正確的房產(chǎn)認(rèn)知觀念

1、超發(fā)的貨幣，是很難流入到工資性收入里的，這個(gè)過程有很長(zhǎng)一段時(shí)間的滯后性，這個(gè)滯后性對(duì)個(gè)體和家庭而言是致命的。沒有金融資產(chǎn)，大部分人都會(huì)滑落階層，生活越來越差。改革開放以來中國(guó)勉強(qiáng)算完成第一代人的原始資本積累。但是未來二三十年將是一個(gè)加速拉開階層差距的時(shí)期，這代人踏空一步，后代一輩子翻不過來身是大概率事件，未來二三十年中國(guó)城市化進(jìn)程將達(dá)到百分之70，整個(gè)社會(huì)階層將由相對(duì)固化轉(zhuǎn)變?yōu)閲?yán)重固化。

2、大城市房?jī)r(jià)由誰(shuí)決定，很多人都有自己的觀點(diǎn)。但是我始終認(rèn)為：房?jī)r(jià)，從來都不是靠人均收入決定的，它的決定權(quán)在于金字塔頂端的那一批高階玩家！所謂房?jī)r(jià)收入比是書呆子迷信的小玩意兒。

3、欠銀行的錢最爽，每天只想一件事，就是怎么還錢。手上拿著幾百萬(wàn)一點(diǎn)都不舒服，整天想著怎么花，怎么做理財(cái)，還要防范會(huì)被人騙走，多累啊。購(gòu)房是目前這個(gè)風(fēng)云變幻無(wú)常的世道當(dāng)中，最為穩(wěn)妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。

4、別再問房?jī)r(jià)能回到過去這類問題了，提問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？

5、愛買房的女孩過得不會(huì)太差，沒結(jié)婚之前先給自己買一套房，留一份人生的保障和底氣。

6、有房的男人，娶的老婆一定不會(huì)太差，愛情需要現(xiàn)實(shí)作為基礎(chǔ)。不要怪女人現(xiàn)實(shí)，你是女人，你也想嫁得好，人永遠(yuǎn)是趨利避害的。

如何買新房

1、6月和12月份是最重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)間是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到超低價(jià)。因?yàn)橹袊?guó)大部分公司的會(huì)計(jì)是按自然月進(jìn)行審計(jì)的。也就是說年底中國(guó)大部分公司都要進(jìn)行年終審計(jì)，回籠資金，那時(shí)整個(gè)社會(huì)的資金面會(huì)非常緊張，開發(fā)商沖量特價(jià)房比較多。另外，年底天氣變冷，看房的人減少，更有利于購(gòu)房者拿到低價(jià)。

2、樓盤第一期優(yōu)惠力度最大，是整個(gè)樓盤價(jià)格最低的。開發(fā)商一般越賣越貴，因?yàn)槿藗冑I漲不買跌，所以買房盡量買一期或二期，后面開發(fā)商連續(xù)開發(fā)銷售，就會(huì)繼續(xù)砸錢做廣告營(yíng)銷，一步步拉高價(jià)格。

3、選擇年輕新貴愛去的板塊，老城區(qū)的房子，除了學(xué)位房，其他大部分都跑不贏新貴板塊。記?。豪襄X一夜燒光，新錢源源不斷，老城區(qū)慢慢會(huì)衰竭，而新貴板塊漲完繼續(xù)漲。

4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因?yàn)槟玫赝怼９饪磧r(jià)格買房，不能賺大錢，還要關(guān)注樓盤的內(nèi)在升值潛力。

5、保護(hù)剛需，樓價(jià)止跌；鼓勵(lì)投資，樓價(jià)啟動(dòng)。如何判斷時(shí)機(jī)？信貸就是樓市的G點(diǎn)，只要放開信貸，降低首付，減少利率，樓市分分鐘高潮。

6、開發(fā)商一般先賣差房，常留好房在最后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時(shí)的備案房源，而且還能拿到超低價(jià)。

7、多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友，每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。

8、只買成熟地段邊緣的剛需三房，地鐵口，花園小區(qū)，離城市高端就業(yè)中心通勤時(shí)間1-2小時(shí)?？谠E：“城脈方向，近郊臨鐵、花園電梯”。

9、自住剛需只看當(dāng)下，有錢就先看房，遇到筍盤及時(shí)下手，長(zhǎng)期居住，今年不漲，明年漲，寧愿把錢交給自己房子的貸款，也不要交給房東。

10、自住與投資，優(yōu)先考慮投資，在自己工作地點(diǎn)近的地方租房，在遠(yuǎn)的地方投資，先賺100萬(wàn)再說。

11、沒有房子，沒有資格談詩(shī)和遠(yuǎn)方，如果你有高曉松一樣的家底，可以一輩子不買房。

12、利用杠桿做好現(xiàn)金流攻守計(jì)劃是關(guān)鍵，家庭負(fù)債率控制在70%左右，留足24-36個(gè)月月供在手，進(jìn)退自如。

13、征信如生命，不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄?，造成利率上浮，多掏十幾萬(wàn)的利息，或者失去貸款機(jī)會(huì)，少賺幾百萬(wàn)。

如何買二手房

1、買房應(yīng)該買未來的市中心，而不是現(xiàn)在的市中心，只好的地段是未來的好地段。

2、二手房拿證快，流通性好，短期投資非常適合，漲了隨時(shí)可以套現(xiàn)。

3、注意選擇正確的交易對(duì)手，如果業(yè)主債務(wù)纏身急售，盡量回避，因?yàn)樗址昼姇?huì)坑你。一般而言，業(yè)主如果是公務(wù)員，二手房交易會(huì)比較安全，對(duì)方很少會(huì)?；?/div>