāo)售同比回正房企增多
5月樓市明顯較過(guò)去幾個(gè)月要熱鬧。在因城施策指導(dǎo)下，包括蘇州、昆山、大連、南京、張家港等在內(nèi)的二三線(xiàn)城市人才落戶(hù)新政從5月1日開(kāi)始正式實(shí)施，一線(xiàn)城市廣州的黃埔區(qū)也在5月28日發(fā)布了“半年社保+本科即可在黃埔買(mǎi)房”的購(gòu)房新政。
房企亦趁著直播風(fēng)口，紛紛試水直播賣(mài)房，碧桂園啟動(dòng)“5愛(ài)5家”直播購(gòu)房節(jié)，恒大聯(lián)手黃曉明合作直播，羅永浩的首次直播賣(mài)房則獻(xiàn)給了石榴地產(chǎn)……
在地方政策刺激加上房企賣(mài)力吆喝下，此前因疫情壓抑的需求較“金三銀四”得到進(jìn)一步釋放。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的50個(gè)代表城市數(shù)據(jù)顯示，1-5月商品住宅月均成交面積約2090萬(wàn)平方米，同比降幅較1-4月繼續(xù)收窄。5月單月重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模同比實(shí)現(xiàn)今年以來(lái)首次轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長(zhǎng)約20%。
銷(xiāo)售同比回正的房企也開(kāi)始增多，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月單月TOP20房企中有11家單月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，5月單月增加至16家，Top100房企中67家業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。頭部房企碧桂園5月單月的銷(xiāo)售也創(chuàng)下年內(nèi)新高，全口徑銷(xiāo)售額為798億元，同比增長(zhǎng)13.2%。
一位華南房企的銷(xiāo)售高管向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，其負(fù)責(zé)的一個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售總額從4月份的8億元增長(zhǎng)至5月份的12億元，漲幅達(dá)到50%。“市場(chǎng)肯定是在回暖，而這個(gè)項(xiàng)目是表現(xiàn)較為突出的。”
伴隨著樓市回暖的還有土地市場(chǎng)。盡管前五月Top100累計(jì)拿地金額同比仍有3.1%的小幅下降，但5月單月同比上升3.1%至3862億元。一向是房企必爭(zhēng)之地的一二線(xiàn)城市成為了供應(yīng)、成交的重點(diǎn)，且推出的不少都是優(yōu)質(zhì)地塊。
中指院統(tǒng)計(jì)，1-5月杭州、北京、上海土地成交總價(jià)都突破了千億，廣州、南京成交總價(jià)同比分別增長(zhǎng)了118%、145%。以廣州為例，5月18日一口氣推出了12宗商住地，最后成交11宗收金240億元。
“3月以來(lái)樓市持續(xù)復(fù)蘇，政府加大土地供應(yīng)規(guī)模，企業(yè)拿地積極性逐步提升帶動(dòng)土地市場(chǎng)溢價(jià)率攀升，預(yù)計(jì)在規(guī)模增長(zhǎng)訴求與資金環(huán)境寬松的契機(jī)下，部分房企拿地態(tài)度或仍保持積極。”楊侃表示。
“年過(guò)半任務(wù)過(guò)半”仍難實(shí)現(xiàn)
相比于成交量的增速，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)較為緩慢。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，5月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.31%，1-5月累計(jì)上漲0.74%，漲幅較去年同期收窄0.34個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅仍為近五年同期最低。
二手房表現(xiàn)也類(lèi)似。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15208元/平方米，環(huán)比上漲0.41%，同比上漲1.33%。佳兆業(yè)集團(tuán)控股首席戰(zhàn)略官劉策表示，量升價(jià)穩(wěn)符合中央的調(diào)控基調(diào)。
事實(shí)上，盡管各地刺激政策不斷，但大方向依舊不變。在五月召開(kāi)的兩會(huì)上，中央再次重申“房住不炒”，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這也直接減弱了居民對(duì)房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期。
中指院5月調(diào)查報(bào)告顯示，兩會(huì)后，近半數(shù)受訪者認(rèn)為未來(lái)半年政策將保持平穩(wěn)。此外，兩會(huì)再提“房住不炒”確立樓市平穩(wěn)發(fā)展基調(diào)后，居民對(duì)房?jī)r(jià)看漲預(yù)期明顯減弱，預(yù)期房?jī)r(jià)平穩(wěn)的居多。
但置業(yè)信心有所提升，超六成受訪者或周邊人群有置業(yè)意愿且采取了實(shí)際行動(dòng)，超三成受訪者置業(yè)信心與三個(gè)月前相比有所提升。
中指市場(chǎng)研究總監(jiān)曹晶晶分析指出，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的抑制仍將持續(xù)一段時(shí)間，但同時(shí)租房需求轉(zhuǎn)化為置業(yè)需求、剛需和改善需求的釋放也將有力托底市場(chǎng)規(guī)模。
楊侃也認(rèn)為，隨著國(guó)內(nèi)疫情逐漸緩和，6月推盤(pán)將會(huì)進(jìn)一步放量，帶動(dòng)短期成交維持高位。
此前3月年度業(yè)績(jī)會(huì)上，大部分房企都對(duì)2020年市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)都在10%左右。雖放慢了腳步，但目前來(lái)看，年過(guò)半任務(wù)過(guò)半仍難實(shí)現(xiàn)。
受此影響，曹晶晶預(yù)測(cè)，接下來(lái)房企促銷(xiāo)仍將持續(xù)。“為搶收階段需求，短期房企或?qū)⑦M(jìn)一步提高項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度，房?jī)r(jià)存在一定調(diào)整壓力，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。”
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